Бум спроса на складские площади сохраняется
Согласно данным IBC Real Estate по итогам первых пяти месяцев 2024 года совокупная сумма арендованных и купленных складских площадей по всей России составила 3,6 млн кв. м, из которых более 50% пришлось на Московский регион. Лидерами в структуре федерального спроса остаются онлайн-операторы (39%), активно расширяющие свое региональное присутствие на фоне высокого спроса на товары маркетплейсов в регионах страны.
Сумма купленных и арендованных складских площадей, классы А и В, млн кв. м, Россия
Высокий спрос на складские помещения в регионах связан с растущими объемами продаж онлайн-ритейлеров, ввиду чего компании выстраивают инфраструктуру, улучшают сервис и по всей стране развивают свою логистику. До конца года аналитики IBC Real Estate ожидают, что повышенный спрос в регионах сохранится, однако будет представлен преимущественно в новых развивающихся логистических хабах, где объемы существующего складского предложения минимальны.
Структура объема купленных и арендованных складских площадей по России за пять месяцев 2024 года, классы А и В, млн кв. м
На московском рынке индикатор спроса за первые пять месяцев 2024 года составил 1,9 млн кв. м, 77% из которых было реализовано в апреле и мае. Если по итогу I квартала 70% спроса приходилось на производителей, логистов и дистрибьюторов, то уже по итогам пяти месяцев в лидеры вышли логисты, обеспечивающие масштабирование онлайн-бизнесов экосистем, а также онлайн-операторы, которые занимают 30% и 29% спроса соответственно.
Топ-10 крупнейших сделок в Московском регионе, реализованных за пять месяцев 2024 года
В регионах России по итогам пяти месяцев этого года объем спроса достиг 1,7 млн кв. м, 49% спроса пришлось на онлайн-операторов, 85% из которых – сделки компании Ozon. Еще 7% заняли многоканальные ритейлеры, продолжающие свое региональное развитие, 38% от общего объема пришлось на логистических операторов, среди которых крупнейшие сделки Сберлогистики в Самаре, Саратове и Уфе, а также Новосибирске и Красноярске, обеспечивающие развитие онлайн-сервисов Мегамаркет и Самокат в регионах.
Крупнейшие региональные сделки, реализованные за пять месяцев 2024 года
- «По итогам пяти месяцев текущего года в России зафиксирован высокий спрос. Москва остается ключевым логистическим хабом, продолжается развитие логистической инфраструктуры в регионах, где драйвером спроса являются универсальные маркетплейсы. При этом объем потенциального спроса значительно превышает реализуемые проекты, а большинство сделок проходят в формате Built-to-suit. Объемы спекулятивного строительства в регионах минимальны, поэтому мы ожидаем дефицит складских помещений по всей стране еще 2-3 года. Это, в том числе, влияет на рост ставок аренды. Помимо дефицита предложения, увеличивающаяся стоимость строительства объектов и высокая стоимость заемного финансирования очевидно замедляют темпы реализации и планы ритейлеров», – комментирует Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Портфельный подход в девелопменте: как КОЛДИ внедряет новую модель управления
Высокая стоимость капитала и изменение структуры спроса требуют от девелоперов более точного управления продуктом, инвестициями и горизонтом развития. Для компании КОЛДИ это стало основой перехода от модели управления отдельными объектами к системному портфельному подходу, в котором результат каждого проекта рассматривается в контексте общей структуры бизнеса.
«НУН» стал победителем федеральной премии Arendator Awards 2026
Бизнес-центр «НУН» от девелоперской компании Dominanta победил в номинации «Лучший бизнес-центр класса В» федеральной премии Arendator Awards 2026. Проект строится на Окской улице в Рязанском районе столицы и уже скоро будет введен в эксплуатацию.
3,5 тыс. кв. м за месяц: CORE.XP закрыла сделку по аренде площадки под Pashpadel
CORE.XP выступил консультантом в сделке по аренде помещения для размещения падел-корта Pashpadel в спортивно-торговом объекте «Деспорт Косино» по адресу: Новоухтомское шоссе, 2а. От подбора площадки до подписания договора прошло около месяца. 16 сентября на объекте состоялось официальное открытие клуба.
Крупное помещение для бизнеса в Хамовниках реализуют на торгах
Город выставил на открытый аукцион нежилое помещение свободного назначения площадью 365 квадратных метров в Хамовниках. Объект находится в шаговой доступности от станции метро «Спортивная». Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.
Nikoliers: Анна Мурмуридис назначена заместителем управляющего партнёра
Международная консалтинговая компания Nikoliers объявляет о назначении Анны Мурмуридис на должность заместителя управляющего партнёра. Ранее она занимала должность директора по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers в Москве.
Dar: Зачем нужен офис в 2026 году: оценка девелоперов, психологов и HR-специалистов
Девелопер Dar провел паблик-ток «Зачем нужен офис в 2026 году, если можно работать из любой точки мира». Эксперты обсудили, для чего сотрудникам приходить в офис, какую роль он играет в развитии персонала и как рабочее пространство становятся частью образа жизни. В продолжение дискуссии Dar представил новый бизнес-центр А-класса «Поле», концепция которого основана на идее офиса как многофункциональной среды для работы, общения и разных сценариев взаимодействия.
CMWP: Офисное предложение в перспективных кластерах Москвы может вырасти на 77% к 2030 году
Согласно совместному исследованию Commonwealth Partnership (CMWP) и офисного девелопера STONE, в пяти перспективных деловых кластерах Москвы совокупная офисная площадь заявленных к вводу объектов до 2030 г. составляет 1,52 млн кв. м — это 77% от текущего предложения. Крупнейший объем нового строительства запланирован в локации «Силикатные — Магистральные»: 514 тыс. кв. м, а кластером с наибольшей степенью соответствия характеристикам традиционного стал «Савеловский», где запланирован ввод 306 тыс. кв. м офисов.
В «Место встречи София» открылся магазин Familia Home
На втором этаже районного центра «Место встречи София» открылся новый магазин Familia Home площадью 300 кв. м. Это одиннадцатый магазин сети Familia Home и второй в сети районных центров «Место встречи». Первый такой магазин открылся в августе в РЦ «Место встречи Орион».
В Москве объявили победителей премии Arendator Awards 2026
8 октября в Москве состоялась торжественная церемония награждения премии Arendator Awards 2026. Мероприятие объединило представителей ведущих девелоперских компаний, архитекторов, консультантов, управляющих и других участников рынка коммерческой недвижимости.
Открыты продажи в STONE Парк Победы
Девелопер STONE объявил о старте продаж в премиальном бизнес-центре STONE Парк Победы всего в одной станции от «Москва-Сити». Проект сочетает выразительную архитектуру, насыщенную продуктовую линейку и расположение на престижном западном направлении. Объект общей площадью около 62 тыс. кв. м стал двадцатым в линейке офисной недвижимости STONE и расширил географию его присутствия до девяти деловых районов столицы.
