«Авито Недвижимость»: спрос на аренду офисов в России за год вырос на 4%, на покупку — сократился на 5%

Предложение офисной недвижимости по сравнению с февралем 2023 года в сегменте продажи увеличилось на 7%, а на рынке аренды — снизилось на 18%.

Аналитики «Авито Недвижимости» изучили, как изменился рынок продажи и аренды офисных помещений, сравнив показатели за февраль 2023 и 2024 годов.

В сегменте продажи офисов за год спрос в среднем по России сократился на 5%. При этом интерес к приобретению таких объектов по сравнению с февралем 2023 года напротив значительно увеличился в 10 из 30 городов, участвовавших в исследовании «Авито Недвижимости». В Омске спрос прибавил 62%, в Красноярске — 50%, в Новосибирске — 40%, в Москве — 28%. Информация по другим городам представлена в таблице 1.

Предложение офисных помещений в среднем по России за год выросло на 7%. Положительная динамика в 8 из 30 городов исследования. Самые заметные изменения в Москве (+36%), Новосибирске и Омске (+35% в обоих городах). Подробнее — в таблице 1.

Стоимость покупки квадратного метра офисного помещения по стране выросла на 43%, при этом есть семь городов, в которых такая коммерческая недвижимость за год подешевела. В Ярославле и Туле цены снизились на треть, в Нижнем Новгороде — на 15%, в Саратове — на 12%, в Краснодаре — на 6%. Дороже всего «квадрат» в офисном помещении в феврале 2024 года стоил в Москве и Санкт-Петербурге — 324 и 160 тысяч рублей соответственно. Самые доступные цены на подобную недвижимость — в Саратове (42 тысячи рублей за кв. м), Ярославле (47 тысяч рублей) и Туле (48 тысяч рублей). Подробная информация по другим городам представлена в таблице 1.

В сегменте аренды офисных помещений спрос по всей России за год вырос на 4%. Арендой стали чаще интересоваться в 16 из 30 городов, участвовавших в исследовании «Авито Недвижимости». Сильнее всего по сравнению с февралем 2023 года интерес вырос в Новосибирске (+26%), Красноярске (+25%), Томске (+23%) и Санкт-Петербурге (+21%). Информация о других городах — в таблице 1. Предложение в сегменте аренды офисов за год сократилось на 18%. Динамика по городам есть в таблице 1.

По сравнению с февралем 2023 года стоимость аренды офисных помещений в пересчете на квадратные метры в среднем по России выросла на 50%, но в шести городах снизилась. Доступнее «квадрат» стал в Волгограде (-21%), Брянске (-18%), Ижевске (-15%), Туле (-14%), Красноярске (-12%) и Иркутске (-3%). Информация по текущим арендным ставкам представлена в таблице 1. 

• «Сокращение предложения на рынке аренды офисных помещений вместе с ростом цены говорит о большой востребованности таких объектов на рынке. Бизнес делает ставку на мобильность и адаптивность, стремится заработать здесь и сейчас, поэтому вкладывает деньги в оборот, а не в приобретение основных фондов. Такой выбор происходит даже несмотря на рост арендных ставок. Рынок продажи офисов более стабильный: предложение растет при небольшом сокращении спроса. Такой локальный спад объясняется активным 2023 годом, когда многие предприниматели смогли закрыть свои потребности в офисной недвижимости», — прокомментировала Виктория Сафронова, руководитель отдела продаж «коммерческая недвижимость» «Авито».