Азиатские бренды бронируют билеты в Россию
По данным IBC Real Estate за период начала 2023 по август 2024 гг. на рынок Москвы и Санкт-Петербурга вышло 40 новых международных брендов. По состоянию на август 2024 года их магазины занимают 130 тыс. кв. м, при этом бо́льшая часть торговых пространств была открыта именно в 2023 году, а за 8 месяцев 2024 года было арендовано всего 12,8 тыс. кв. м. 16 новых международных брендов, которые вышли на рынок Москвы и Санкт-Петербурга в 2024 году, за 8 месяцев открыли 22 магазина общей площадью 4 тыс. кв. м: из них 3,6 тыс. кв. м в Москве и 0,4 тыс. кв. м в Санкт-Петербурге.
При этом, аналитики IBC Real Estate отмечают, что во втором полугодии 2024 года на российский рынок планируют выйти, как минимум, 11 новых международных брендов. Большая часть из которых (7) – это бренды из Китая и Южной Кореи. Кроме того к выходу готовится 2 бренда из ОАЭ, а также из Италии и Франции.
Топ новых международных брендов, которые вышли на рынок в 2024 году (по объему занятых площадей в ТЦ и на торговых улицах Москвы и Санкт-Петербурга)
Одной из положительных тенденций является то, что новые международные бренды, которые появились еще в 2023 году, продолжают открывать новые магазины в 2024 году, наращивая тем самым свое присутствие в России. Это говорит о том, что покупатели осваивают новые марки и привыкают к ним, а собственники бизнеса видят дальнейший потенциал развития.
На сегодня 24 международных бренда, начавших работу в прошлом году, имеют в Москве и Санкт-Петербурге совокупно 169 магазинов общей площадью 126 тыс. кв. м. С начала 2024 года 9 брендов открыли 38 магазинов, заняв почти 9 тыс. кв. м, в т.ч. 6,6 тыс. кв. м в Москве и 2,3 тыс. кв. м в Санкт-Петербурге. При этом, 3,6 тыс. кв. м пришлось на 2 турецких бренда – Madame Coco и Loft, на 2,7 тыс. кв. м увеличили свое присутствие 2 бренда из Италии – OVS / OVS Kids и Replay.
Несмотря на развитие брендов из Турции и Италии, самое большое количество магазинов как по площади, так и по количеству, продолжают занимать бренды, пришедшие на места INDITEX (DUB, ECRU, MAAG, Vilet), их доля составила 77% от всех площадей новых международных брендов, которые начали свою работу в России с начала 2023 года.
Топ новых международных брендов, которые вышли на рынок в 2023 году (по объему занимаемых площадей в ТЦ и на торговых улицах Москвы и Санкт-Петербурга)
В структуре новых брендов по происхождению с начала 2023 года лидируют 4 марки компании Fashion and More Management из ОАЭ, которые пришли на замену испанскому ритейл-гиганту Inditex. На данный момент в Москве и Санкт-Петербурге у них функционирует 84 магазина площадью почти 100 тыс. кв. м. Больше всего площадей (60 тыс. кв. м) занял Maag, который открыл 27 магазинов. Далее следует ECRU – 21 магазин общей площадью 18,4 тыс. кв. м. Еще 11,6 тыс. кв. м занял бренд DUB и 9 тыс. – Vilet, которые открыли в 2023-2024 гг. 19 и 18 магазинов соответственно.
На втором месте, как по объему площадей, так и по количеству открытых магазинов, бренды из Турции: в Москве и Санкт-Петербурге 44 магазина общей площадью 18,3 тыс. кв. м. Четыре из двенадцати брендов (Club, Mudo, NetWork, OXXO) принадлежат турецкой компании Fiba Retail Group. В общем объеме их доля составляет 41% или более 9 тыс. кв. м торговой площади. Помимо этого, сегодня на российском рынке развиваются 9 новых азиатских брендов (из Китая и Южной Кореи), 5 – из Италии и 3 – из Беларуси, а также новые марки из Австралии, Армении, Германии, Индии, Узбекистана и Финляндии.
9 азиатских брендов из Китая и Южной Кореи представлены в Москве и Санкт-Петербурге 10 магазинами суммарной площадью 2,6 тыс. кв. м. С точки зрения объема занятых площадей и количества открытых магазинов они демонстрируют пока достаточно сдержанные темпы, однако недооценивать их потенциал не стоит. Исходя из планов на II полугодие, азиатские ритейлеры уже смогли оценить потенциал спроса и заинтересованы наращивать в России свое присутствие. Стоит также отметить, что некоторые азиатские бренды, которые уже вышли на российский рынок, открыли свои магазины не в Москве или Санкт-Петербурге, а в регионах. Так, китайские HEA и TECNO открыли в этом году свои магазины в Калининграде, Курске и Перми.
Стоит отметить, что новые международные бренды также активно идут в онлайн – на российские маркетплейсы. Сегодня большинство брендов (58%) представлено на таких площадках как Lamoda, Ozon, Wildberries. При этом на двух крупнейших универсальных маркетплейсах Ozon и Wildberries представлено по 18 брендов, в то время как на Lamoda – только 11, что обусловлено спецификой каждой из площадок. Так, на Lamoda и Wildberries выходят преимущественно марки, специализирующиеся на одежде, а на Ozon – бренды, которые предлагают технику и электронику (Baseus, Candy, Dreame, TECNO).
«Российский рынок продолжает привлекать новых международных ритейлеров. За 8 месяцев 2024 года рынок Москвы и Санкт-Петербурга пополнился 16 брендами, которые активно занимают торговые площади. Число своих магазинов продолжают увеличивать компании, вышедшие на рынок в прошлом году. До конца года мы ожидаем увидеть также ряд новых открытий: особый интерес к российскому рынку проявляют азиатские ритейлеры. В случае выхода всех запланированных открытий, суммарно более половины новых международных брендов в 2024 году придется на Китай и Южную Корею», – комментирует Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
«Град Девелопмент»: Фитнес-центр площадью 3600 кв. м появится в премиальном проекте в ЗАО
Фитнес-центр с бассейном будет создан в жилом комплексе премиум-класса «Айс Тауэрс» в районе Проспект Вернадского (ЗАО), сообщает девелопер проекта «Град Девелопмент». Площадь спортивного пространства составит 3,6 тыс. кв. м. Объект войдет в топ-3 крупнейших фитнес-центров на рынке новостроек Москвы.
NF GROUP: В ближайший год доля инфраструктурного ритейла в московских бизнес-центрах классов «Прайм» достигнет 6%
По данным NF GROUP, по итогам I квартала 2026 года доля инфраструктурного ритейла в действующих бизнес-центрах классов «Прайм» и А в Москве составила 5,8%, за год увеличившись на 0,9 п. п. При этом в объектах, пополнивших рынок в 2025 году, это значение почти в два раза выше. Это объясняется тем, что новые БЦ строятся в формирующихся деловых районах с низкой инфраструктурной насыщенностью, что, в свою очередь, ведет к изменению концепции новых офисных центров в сторону расширения инфраструктуры. К концу 2026–2027 гг. доля торговых площадей в составе БЦ достигнет 6%. Наибольшую долю в структуре арендаторов (50%) по-прежнему формируют заведения общепита, при этом год к году представленность этой категории снизилась на 5 п. п.
Удержать 60% резидентов: девелоперы подсчитали эффект от соседства разных офисных форматов
Аналитики «Товарищества Рябовской Мануфактуры» подсчитали экономический эффект от сочетания разных офисных концепций в пределах одного делового пространства. Эти данные представили на пресс-конференции «Синергия форматов: зачем девелоперы собирают на одной территории проекты разных типов и классов». Также на мероприятии озвучили дальнейшие планы по развитию лофт-квартала.
Комната отдыха в офисе: когда нужна и как не ошибиться с выбором
Вопрос обустройства зоны отдыха в офисе сегодня встречает различные подходы. Одни компании считают ее обязательным элементом заботы о сотрудниках, другие видят в ней лишние расходы и потенциальный источник проблем. Так ли однозначна польза? И как понять, что вашей компании действительно нужна такая зона? – рассказывает Руслан Кубрава, генеральный директор KUBRAVA PROJECT MANAGEMENT ™
MarketInsight. Forsight: IPG.Estate приглашает на 10-летний юбилей
В этом году компания IPG отмечает юбилей – компании исполняется 10 лет. В честь этого события IPG.Estate в рамках традиционного мероприятия IPG_MarketInsight собирают друзей, партнеров и ключевых игроков рынка коммерческой недвижимости, чтобы вместе обсудить изменения, которые произошли на рынке за последнее десятилетие, и как текущие тенденции повлияют на его развитие к 2030 году. В рамках неформальной части гостей ждет праздничный вечер – под бокал игристого и в сопровождении музыкального сопровождения гости вспомнят, каким быть путь IPG на рынке коммерческой недвижимости.
MANUFAQTURY расширила сервисную инфраструктуру с «ВашStorage»
Управляющая компания MANUFAQTURY заключила договор аренды на 1,7 тыс. кв. м в бизнес-центре класса А «Поклонка» с оператором складов индивидуального хранения «ВашStorage». Договор заключен до 2034 года.
Завершено строительство бизнес-центра Tower D
Девелопер STONE получил заключение о соответствии (ЗОС) для бизнес-центра Tower D, расположенного в Белорусском деловом районе. Документ, выданный Мосгосстройнадзором, подтверждает соответствие построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации. Управляющая компания-партнер STONE Office начинает приемку здания. Следующим этапом станет получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
ГК «КОРТРОС»: следующий уровень развития коммерческой недвижимости — это создание приватного уровня комфорта и его переосмысления
На курорте «Роза Хутор» стартовал крупнейший форум недвижимости «Движение», который предполагает диалог между девелоперами, инвесторами, риелторами и бизнесом из смежных сфер.ГК «КОРТРОС» приняла участие в дискуссии: «Коммерческая инфраструктура: меняйся или умри». Участники круглого стола обсудили вопросы, касающиеся создания коммерческой инфраструктуры: как коммерческие площади жилых комплексов…
Дефицит как драйвер цены: новые офисы в «Москва-Сити» становятся редчайшим
Ключевой деловой район Москвы — «Москва‑Сити» — переживает период трансформации. Базироваться здесь по-прежнему престижно, что отражается на спросе и ставках, однако существующие башни в кластере уже морально устарели — поэтому многие арендаторы предпочитают сменить расположение. Фактически, лишь завершение застройки «исторического ядра» может привнести в кластер продукт, соответствующий статусу самой дорогой офисной локации, рассказал в рамках форума «Движение» Павел Иншаков, коммерческий директор департамента коммерческой недвижимости СЕЗАР ПРО компании Sezar Group.
IBC Real Estate: Торговая недвижимость лидирует в структуре инвестиций
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, объем инвестиций в торговую недвижимость России с января по июнь 2026 года достиг 70 млрд руб., что составило 44% от совокупного объема вложений в коммерческую недвижимость. Для сравнения, за аналогичный период 2025 года вложения в торговый сегмент составляли 44 млрд руб., что на 38% ниже текущего значения.
