Бум спроса на складские площади сохраняется
Согласно данным IBC Real Estate по итогам первых пяти месяцев 2024 года совокупная сумма арендованных и купленных складских площадей по всей России составила 3,6 млн кв. м, из которых более 50% пришлось на Московский регион. Лидерами в структуре федерального спроса остаются онлайн-операторы (39%), активно расширяющие свое региональное присутствие на фоне высокого спроса на товары маркетплейсов в регионах страны.
Сумма купленных и арендованных складских площадей, классы А и В, млн кв. м, Россия
Высокий спрос на складские помещения в регионах связан с растущими объемами продаж онлайн-ритейлеров, ввиду чего компании выстраивают инфраструктуру, улучшают сервис и по всей стране развивают свою логистику. До конца года аналитики IBC Real Estate ожидают, что повышенный спрос в регионах сохранится, однако будет представлен преимущественно в новых развивающихся логистических хабах, где объемы существующего складского предложения минимальны.
Структура объема купленных и арендованных складских площадей по России за пять месяцев 2024 года, классы А и В, млн кв. м
На московском рынке индикатор спроса за первые пять месяцев 2024 года составил 1,9 млн кв. м, 77% из которых было реализовано в апреле и мае. Если по итогу I квартала 70% спроса приходилось на производителей, логистов и дистрибьюторов, то уже по итогам пяти месяцев в лидеры вышли логисты, обеспечивающие масштабирование онлайн-бизнесов экосистем, а также онлайн-операторы, которые занимают 30% и 29% спроса соответственно.
Топ-10 крупнейших сделок в Московском регионе, реализованных за пять месяцев 2024 года
В регионах России по итогам пяти месяцев этого года объем спроса достиг 1,7 млн кв. м, 49% спроса пришлось на онлайн-операторов, 85% из которых – сделки компании Ozon. Еще 7% заняли многоканальные ритейлеры, продолжающие свое региональное развитие, 38% от общего объема пришлось на логистических операторов, среди которых крупнейшие сделки Сберлогистики в Самаре, Саратове и Уфе, а также Новосибирске и Красноярске, обеспечивающие развитие онлайн-сервисов Мегамаркет и Самокат в регионах.
Крупнейшие региональные сделки, реализованные за пять месяцев 2024 года
- «По итогам пяти месяцев текущего года в России зафиксирован высокий спрос. Москва остается ключевым логистическим хабом, продолжается развитие логистической инфраструктуры в регионах, где драйвером спроса являются универсальные маркетплейсы. При этом объем потенциального спроса значительно превышает реализуемые проекты, а большинство сделок проходят в формате Built-to-suit. Объемы спекулятивного строительства в регионах минимальны, поэтому мы ожидаем дефицит складских помещений по всей стране еще 2-3 года. Это, в том числе, влияет на рост ставок аренды. Помимо дефицита предложения, увеличивающаяся стоимость строительства объектов и высокая стоимость заемного финансирования очевидно замедляют темпы реализации и планы ритейлеров», – комментирует Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Строящийся деловой центр VÁLTRI соответствует классу Prime
Moscow Research Forum сообщает, что деловой центр VÁLTRI, реализуемый девелоперской компанией ESVE GROUP в Белорусском деловом кластере, по заявленным характеристикам соответствует классу Prime согласно классификации офисной недвижимости 2024 года. VÁLTRI стал одним из немногих строящихся объектов, соответствующих высоким требованиям к офисной инфраструктуре, а также критериям локации и технического оснащения. Здание планируется ввести в эксплуатацию в 2027 году.
БЦ «РТС «Автозаводская» стремительно сдал этажи
Март 2025г. в сети Бизнес-центров «РТС» ознаменовался крупной сделкой по новому бизнес-центру «РТС «Автозаводская» по адресу: ул. Автозаводская, 14.
Новая точка притяжения: сеть кофеен арендовала площадь в Башне Империя
Деловой комплекс «Империя», расположенный в самом сердце Москва-Сити, продолжает укреплять свои позиции как один из самых престижных и востребованных объектов коммерческой недвижимости столицы. На этот раз на его территории появится новая кофейня, которая займет 153 кв.м на −1 уровне комплекса. Сделка была заключена при поддержке консалтинговой компании Morrow Group, подтверждая высокий спрос на качественные локации в ключевых бизнес-центрах города.
Премиум-автосалон на 85 км МКАД: как найти идеальное решение для бизнеса — сделка от Апекс Недвижимость
В условиях растущей конкуренции на рынке коммерческой недвижимости поиск подходящего помещения для специфического бизнеса, такого как автосалон премиум-класса, становится настоящим вызовом. Однако, как показывает практика, даже самые сложные задачи имеют решения, если подойти к ним профессионально и системно.Недавно команда агентства «Апекс Недвижимость» успешно завершила сделку…
На торги выставили шесть нежилых помещений на Варшавском шоссе
Инвесторы смогут побороться на торгах за шесть коммерческих объектов общей площадью почти 1000 квадратных метров на юге Москвы. Об этом сообщил руководитель столичного Департамента по конкурентной политике Кирилл Пуртов.«Предприниматели могут приобрести коммерческую недвижимость у города для реализации практически любых бизнес-проектов и развития своего дела. Сейчас…
Ситихаусы стали самым востребованным редким форматом элитной недвижимости
В начале 2025 года в продаже на рынке Москвы находилось 1456 лотов высшего ценового сегмента. 229 из них — редкие форматы: пентхаусы, ситихаусы и виллы. Их доля — 16%. Согласно исследованию Sminex, медианная стоимость квадратного метра такой недвижимости с осени прошлого года увеличилась на 3%, до 2,9 млн рублей. Самыми дорогими стали пентхаусы, а наиболее востребованным у покупателей форматом — ситихаусы.
Борьба противоположностей: что влияет на условия контрактов на рынке FM-услуг в 2025 году
Инфляция и другие процессы в экономике, которые приводят к удорожанию FM-услуг, изменили отношение игроков рынка к условиям контрактов. Наметилась устойчивая тенденция: собственники объектов настроены на долгие контракты, но без индексации или с минимальной индексацией, а FM-компании — с индексацией, которая соответствует реальному росту себестоимости.
Жилой комплекс STONE Grain с архитектурной доминантой появится у метро «Калужская»
Девелопер STONE планирует построить жилой комплекс общей площадью 69 тыс. квадратных метров в Обручевском районе на юго-западе столицы. Проект предусматривает создание полноценной инфраструктуры, включая коммерческие и общественные пространства, отвечающие потребностям будущих резидентов. Об этом рассказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
Upside Development и «НДВ Супермаркет недвижимости»: Почти 90% россиян предпочитают работать в бизнес-центрах с развитой инфраструктурой и зелеными зонами
Аналитики компании «НДВ Супермаркет недвижимости» совместно с компанией Upside Development провели исследование, направленное на определение требований к современному бизнес-центру. Опрос показал, что для 63% сотрудников одним из важных критериев при выборе места работы является наличие инфраструктуры внутри делового комплекса и в его окружении, что помогает поддерживать баланс между работой и личной жизнью. При этом еще для четверти опрошенных данный критерий является решающим. В первую тройку необходимых опций в БЦ вошли: наличие объектов розничной торговли и сферы услуг (74%), паркинга (60%) и комнаты отдыха (51%).
Core.XP и Level Group: За время строительства офисы дорожают в среднем на 40%
Аналитики консалтинговой компании Core.XP и девелопер Level Group провели совместное исследование динамики изменения цен продажи площадей в бизнес-центрах Москвы в зависимости от стадии строительства. Согласно полученным данным, в среднем стоимость квадратного метра на момент ввода бизнес-центров в эксплуатацию с начала строительства увеличивается на 40%. Это связано с рядом факторов: ростом цен на строительные материалы, колебанием валютных курсов и увеличением затрат на рабочую силу. Среднегодовой темп роста цен с 2019 по 2024 год составил 16% для всех классов офисных объектов, однако наибольшее увеличение стоимости наблюдается в бизнес-центрах класса А, которые на данный момент составляют около 90% нового строительства.
