CMWP: В 2024 году спрос на офисы начнет снижаться
На фоне общего замедления деловой активности ожидается снижение уровня спроса на офисном рынке Москвы до 1,8 млн кв. м, по прогнозу аналитиков Commonwealth Partnership (CMWP). В 2025 году планируется восстановление спекулятивного спроса в объеме 1,75 млн кв. м.
В 2024 году рынок увидит снижение деловой активности на фоне решений регулятора 2023 года. Несмотря на то, что корректировка уровня спроса вниз с первого взгляда кажется не критичной, стоит учитывать, что около 15% годового значения показателя 2024 года будет представлено одной сделкой, которая сейчас находится на стадии подписания.
По итогам 2023 года аналитики ожидают рекордный уровень спроса на помещения класса А. Данный показатель превысит значение 2022 года на 45% и будет на уровне 750 тыс. кв. м. Подобная динамика является следствием активных продаж и закрытием сделок в помещениях от ушедших брендов. Всего по классам А и В объем сделок составит 1,95 млн кв. м.
На данный момент уровень вакансии в наиболее вероятных к вводу в 2023-2024гг. объектах составляет 39%. Однако при заключении одной крупной сделки на этапе согласования этот показатель снизится до 18%. Несмотря на то, что к вводу запланирован значительный объем площадей, рынок не получит большого объема вакансии в новом качественном спекулятивном предложении.
Мы прогнозируем незначительный рост вакансии до 8,8% в 2024 году, связанный с потенциальным сжатием бизнеса на фоне снижения бизнес-активности.
Класс А продолжит превалировать в структуре нового ввода. В 2024 году доля класса А в структуре нового строительства может достичь рекордных 94%. Несмотря на номинальный рост показателя нового строительства офисов, который будет обеспечен ожидаемым вводом в эксплуатацию нескольких крупных проектов класса А (ICITY, Moscow Towers, штаб-квартира компании Яндекс и др.), спекулятивное новое строительство не покажет заметного роста – крупные объекты, заявленные к вводу либо уже целиком или полностью заполнены, либо находятся в стадии продвинутых переговоров.
Так как новое строительство является производной уровня деловой активности двумя-тремя годами ранее, в 2025-2026гг. мы ожидаем снижение спекулятивного строительства до уровня 200-270 тыс. кв. м в год. Показатель в 370 тыс. кв. м в прогнозе на 2025 год включает ввод штаб квартиры Роскосмос (проект BTS), что составляет порядка 200 тыс. кв. м офисных площадей. В официальных источниках объект заявлен к вводу в 2024 году, но с учётом переноса сроков завершения строительства крупных объектов учитывается в прогнозе на 2025 год.
По предварительным данным, за период 01.01.23-25.12.23 ставки аренды показывают рост на 5%, максимальный рост по итогам года может достичь 7-8%. Это связано со снижением уровня вакансии и повышенным спросом на качественные площади класса А. В 2024 году ожидается дополнительный технический рост ставок на 2% ввиду ожидаемого закрытия крупной сделки с государственной структурой со ставкой аренды выше среднерыночного уровня. В 2025 году ставки аренды стабилизируются и будут на уровне 21 500 руб./ кв. м/ год.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
В новом деловом комплексе на северо-западе столицы смогут трудоустроиться более двух тысяч специалистов со всей Москвы
В районе Покровское-Стрешнево будет построен офисный комплекс «ДЖЕНГА» в рамках программы стимулирования создания мест приложения труда. Об этом сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Анатолий Гарбузов.«Программа МПТ позволяет формировать в Москве новые деловые центры рядом с жилыми районами. Так, в Покровском-Стрешневе запланировано строительство…
Топ-5 концептуальных бизнес-центров Москвы, которые вы могли пропустить
В Москве сегодня реализуются десятки бизнес-центров самых разных площадей и классов. При этом общее количество реализуемых бизнес-центров класса А внутри МКАД, заявленных к вводу в 2026–2027 году, составляет 37 штук, а их совокупная площадь превышает 1,12 млн кв. м. Такие данные выявили аналитики девелоперской компании Ortiga Development, проанализировав интерактивную карту офисных объектов Remapp. Из общего внушительного числа представленных на рынке объектов эксперты выделили 5 бизнес-центров с концептуальной архитектурой, которые вы могли пропустить.
NF GROUP: Группа компаний «СВОЙ» одной из первых открыла офис в новом БЦ iCITY
Финтех-группа «СВОЙ» завершила ремонт и открыла новый офис в бизнес-центре iCITY по адресу: Москва, ул. Ермакова Роща, д. 1, стр. 1. Компания стала одним из первых резидентов башни Space, кто реализовал полноценную офисную отделку и начал работу в готовом пространстве нового делового комплекса. Напомним, в сентябре 2025 года компания купила около 4 тыс. кв. м на 53 и 54 этажах бизнес-центра класса А iCITY. Сделку консультировала компания NF GROUP.
Клуб арендаторов Comcity признан лучшим ESG-проектом России
Офисный парк Comcity стал лауреатом программы «Лучшие ESG-проекты России» в номинации «Хорошее здоровье и благополучие. Программы по популяризации здорового образа жизни». Награда присуждена проекту «Comcity клуб» — сообществу, созданному для развития коммуникации между арендаторами офисного парка, обмена опытом, совместного досуга и развития горизонтальных связей в бизнес-среде.
Сквош-клуб появится в деловом комплексе по программе МПТ в Обручевском районе
В деловом центре Level work Воронцовская, который строится в Обручевском районе по программе стимулирования создания мест приложения труда, откроется сквош-клуб площадью около двух тысяч квадратных метров. Новый спортивный объект разместится на третьем этаже 23-этажного комплекса. Об этом сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Анатолий Гарбузов.
PIONEER – в финале конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства в 2025 году»
Два проекта компании PIONEER, построенные в прошлом году, вошли в шорт-лист городского конкурса: бизнес-парк OSTANKINO и первая очередь жилого квартала HIGH LIFE.
Первая очередь промпарка «Балашиха» готова на 90%
По данным девелопера Parametr, строительная готовность первой очереди промпарка «Балашиха» составила 90%. В рамках этой очереди будет построено одно здание формата лайт индастриал площадью 29 500 м2. Завершение строительства планируется в 3 квартале 2026 года.
IBC Real Estate: Инвестиции в недвижимость взяли курс на снижение
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный объем инвестиций в недвижимость России по итогам 1 полугодия 2026 года составил 362 млрд руб., что на 14% ниже результата за аналогичный период 2025 года (421 млрд руб.) и является минимальным значением с 2022 года (174 млрд руб.). Сократилось и количество транзакций – за прошедшие 6 месяцев была закрыта 101 сделка, что сопоставимо с уровнем 2022 года (95 сделок), для сравнения – в 2023-2025 гг. их среднее количество составляло 130.
Крупные офисные блоки со вводом до 2027 года становятся редкостью для корпоративных покупателей
Во введенных и строящихся офисных зданиях на лоты, доступные для приобретения единым объемом от 10 тыс. кв. м, приходится 60% всего предложения, подсчитали аналитики Ricci. На помещения площадью от 15 тыс. кв. м — 54%, от 20 тыс. кв. м — 45%. Однако в проектах со вводом до конца 2027 года пространства свыше свыше 20 тыс. кв. м составляют лишь около 5% доступного предложения. Таким образом на рынке практически отсутствуют лоты, которые крупные компании могли бы использовать для размещения штаб-квартир в ближайшем будущем.
IBC Real Estate: Рекордный ввод офисов не сокращает дефицит предложения
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate за I полугодие 2026 года в Москве в эксплуатацию были введены 15 бизнес-центров совокупной офисной площадью 560 тыс. кв. м, что в 12 раз превысило показатель за I полугодие 2025 года (48 тыс. кв. м) и стало максимальным результатом полугодия с 2014 года. Крупнейшими на данный момент завершенными объектами являются новая штаб-квартира Яндекса (111 тыс. кв. м), STONE Савеловская (68 тыс. кв. м) и Сидней Сити от девелопера ФСК (48 тыс. кв. м). Примечательно, что 90% нового объема составили качественные офисные объекты класса А, когда как годом ранее – по итогам I полугодия 2025 года в эксплуатацию были введены пять офисных зданий – все класса B+.
