Алвиса – новый резидент логопарка «Истра»

Ведущий российский производитель алкогольной продукции «АЛВИСА» арендовал складское помещение площадью 18 тыс. кв. м. в логистическом парке «Истра». Стороны подписали долгосрочный договор аренды сроком на 5 лет. Консультантом сделки выступила компания IBC Real Estate.

Логистический парк «Истра» располагается на западе Москвы в 40 км от МКАД на Новорижском шоссе, в непосредственной близости к ЦКАД и А-107, что обеспечивает удобную логистику в Москву и другие близлежащие регионы.

Современный складской комплекс класса А общей площадью 205 690 кв. м. оснащен большим количеством парковочных мест, а также соответствует всем современным требованиям к зданиям данного класса. Он был построен в 2007-2010 гг., принадлежит компании Raven Russia и эксплуатируется профессиональной управляющей компанией. На текущий момент на объекте все помещения сданы в аренду, вакансия – 0%.

ГК «АЛВИСА» осуществляет дистрибуцию продукции во всех федеральных округах РФ и в 78 субъектах Федерации. Отгрузки производятся в адрес более чем 200 дистрибуторов. Система управляемой дистрибуции позволяет обеспечивать присутствие на полках более, чем в 130 тыс. торговых точек страны.

• Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate: «Группа компаний «АЛВИСА» поставила нам задачу – найти крупный качественный склад в ближайшем Подмосковье. В текущих условиях вакантные блоки очень быстро вымываются с рынка даже в строящихся объектах, что приводит к стремительному снижению доли вакантных площадей. Тем не менее, нашей команде удалось подобрать помещения необходимой площади, который всецело отвечают запросу клиента».
• Максим Львов, первый заместитель генерального директора ООО «АЛВИСА»: «Ввиду расширения бизнеса, нашей компании необходимо бо́льшее складское помещение, чем то, которым мы располагали ранее. Для нас ценным ресурсом являются сотрудники компании, потому мы искали склад непосредственно на западном направлении, чтобы минимизировать риски потери коллег – работников склада. Мы рады, что команда IBC Real Estate смогла в кратчайшие сроки предложить нам соответствующий всем требованиям объект».

Дмитрий Лыгин, директор по аренде Raven Russia: «Спрос на готовые складские помещения в Московском регионе сохраняется на высоком уровне и блоки такого объема в наших проектах освобождаются крайне редко. У нас было несколько потенциальных клиентов на данный блок, и мы рады, что сразу после освобождения помещений предыдущим арендатором в нашем комплексе появился один из значимых игроков рынка алкогольной продукции. Уверен, что эта сделка будет способствовать развитию наших долгосрочных партнерских отношений с компанией «АЛВИСА».

На сегодняшний день качественное предложение по Московскому региону составляет 29 млн кв. м, из которых 23 млн кв. м приходится на Московскую область. При этом ожидается, что к концу 2024 года совокупный объем ввода достигнет не менее 2 млн кв. м преимущественно за счет завершения строительства BTS-объектов, высокий спрос на которые наблюдался в 2023 году. Однако повышенные объемы ввода не способствуют решению проблемы дефицита площадей ввиду того, что большая часть объектов реализуется еще до запуска в эксплуатацию. При сохраняющейся повышенной деловой активности в Московском регионе текущий спрос составляет 1,9 млн кв. м.

Имеющийся дефицит предложения ограничивает вакансию, которая не превышает 1% с первой половины прошлого года, ввиду чего ставки аренды продолжают расти. Так, средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на существующие сухие складские объекты класса А составляет 10 800 руб./ кв. м в год, на строящиеся объекты – 11 800 руб./ кв. м в год (без учета ОРЕХ, НДС и коммунальных платежей). В связи со значительным объемом потенциального нереализованного спроса, а также продолжающимся ростом стоимости строительства, до конца года ожидается сохранение умеренного роста ставок аренды на 12-15%, в зависимости от типа объектов и их удаленности от МКАД.