Согласно совместному исследованию Commonwealth Partnership (CMWP) и Space 1, ценность оператора гибких офисов для компаний-резидентов смещается от базового предоставления рабочих мест к качеству операционного управления и способности быстро адаптироваться под запросы бизнеса. Средняя оценка реакции оператора на ежедневные запросы составила 7,7 балла из 10.
Компания Commonwealth Partnership (CMWP) провела исследование рынка гибких офисов Москвы. По данным отчета, по состоянию на май 2026 года объем рынка гибких рабочих пространств столицы вырос на 8%* и достиг 454 тыс. кв. м. Доля сегмента от общего предложения офисных площадей составила 2%. При этом уровень вакансии на рынке гибких рабочих пространств также увеличился на 11,1 п. п., до 16%.
Москва остается безусловным центром концентрации гибких офисов. По итогам 2025 года объем предложения сервисных офисов в Москве достиг 413,6 тыс. кв. м, что составляет около 2% от общего объема офисной недвижимости города.Количество рабочих мест оценивается в 60,2 тыс. при общем числе площадок 134. Рост рынка…
Первым в списке новых арендаторов стал сервис онлайн-бронирования отелей «Островок», занявший 72 рабочих места на втором этаже. Выбор клиента обусловили выгодное расположение в центре, полная готовность пространства к въезду и лаконичный дизайн интерьера, настраивающий на продуктивную работу. Также офис в «Новослободской» на 58 рабочих мест арендовала ИТ-компания «Дарветер», занимающаяся разработкой ПО для бизнеса. Ключевыми факторами выбора выступили возможность адаптировать пространство под специфику деятельности компании и техническая оснащенность площадки: безопасный закрытый контур, слаботочные сети, высокоскоростной Wi‑Fi.
Сеть сервисных офисов Space 1 подвела итоги 2025 года, продемонстрировав рост ключевых операционных показателей, расширение портфеля и усиление позиций на рынках Москвы и Дубая. По итогам года портфель компании достиг 64 760 кв. м, что эквивалентно 9 265 рабочим местам для 150 клиентов. Из них 57 500 кв. м приходятся на Москву и 7 750 кв. м – на Дубай. Доля Space 1 на рынке сервисных офисов Москвы составила 13%, что подтверждает статус лидера сегмента.
Оператор сервисных офисов ASPACE открывает первое пространство в историческом центре Петербурга. На площади 3 500 квадратных метров будет создана продуктивная среда для будущих резидентов — готовые офисы с дизайнерской отделкой, рассчитанные на 510 рабочих мест.
Федеральная сеть коворкингов и сервисных офисов Meeting Point реализует проект сервисных офисов на 8 этаже в деловом центре «Москва» на Охотном ряду, 2. Это еще один этаж площадью 1700 м2 делового центра на Охотном ряду, который Meeting Point создает в рамках управления зданием. В марте компания приступила к строительным работам, ввод офисного пространства в эксплуатацию запланировано на декабрь 2026 года.
По данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам 2025 года на рынке гибких офисов Москвы было заключено 58 сделок, что на 21% превышает показатель предыдущего года. При этом совокупная площадь сделок составила 52,9 тыс. кв. м, что на 27% ниже значения 2024 года. На фоне открытия новых площадок и сохранения интереса к сегменту общее количество рабочих мест увеличилось на 6% за год, а средняя ставка аренды – на 26%. В 2026 году в столице анонсировано открытие 11 новых сервисных офисных площадок готовых к въезду (включая расширение одной действующей).
Недавние отчеты аналитиков вызвали резонанс: ввод гибких офисов в Москве сократился на 25,4% в 2025 году, а в 2026-м прогнозируется спад еще на 43% (данные Bright Rich). Однако, если посмотреть на рынок изнутри, цифры говорят не о кризисе, а о глубокой трансформации. Мы наблюдаем «фильтр качества» — переход от хаотичного роста к зрелой модели управления.
Space 1 продолжает расширение сети сервисных офисов в Москве и объявляет о запуске новой площадки в бизнес-центре «Северное Сияние». Пространство разместится на 8 этаже и займет 2 280 кв. м. Офис рассчитан на 265 рабочих мест. Готовность запланирована на июль 2026 года.
В начале 2026 года интерес россиян к аренде рабочих мест в офисах опустился до рекордно низких значений. Аналитики коммерческого направления Sezar Group зафиксировали снижение спроса по итогам января более чем на 20%. Эта тенденция подтверждается динамикой активности пользователей: если в 2025 году россияне искали информацию по запросу «аренда офиса» в среднем 78,9 тыс. раз в месяц (в 2024-м — 82,4 тыс., годом ранее — 84,1 тыс.), то в январе 2026-го число упало сразу до 53,7 тыс. раз, что стало новым минимумом с 2018 года.
По итогам года 2025 оператор сервисных офисов ASPACE стал лидером на рынке, увеличив свой портфель объектов в два раза. Мы пообщались с Иваном Гуськовым, генеральным директором и основателем ASPACE, чтобы узнать залог успеха и такого стремительного развития.
