Бизнес-центрам Silver City и Lighthouse присвоен класс Prime

Moscow Research Forum сообщает, что бизнес-центрам O1 Properties – Silver City и Lighthouse официально присвоен класс Prime в соответствии с обновленной классификации офисной недвижимости 2024 года.  Объекты стали десятым и одиннадцатым по счету бизнес-центрами класса Prime в Москве. В настоящий момент MRF продолжает реклассификацию офисного стока Москвы, полный список объектов класса Prime будет обновляться.

Бизнес-центр Silver City, общая площадь которого 56 030 кв. м, расположен в Басманном районе ЦАО Москвы по адресу: Серебряническая набережная д. 29, на берегу реки Яузы, в шаговой доступности от станций метро «Курская», «Чкаловская» и «Таганская». Близость Садового кольца, набережной и ТТК обеспечивает объекту хорошую транспортную доступность и удобный выезд в любой район города.

Silver City – это два здания высотой семь и девять этажей, фасады главного здания имеют панорамное остекление, у фронтального остекление чередуется с облицовочными панелями. При входе в бизнес-центр посетители попадают в просторный светлый атриум с водной стеной и панорамной крышей, создающей ощущение воздушности пространства. В центре атриума благоустроен лобби-бар, где можно с удобством провести переговоры. Объект сертифицирован в соответствии с международными стандартами оценки экологической эффективности зданий BREEAM и национальным стандартом «Клевер» в наивысшей категории «Платина». В зданиях установлено 17 лифтов Otis, имеется подземный паркинг, рассчитанный на 402 машиноместа. Богатая инфраструктура привлекает не только арендаторов здания, но и жителей города, на территории комплекса находятся: столовая Cantina City, ресторан «Нью-Йорк», кафе Prime, кофейня «Кофепорт», фитнес-центр Reset, банкоматы, ателье, ремонт обуви, минимаркет и автомобильная мойка.

Бизнес-центр Lighthouse общей площадью 42 850 кв. м находится в районе Замоскворечье ЦАО Москвы по адресу: ул. Валовая, д. 26. Транспортную доступность здания обеспечивают станции метро «Серпуховская», «Павелецкая» и «Добрынинская», расположенные в радиусе полукилометра от БЦ, а также прилегающее Садовое кольцо и близость Павелецкого вокзала.

Lighthouse представляет собой 14-этажное здание со сплошным панорамным остеклением и дизайнерской подсветкой. На 13 и 14 этажах устроены просторные террасы, с которых открывается панорамный вид на город. В центре строения находится атриум с эффектной дизайнерской отделкой и комфортными зонами ожидания. Между этажами курсируют шесть бесшумных скоростных панорамных лифтов. Для автомобилистов предусмотрена подземная парковка на 367 машиномест, а также наземный паркинг на 24 места. Разнообразная инфраструктура комплекса позволяет удовлетворить любые потребности арендаторов – в здании БЦ работают рестораны Romano и «Тот еще Гусь», столовая «Снеди-Феди», салоны красоты Mood’s Hair, Barberians и Nails, фитнес-клуб «Валовая», отделение Россельхозбанка. В шаговой доступности – развитая городская инфраструктура Садового кольца. Объект также сертифицирован по BREEAM и имеет платиновый сертификат национального стандарта «Клевер».

Основными критериями для присвоения объектам класса Prime стали местоположение (внутри Садового кольца), принадлежность объекта одному собственнику и строгое соответствие техническим требованиям. Согласно обновленной классификации офисных объектов, разработанной MRF, для класса Prime обозначены 28 обязательных критериев и 13 факультативных. БЦ Silver City соответствует 27 обязательным и 7 факультативным характеристикам, бизнес-центр Lighthouse соответствует 27 обязательным и 6 факультативным характеристикам.

• Павел Барбашев, коммерческий директор О1 Properties: «Присвоение бизнес-центрам Silver City и Lighthouse класса Prime – закономерное признание их высокого уровня и соответствия самым строгим требованиям рынка. Сегодня в обоих объектах – нулевая вакансия, что подтверждает их востребованность среди арендаторов. Последний блок в Silver City площадью 3 000 кв. м был сдан в аренду совсем недавно в сжатые сроки. Несмотря на то, что здания были введены в эксплуатацию 10–15 лет назад, они обладают передовыми инженерными системами. Кроме того, в объектах реализуются профессиональный подход к эксплуатации и высокое качество обслуживания управляющей компанией Standard Property & Facility Management, что обеспечивает комфортную среду для арендаторов».

Напомним, в мае 2024 года ведущие консалтинговые компании NF Group, CORE.XP, IBC Real Estate, Nikoliers, Commonwealth Partnership представили новую классификацию рынка офисной недвижимости Москвы, которая не обновлялась с 2013 года. Обновленная классификация отражает актуальные требования и ожидания арендаторов и инвесторов. Согласно этой классификации, офисы делятся на четыре класса: к ранее существовавшим А, В+ и В- добавлен Prime, который раньше не учитывался как отдельный класс. Для соответствия этому классу объект должен располагаться в одной из трех ключевых локаций столицы – внутри ТТК, внутри делового района «Москва-Сити» или в части Ленинградского делового коридора до северо-западной хорды. Среди обязательных требований также принадлежность объекта одному собственнику. Помимо офисного центра Silver City консультанты относят к классу Prime БЦ «Белая площадь», «Романов двор», AFI2B, Four Winds Plaza, «Белые сады», «Башню на Набережной», STONE Курская и Neva Towers Business Centre.