18 домов на 18 прудов: где в центре Москвы поселиться рядом с водой

Исследование Sminex показало, что в радиусе километра от прудов в центре Москвы расположены 18 новых домов. Ближайший — всего в 50 метрах. Любителям утренних пробежек и романтичных прогулок у воды стоит обратить внимание на Пресню и Хамовники. Здесь подходящих проектов восемь и пять соответственно. Средняя стоимость квадратного метра в доме у пруда составляет 2 млн рублей, в пентхаусах — 2,85 млн.

Когда-то в Москве было 850 прудов, их использовали преимущественно в практических целях. Например, для разведения рыбы или стирки. Со временем технический прогресс и урбанизация наполнили старинный город множеством рекреационных зон. Пруды стали достопримечательностями. Вокруг них селилась знать и проходили светские гуляния. Сегодня в Москве осталось 300 прудов посреди скверов и парков, и это уже декоративные и рекреационные водоёмы с красивыми набережными, лодочными станциями и террасами ресторанов.

• «Все великие города стоят на воде, жить рядом с водой в древние времена было жизненно важно и для забора воды для питья, и для охлаждения в жару, и даже как естественная преграда для хищников или врагов. Века с XIX люди уже не берут воду непосредственно из водоёмов, но всё равно жизнь рядом с водной гладью на подсознательном уровне даёт нам ощущение умиротворения и спокойствия. Не зря все самые престижные районы Москвы и по сей день так или иначе связаны с водой: Патриаршие и Чистые пруды, Пресня по одноимённой реке, Хамовники, которые вообще представляют из себя полуостров», — отметил основатель канала MoscowWalks, «Прогулки по Москве», видеоблогер Александр Усольцев.

Исследование Sminex показало, что купить квартиру в радиусе километра от пруда предлагается в пяти центральных районах: Пресненском, Хамовниках, Басманном, Тверском и Мещанском. Здесь расположены 18 новых элитных и премиальных домов. Квартиры в них востребованы — сейчас в продаже 20% от запроектированных лотов. Остались и редкие форматы, такие как пентхаусы, в том числе с прямым видом на воду. Самый дорогой лот у пруда обойдётся в 3,6 млрд рублей, или 6 млн за квадратный метр.

• «Наценка на дом, в пешей доступности от которого есть пруд, составляет от 0,63 до 3,75%. Она зависит от расстояния до воды, размеров пространства — это может быть парк площадью меньше или больше 10 гектаров, бульвар или сквер. Также влияет, насколько насыщенно его благоустройство. Больше всего домов рядом с прудами в ЦАО предлагают Sminex и Vesper — по три, „Донстрой“ и Level Group — по два, оставшиеся восемь — от разных девелоперов», — добавил руководитель онлайн-сервиса «Пульс Продаж Новостроек» Артём Советников.

Больше всего домов рядом с прудами — восемь — расположено на Пресне. Шесть из них — в пешей доступности от каскадных Красногвардейских прудов. Это историческое продолжение парка «Красная Пресня» с прогулочными аллеями, велодорожками, беседками, лодочной станцией и верёвочным комплексом для детей.

Вблизи знаменитых Патриарших есть четыре новых дома: два на Пресне, внутри Садового кольца, и два за его пределами, уже в Тверском районе. Помимо премиальных магазинов и ресторанов, Патриарший пруд окружают сразу 10 театров, включая московские драматические театры на Малой Бронной и имени Пушкина, Театр им. А. М. Булгакова, Концертный зал им. П. И. Чайковского и другие.

Пять девелоперских проектов рядом с водоёмами находятся в Хамовниках. Четыре из них — у Новодевичьего пруда и одноимённого монастыря и всего один, клубный квартал «Фрунзенская набережная», — вблизи Голицынских. Чтобы попасть к ним, достаточно перейти по Андреевскому мосту в парк Горького на противоположном берегу Москвы-реки. Также в пешей доступности от квартала пруды на территории «Усадьбы Трубецких» и в легендарных «Садовых кварталах». Последний стал культурным феноменом и новой Меккой модной Москвы.

Возле Большого Екатерининского пруда в Мещанском районе расположен Sole Hills.

Усольцев считает, что районы у воды никогда не выйдут из моды и будут становиться только дороже: «Тем более что в наше время именитые архитекторы ещё и научились грамотно обыгрывать природные особенности местности и современную архитектуру, красиво играя с отражениями в поверхностях зданий и водной глади».

Так, возле Чистых прудов находятся два девелоперских проекта. Ближе всего — в 50 метрах — исторический дом «Чистые Пруды» от Sminex. И это тот случай, когда расположение рядом с культовым водоёмом определило концепцию проекта.

• «Работая над благоустройством и интерьерами исторического дома „Чистые Пруды“, мы вдохновились расположенным рядом легендарным прудом и в целом тематикой воды. Поэтому в оформлении пространства использовали образы карпов кои, которые символизируют умиротворение и богатство. Двор-сад украшают скульптуры уток, фонтаны в виде металлических сфер, лобби — журнальные столы в виде кувшинок, дверные ручки и светильники с плафонами в „чешуе“ и „волнах“. Это только часть тематических дизайнерских изделий, созданных на заказ для этого дома», — рассказала директор по продукту Sminex Анна Беляева.

Вокруг рек и прудов сложилась и продолжает развиваться столица. Многие городские события проходят вблизи воды. На Чистых прудах ещё с царских времён проводят зимние катания и по сей день заливают каток. Также Чистопрудный бульвар традиционно становится основной площадкой фестиваля «Театральный бульвар». В июле 2025 года ещё одна летняя сцена — павильон «Остров» — открылась на Патриарших. На Пионерском пруду в парке Горького оборудовали первый официальный пляж в центре Москвы.