Дефицит складских площадей в Центральной Азии достиг 20 млн кв.м.
Сразу несколько стран Центральной Азии в этом году существуют в условиях нулевой вакансии. Свободных складских площадей нет. По данным управляющего партнера IBC Global Станислава Ахмедзянова дефицит площадей в регионе измеряется десятками млн кв.м.
- Если нужен качественный современный склад, то найти такой объект в Центральной Азии практически невозможно, — заявил Станислав Ахмедзянов. — Текущий дефицит логистической недвижимости в регионе оценивается примерно в 20 млн кв. м. Это касается Узбекистана, Таджикистана, Кыргызстана. В этих странах большая часть существующих складских площадей — класса В, но и эти крохи законтрактованы.
Страны Центральной Азии в большинстве своем экспортеры. Таджикистан и Узбекистан экспортирует сельхозтовары, овощи и фрукты, однако современные стандарты качества предполагают не только качественную транспортировку, но и хранение.
— В Казахстане на данный момент на душу населения приходится 0,07 кв.м. складских площадей и это лидирующий показатель среди стран Центральной Азии. В Узбекистане уровень инфраструктурной обеспеченности на данный момент находится на уровне 0,006 кв.м. складов на душу населения, в Кыргызстане еще меньше — 0,005. Для сравнения в России инфраструктурная обеспеченность равна 0,32 кв.м.на душу населения, в Китае 0,81, в Германии — 4,4, а в США 4,5.
По разным данным до конца 2024 года на рынке одного только Узбекистана ожидается ввод около 60 тыс.кв.м. качественных складских площадей.
— Учитывая, что всего на страну приходится около 220 тыс.кв.м, спрос новые площади не покроют, — уверен Станислав Ахмедзянов. — Стране просто негде будет хранить свои овощи и фрукты на продажу. Однако, Таджикистан сейчас столкнулся с еще большим дефицитом складов. Страна — экспортер овощей и фруктов, но при этом складов там нет. В прошлом году компания ПЭК делилась своим опытом работы в Таджикистане, свой склад они искали три месяца. Это неудивительно, ведь в стране по последним данным доступно всего 10 тыс.кв.м качественных складов.
В 2024-2025 году в Таджикистане ожидается прирост около 90 тыс.кв.м.
- Чуть лучше ситуация в Кыргызстане ожидается ввод ряда крупных объектов, общей площадью около 332 тыс.кв.м., однако учитывая, что сейчас страна в целом располагает всего 58 тыс.кв.м., этих площадей также может не хватить, — уверен Станислав Ахмедзянов.
Для формирования запаса площадей, объема анонсированных объектов в этих регионах мало. Спрос на текущий момент значительно превышает предложение.
— Нехватка предложений, стабильный рост арендных ставок, расширение маркетплейсов и минимальное количество свободных площадей – это ключевые показатели, свидетельствующие об активном процессе институционализации рынка складской недвижимости, — подчеркнул эксперт. — Представители разных отраслей рынка озабочены подобной ситуацией, ведь вопрос с нехваткой складов решить очень легко. Нужны грамотные консультанты и девелоперы, эксперты рынка.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Премиум-автосалон на 85 км МКАД: как найти идеальное решение для бизнеса — сделка от Апекс Недвижимость
В условиях растущей конкуренции на рынке коммерческой недвижимости поиск подходящего помещения для специфического бизнеса, такого как автосалон премиум-класса, становится настоящим вызовом. Однако, как показывает практика, даже самые сложные задачи имеют решения, если подойти к ним профессионально и системно.Недавно команда агентства «Апекс Недвижимость» успешно завершила сделку…
На торги выставили шесть нежилых помещений на Варшавском шоссе
Инвесторы смогут побороться на торгах за шесть коммерческих объектов общей площадью почти 1000 квадратных метров на юге Москвы. Об этом сообщил руководитель столичного Департамента по конкурентной политике Кирилл Пуртов.«Предприниматели могут приобрести коммерческую недвижимость у города для реализации практически любых бизнес-проектов и развития своего дела. Сейчас…
Ситихаусы стали самым востребованным редким форматом элитной недвижимости
В начале 2025 года в продаже на рынке Москвы находилось 1456 лотов высшего ценового сегмента. 229 из них — редкие форматы: пентхаусы, ситихаусы и виллы. Их доля — 16%. Согласно исследованию Sminex, медианная стоимость квадратного метра такой недвижимости с осени прошлого года увеличилась на 3%, до 2,9 млн рублей. Самыми дорогими стали пентхаусы, а наиболее востребованным у покупателей форматом — ситихаусы.
Борьба противоположностей: что влияет на условия контрактов на рынке FM-услуг в 2025 году
Инфляция и другие процессы в экономике, которые приводят к удорожанию FM-услуг, изменили отношение игроков рынка к условиям контрактов. Наметилась устойчивая тенденция: собственники объектов настроены на долгие контракты, но без индексации или с минимальной индексацией, а FM-компании — с индексацией, которая соответствует реальному росту себестоимости.
Жилой комплекс STONE Grain с архитектурной доминантой появится у метро «Калужская»
Девелопер STONE планирует построить жилой комплекс общей площадью 69 тыс. квадратных метров в Обручевском районе на юго-западе столицы. Проект предусматривает создание полноценной инфраструктуры, включая коммерческие и общественные пространства, отвечающие потребностям будущих резидентов. Об этом рассказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
Upside Development и «НДВ Супермаркет недвижимости»: Почти 90% россиян предпочитают работать в бизнес-центрах с развитой инфраструктурой и зелеными зонами
Аналитики компании «НДВ Супермаркет недвижимости» совместно с компанией Upside Development провели исследование, направленное на определение требований к современному бизнес-центру. Опрос показал, что для 63% сотрудников одним из важных критериев при выборе места работы является наличие инфраструктуры внутри делового комплекса и в его окружении, что помогает поддерживать баланс между работой и личной жизнью. При этом еще для четверти опрошенных данный критерий является решающим. В первую тройку необходимых опций в БЦ вошли: наличие объектов розничной торговли и сферы услуг (74%), паркинга (60%) и комнаты отдыха (51%).
Core.XP и Level Group: За время строительства офисы дорожают в среднем на 40%
Аналитики консалтинговой компании Core.XP и девелопер Level Group провели совместное исследование динамики изменения цен продажи площадей в бизнес-центрах Москвы в зависимости от стадии строительства. Согласно полученным данным, в среднем стоимость квадратного метра на момент ввода бизнес-центров в эксплуатацию с начала строительства увеличивается на 40%. Это связано с рядом факторов: ростом цен на строительные материалы, колебанием валютных курсов и увеличением затрат на рабочую силу. Среднегодовой темп роста цен с 2019 по 2024 год составил 16% для всех классов офисных объектов, однако наибольшее увеличение стоимости наблюдается в бизнес-центрах класса А, которые на данный момент составляют около 90% нового строительства.
NF GROUP открыла офис в Сочи
NF GROUP укрепляет позиции на Черноморском побережье и сообщает об открытии офиса в Сочи. Новое подразделение, которое возглавила Кристина Зажигалина, предлагает полный спектр услуг по покупке и продаже жилой и коммерческой элитной недвижимости.
Женщины любят глазами, мужчины — желудком: как москвичи выбирают офисы?
Компания Level Group провела исследование, приуроченное к Международному женскому дню, чтобы выяснить, какие качественные характеристики офисного пространства важны для женщин и мужчин. В опросе приняли участие 1 398 москвичей. Результаты демонстрируют значительные различия в восприятии офисной среды, которые девелоперам стоит учитывать при создании современных бизнес-пространств.
АФИ Галерея открылась с весенними коллекциями вопреки экономической обстановке
Для посетителей открылась «АФИ Галерея» – многофункциональный комплекс на площади Тверская Застава, который разместился между историческим вестибюлем метро «Белорусская» и Белорусским вокзалом.Здание органично вписано в окружающую застройку и дополняет современный облик площади Тверская Застава. С открытием «АФИ Галереи» здесь появляются комфортные условия для покупок и…
