50% от объема нового офисного строительства, заявленного на 2024 год, предлагается на продажу
В первом полугодии 2024 года на рынке офисной недвижимости Москвы введено в эксплуатацию три новых объекта совокупной арендопригодной площадью 66 700 кв. м, что почти в два раза меньше показателя аналогичного периода прошлого года (107 114 кв. м). Объекты, введенные в эксплуатацию, расположены в зоне между ТТК и МКАД, площади преимущественно реализуются в формате аренды. Между тем среди всего объема новых площадей, заявленных к вводу на этот год, 50% предлагаются к продаже – небольшими блоками, этажами и целыми зданиями. Об этом рассказали аналитики консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International.
В четверку лидеров по проектному объему офисов на продажу входят Moscow Towers (GLA 184 900 кв. м), iCity. Башня Space (GLA 89 416 кв. м), STONE Савеловская (GLA 78 000 кв. м), iCity. Башня Time (GLA 40 317 кв. м). В деловой зоне между Садовым кольцом и Третьим транспортным кольцом площади реализуются преимущественно на продажу, а за МКАД только в аренду.
Объем проектов, ввод которых был анонсирован на 2024 г., составляет рекордные за последние 10 лет почти 700 тыс. кв. м. При этом в первом полугодии девелоперская активность в части ввода в эксплуатацию новых объектов была низкой – введено всего 10% от заявленного на год.
По итогам первого полугодия общая площадь арендованных и купленных помещений в объектах класса А и В+ составила 822,7 тыс. кв. м (44% годового объема 2023 года). Основной объем реализованной вакансии приходится на объекты класса А (67%), а наиболее востребованным форматом сделки остается аренда (68%). В структуре спроса количество сделок с объектами класса А и В+ сбалансировано, при этом доля сделок продажи стабильно растет, интерес к покупке маленьких блоков сохраняется.
Наиболее востребованными среди арендаторов стали небольшие офисы площадью от 100 до 250 кв. м и от 250 до 500 кв. м, с которыми в совокупности было заключено 50% сделок, при этом в объемном выражении 38% от всех реализованных площадей сформировано блоками площадью более 3 000 кв. м. Наибольший объем сделок в первом полугодии пришелся на деловые зоны между ТТК и МКАД и между Садовым кольцом и ТТК. Впрочем, это объясняется отсутствием предложения в центральных локациях, хотя нельзя не отметить и тенденцию к все большей децентрализации офисного спроса.
Компании сегмента «Банки/ Финансы/ Инвестиции» стали лидером в структуре распределения объема сделок по профилю арендатора, заняв суммарно 120 900 кв. м офисных площадей (20% от общего объема поглощения).
Первое полугодие 2024 года завершилось с общим уровнем вакансии в классах А и В+ на уровне 4,27% (577 тыс. кв. м). В классе А вакансия снизилась на 4,87%, в классе В+ уменьшилась на 1,16% к итогам прошлого года. Объем свободных площадей стремительно сокращается, в абсолютном выражении за полугодие показатель снизился на 29,4%, общий результат чистого поглощения в офисах А и В+ составил 240 000 кв. м.
Наибольший объем доступных к аренде площадей сосредоточен примерно в равных долях в кольцевой зоне между Садовым и Третьим транспортным кольцом (25%), между Третьим транспортным кольцом и МКАД (31%) и за пределами МКАД (28%).
За полугодие сокращение вакансии произошло почти во всех локациях города, самое значительное снижение зафиксировано в классе В+ в зоне за МКАД. При этом незначительный рост вакансии класса В+ между ТТК и МКАД связан с выходом на рынок площадей в новых объектах, а в центральной части Москвы за счет освобождения площадей крупными компаниями, осуществляющими перевод структурных подразделений в другие регионы.
Средневзвешенная ставка аренды в классе А по итогам первого полугодия 2024 года составила без учета площадей за МКАД 30 900 руб./кв. м/год (+12,5% с начала года), в классе В+ резких изменений не произошло, ставка составила 19 700 руб./кв. м/год. Высокий уровень спроса стал благоприятным условием для роста стоимости аренды в наиболее востребованных районах. При этом в менее популярных локациях за границами МКАД арендная ставка по-прежнему существенно ниже среднерыночной.
В связи с дефицитом офисов в аренду на рынке и отсутствием возможности выбора больших блоков спрос на покупку/аренду помещений, особенно в строящихся объектах, растет, что приводит к практически 100% реализации новых объектов к моменту завершения строительства. Средний уровень цены площадей на продажу в строящихся объектах по итогам полугодия составляет 480 000 руб. за кв. м (с НДС).
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Бизнес-центр STONE Ленинский введен в эксплуатацию
Девелопер STONE получил разрешение на ввод в эксплуатацию премиального бизнес-центра STONE Ленинский — соответствующий документ выдал Мосгосстройнадзор. В настоящее время управляющая компания-партнер STONE Office ведет приемку помещений, что позволит обеспечить оперативное заселение резидентов. Проект стал третьим бизнес-центром девелопера, введенным в эксплуатацию в 2026 году — рекордный показатель среди офисных игроков. Сегодня в портфеле STONE насчитывается шесть готовых объектов класса А, где в том числе представлено предложение в аренду от клиентов-инвесторов.
К 2030 году доля офисов класса А на Волоколамском шоссе достигнет 65%
Волоколамское направление активно формируется как новая деловая локация Москвы. В данный момент качественное офисное предложение представлено ограниченно и в локации практически нет готовых офисов класса А, однако к 2030 г. доля офисов класса А возрастет до 65% на фоне завершения строительства новых бизнес-центров на 351 тыс. кв. м. В этой локации будут построены еще три деловых пространства класса А, реализуемых девелопером FORMA: «ДЖЕНГА», «МИНТО» и «ПЛЭЙН». Таким образом дальнейшее развитие будет связано не только с увеличением объема площадей, но и с качественным переформатированием направления, говорится в совместном исследовании девелоперской компании FORMA и Commonwealth Partnership (CMWP).
«КОРП.Молодежная»: водная панорама как драйвер спроса
Аналитика рынка коммерческой недвижимости подтверждает устойчивый тренд: бизнес-центры, расположенные в пешей доступности от набережных, обладают повышенной инвестиционной и операционной привлекательностью. Такие здания демонстрируют более низкий уровень вакантности и лояльность арендаторов. Для современных компаний наличие прогулочной инфраструктуры в шаговой доступности становится не просто «эстетичным» бонусом, а…
Башня BELL: как стандарты MR формируют премиальное качество
Компания ANTTEQ выбрана генеральным подрядчиком строительства 220-метровой деловой башни BELL. Ранее компания участвовала в строительстве офисных башен четвертой очереди многофункционального комплекса «СЛАВА» рядом со станцией метро «Белорусская», а также возводит жилые проекты MR — «СЕТ», «Веер», «СИТИДЗЕН» и «МИРА». Проект в Белорусском деловом кластере реализует девелопер MR в рамках направления офисной недвижимости MR Office.
Более 40% офисных сотрудников боятся переезда офиса за МКАД
Почти у 45% москвичей вызывает тревогу возможный переезд офиса компании, в которой они работают, за пределы МКАД. Порядка 20% сотрудников столичных предприятий беспокоит даже релокация в другой округ, и еще 15% – в другой район. Такие данные выявил опрос девелоперской компании «Ортига Девелопмент», проведенный среди…
Город внутри здания: почему изолированная инфраструктура перестаёт работать
Торговые площади в жилых и офисных проектах перестают быть второстепенным придатком. Сегодня они становятся активными городскими узлами, притягивающими аудиторию за пределы локального сообщества. Однако многие девелоперы по-прежнему ограничиваются инфраструктурой «для своих», что снижает коммерческую отдачу и синергию с окружением. Альтернативный подход — открытые многофункциональные пространства,…
Новые производственные здания появились в Балашихе с запуском первой очереди промышленно-логистического парка “Лиханов”
В Балашихе запустили первую очередь промышленно-логистического парка “Лиханов” — масштабного инвестиционного проекта, который придаст импульс социально-экономическому развитию округа и создаст более 400 новых рабочих мест. Общий объем инвестиций в строительство первой очереди составил свыше 500 млн рублей, а совокупные вложения в проект оцениваются в 2.5 млрд рублей. Девелопер проекта — компания “Реалитек”.
Количество новостроек Москвы с электрозарядками выросло почти на 50% за год
Количество жилых комплексов Москвы, предусматривающих инфраструктуру для зарядки электромобилей, в июне 2026 года увеличилось примерно на 40–50% год к году. Сегодня на первичном рынке насчитывается уже около 150 проектов с электрозарядными станциями, а их доля достигла 25–30% от общего объема предложения, следует из совместного исследования “НДВ-Супермаркет Недвижимости” и девелопера “КОЛДИ”.
На аукцион выставлен крупный офисный блок на северо-западе Москвы
14 августа на инновационной ЭТП РАД Lot-online.ru пройдет аукцион по продаже пула офисных помещений общей площадью 4 118 кв. м в районе Щукино рядом со станцией метро «Октябрьское поле» (Москва). Продажа осуществляется по поручению ПАО «Сбербанк».
«Контроль Москвы» проведет экспертный вебинар для арендаторов и собственников объектов недвижимости
Эксперты Госинспекции по недвижимости и Главного контрольного управления города Москвы проведут вебинар на тему: «Полезные советы пользователям объектов недвижимости». Мероприятие пройдет 23 июля в 16:00, участие бесплатное.В качестве спикера от Госинспекции по недвижимости выступит Наталия Федорова, заместитель начальника информационно-консультационного отдела ГБУ «Московский контрольно-мониторинговый центр недвижимости»…
