«Авито Недвижимость»: спрос на покупку складов в России за год вырос на 18%

В сегменте продажи складских помещений предложение за год увеличилось на 6%, а в сегменте аренды — сократилось на 5%.

В «Авито Недвижимости» подвели итоги года на рынке складской недвижимости, сравнив данные за 51 неделю 2022 и 2023 годов.

В сегменте продажи складов по итогам 2023 года спрос и предложение выросли на 18 и 6% соответственно, а средний размер таких коммерческих помещений увеличился с 700 до 900 кв. м. Интерес к приобретению складов вырос в 26 из 33 регионов, попавших в исследование «Авито Недвижимости». Самая заметная положительная динамика — в Свердловской (+60%) и Московской областях (+46%), а также в Пермском крае и Башкортостане (+45% в обоих). Снизился интерес к объектам в Крыму (-20%), Красноярском крае (-11%) и ряде других регионов. Предложение выросло в 22 субъектах страны. 

Дешевле всего квадратный метр складского помещения в конце 2023 года обходится в Волгоградской и Тверской областях (5 тысяч рублей за «квадрат»), а также в Саратовской области (6 тысяч рублей). Самые высокие цены на подобную коммерческую недвижимость — в Московской (54 тысячи рублей за кв. м) и Новосибирской областях (27 тысяч рублей).

В сегменте аренды складов спрос за год вырос на 19%, а предложение сократилось на 5%. Несмотря на это, «Авито Недвижимость» подтвердила статус платформы с самым большим выбором складских помещений в аренду в России*. Значительно уменьшился размер помещений, доступных для аренды — с 159 до 100 кв. м в среднем по России. Как и в случае с продажей, спрос на аренду складских помещений вырос в большинстве регионов, участвовавших в исследовании. В Московской области — рост на 50%, в Тверской и Ленинградской  — на 40%. Самое большое падение в Крыму — на полуострове интересоваться арендой складов стали на 17% меньше. Подробнее в таблице 1.

Наиболее доступная аренда складских помещений в пересчете на квадратные метры по итогам 2023 года была зафиксирована в Волгоградской (100 рублей за «квадрат»), Тверской (111 рублей) и Смоленской областях (115 рублей). Самые высокие цены — в Московской и Ленинградской областях. В соседних с двумя столицами регионах аренда квадратного метра склада стоит 333 и 327 рублей в месяц соответственно.

• «Уходящий год для рынка складов был очень активным — закрылось большое количество сделок как в сегменте продажи, так и аренды подобных коммерческих помещений. Маркетплейсы продолжают формировать основной спрос на такие объекты и выступают катализатором роста цен на рынке. В этом году к ним также добавились отечественные производители. Ключевой тренд 2023-го — более мелкая “нарезка” помещений. Вероятно, он останется с нами надолго, потому что в новых проектах застройщиков эта тенденция тоже прослеживается», — прокомментировала Виктория Сафронова, руководитель продаж категории коммерческой недвижимости «Авито» по РФ.