«Авито Недвижимость»: квартиры в московских новостройках в среднем почти на миллион рублей дешевле, чем на вторичном рынке

В “Авито Недвижимости” подготовили ТОП-10 районов столицы с самым большим выбором квартир на первичном и вторичном рынках жилья — первые позиции занимают Сосенское (НАО), Даниловский (ЮАО) и Пресненский (ЦАО). Также аналитики платформы подсчитали, в каких из этих локаций сейчас наиболее выгодные цены для покупки недвижимости.

В сравнении с июлем прошлого года количество доступных для приобретения квартир на вторичном рынке Москвы сократилось на 11%, а на первичном, наоборот, выросло на 19%.

По данным «Авито Недвижимости», средняя стоимость квартиры и квадратного метра на вторичном рынке Москвы в июле 2023 года составили 14,9 млн рублей (+21% за год) и 261 тыс. рублей (-2% за год) соответственно. На первичном рынке ситуация иная: застройщики в среднем хотят получить 14 млн рублей за объект (в годовом выражении цена не изменилась) и 297 тыс. рублей за «квадрат».

На вторичном рынке больше всего предложений о продаже квартир представлено в Пресненском районе Москвы. В июле 2023 года здесь доступно более 4000 лотов, доля района среди всех локаций по Москве составляет 6%. Также в топ-5 вошли районы Раменки и Хамовники (от 2000 до 2500 лотов, доли — 3,4% и 2,9%), Хорошёво-Мневники и Даниловский (от 1500 до 2000 лотов, доли — 2,2% и 2,1%). В числе лидеров представлены только локации «старой» Москвы, причем четыре из 10 мест занимают районы ЦАО. В них объекты стоят дороже, поэтому их дольше рассматривают покупателей, а сроки экспозиции — выше.

Среди топ-10 районов по объему предложения на вторичном рынке цены за год снизились в Басманном районе (-30%, до 21 млн рублей), Некрасовке (-17%, до 9,5 млн рублей), Раменках (-9%, до 43,5 млн рублей) и Очаково-Матвеевском (-8%, до 22 млн рублей). Однако в некоторых локациях жилье подорожало — наиболее заметно в Тверском (+24%, до 56 млн рублей) и Хорошёво-Мневниках (+10%, до 25 млн рублей). Подробнее в таблице 1.

На первичном рынке в топ-10 по числу предложений входят сразу три района Новой Москвы — такого представительства нет ни у одного другого административного округа столицы. Лидер по количеству доступных лотов — район Сосенское (НАО). Здесь можно выбрать из более чем 7000 новых квартир (9,1% от всего предложения по Москве). Также среди лидеров в июле 2023 году по количеству размещенных на платформе объектов — районы Даниловский (более 5000 лотов, доля — 6,5%), Очаково-Матвеевское (около 4000 лотов, доля — 4,9%), Покровское-Стрешнево (более 3000 лотов, доля 3,8%) и Хорошёво-Мневники (более 2700 лотов, доля — 3,4%).

Среди топ-10 районов по предложению на первичном рынке цены за год снизились в двух районах ЗАО — Филёвском парке (-18%, до 23,9 млн рублей) и Очаково-Матвеевском (-3%, до 13,9 млн рублей), а также в Даниловском (-9%, до 25 млн рублей). А сильнее всего стоимость квартир выросла в более доступном Западном Дегунино (+20%, до 13,4 млн рублей). Подробнее в таблице 2.

Отдельно можно выделить Люблино, который не попал в рейтинги районов-лидеров по объему предложения на вторичном и первичном рынках отдельно, но вошёл в топ-10 по количеству доступных для покупки квартир в двух сегментах вместе (см. график). Здесь средняя цена квартир в новостройках за год снизилась на 11,5% (с 9,8 до 8,7 млн рублей).

• «Количество предложений в новостройках в Москве за год опередило «вторичку». Если в июле 2022 года их доли составляли 46% и 54% соответственно, то сейчас баланс изменился в пользу первичного рынка — 53% против 47%. Это связано с рекордными темпами ввода нового жилья в столице по итогам прошлого года, а также уменьшением общего предложения вторичной недвижимости в Москве. Многие россияне предпочитают покупать уже готовые квартиры, а не вкладываться в еще строящиеся проекты. Поэтому девелоперы запускали множество акций, чтобы стимулировать спрос на свои объекты», — комментирует коммерческий директор «Авито Недвижимости» Николай Попов.

В совокупном рейтинге доступных для приобретения квартир, включающем предложения и на первичном, и на вторичном рынках на «Авито Недвижимости», в топ-5 вошли районы Сосенское (около 8000 лотов), Даниловский (около 6500 лотов), Пресненский и Очаково-Матвеевское (более 5000 лотов), а также Раменки (около 5000 лотов). Информация о распределении долей первичного и вторичного рынка в десяти районах столицы с самым большим предложением — на графике.

«Авито Недвижимость» — федеральная платформа, представляющая все категории недвижимости в любой точке России. В среднем за месяц (февраль 2023 года) на «Авито Недвижимости» ежедневно было доступно более 2,7 млн активных предложений по всей России, которые суммарно собрали более 1,5 млрд просмотров. Ежемесячно в раздел «Недвижимость» заходят 33,4 млн человек. Так, в среднем ежедневно пользователи размещали на платформе более 29 000 новых объявлений о продаже и аренде недвижимости. По данным ООО «Аналитикс-Раша», по состоянию на 7 февраля 2023 года онлайн-платформа «Авито Недвижимость» предлагает самый большой выбор квартир для долгосрочной аренды от собственников.