Дефицитный лот: офисы от 1 тыс. до 3 тыс. кв. м занимают лишь 6% предложения
По данным консалтинговой компании CORE.XP, в структуре предложения офисов, продаваемых в нарезку блоками и этажами, лоты площадью от 1 тыс. до 3 тыс. кв. м составляют всего 6%. При этом такой формат остается максимально востребованным компаниями, которым необходим офис для размещения штаб-квартиры. В спросе такие блоки занимают 18%.
Согласно данным CORE.XP, по состоянию на сентябрь 2025 года для покупки было доступно 3,9 млн кв. м офисных площадей классов Prime, A и В +. Из этого объема в существующих объектах экспонируется около 455 тыс. кв. м, еще 895 тыс. – в бизнес-центрах с вводом в эксплуатацию в 2025 – 2027 годах и основная часть – 2,5 млн кв. м (или 65% объема) заявлена в новых объектах, которые могут выйти на рынок в 2028 – 2030 гг.
В проектах, реализуемых блоками и этажами, сейчас доступно около 1,9 тыс. помещений (во всех классах, которые сейчас в продаже, и без учета зданий, которые на данный момент предлагаются к покупке целиком). При этом 90% из них составляют офисы площадью до 500 кв. м, тогда как на помещения размером от 1 до 3 тыс. кв. м приходится только 6% предложения в штуках и 35% в квадратных метрах (191 тыс. кв. м). Данный формат площадей является дефицитным и быстро вымывается с рынка.
В структуре спроса за январь – сентябрь 2025 года на блоки до 500 кв. м пришлось 20% (99 тыс. кв. м) от общего объема сделок за период, на диапазон от 1 тыс. до 3 тыс. кв. м пришлось 18% сделок купли-продажи в метрах (81 тыс. кв. м). Данный показатель для крупных лотов является высоким, учитывая бюджет покупки.
Как добавляют эксперты, основной объем сделок за период был сформирован за счет покупки зданий целиком, что по сути является отдельным типом транзакций. В числе примеров – покупка РВБ проекта Легион I, сделка компании Лукойл с AFI2B и приобретение Т-Банк здания Телеграфа.
- «Девелоперы предлагают офисы в небольшую нарезку – до 500 кв. м, так как стремятся прилечь инвесторов с меньшими бюджетами, в том числе непрофессиональных игроков. Деление этажа на лоты позволяет повышать стоимость квадратного метра и при этом существенно снизить бюджет покупки, расширяя покупательскую аудиторию», — комментирует Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости и направления интегрированных решений для клиентов CORE.XP.
- «На этапе старта проекта VALTRI мы выводили в продажу по половине этажа, то есть по 600 кв. м. Мы допускали, что даже такая нарезка может оказаться для потенциальных резидентов крупной, так как минимальный чек за лот был на уровне 350 млн рублей. Но на практике мы получаем запросы только на площади от одного этажа – примерно 1200 кв. м, и более – 3 — 4 этажа. По итогам первых пяти месяцев реализации мы продали порядка 35% объема, который был выведен на старте продаж в апреле 2025 года: заключили сделки с крупнейшими компаниями, в том числе, из нефтегазового и IT сектора. Более того, у нас есть запросы на экспонируемые площади в текущей реализации. Мы рассчитываем, что до конца этого года будет заключена сделка еще на 2400 кв. м минимум. Интересанты, главным образом, ищут офис для размещения собственной штаб-квартиры. Но они учитывают, что при необходимости смогут быстро сдать площади в аренду и получать высокий доход. Таким образом, мы полностью пересмотрели модель с нарезкой площадей», — комментирует Владислав Степанов, основатель, генеральный директор ESVE Group.
Формат покупки офисов этажами остается привлекательным для инвесторов, но при условии, что проект имеет достаточно короткий срок ввода в эксплуатацию и в ближайшей перспективе начнет окупаться. Также на рынке активна категория крупных конечных пользователей, которые ориентируются не на стоимость квадратного метра, а на стадию готовности объекта. Такие компании покупают площади к моменту завершения строительства по максимальной цене, стремясь быстро заехать в уже готовый объект с реализованной концепцией.
По прогнозам аналитиков, дефицит лотов от 1 тыс. кв. м на продажу будет сохраняться, что обусловлено корректировкой сроков ввода новых объектов в эксплуатацию, нехваткой ликвидных проектов и желанием собственников привлечь инвесторов за счет более мелкой нарезки.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Бизнес-центр STONE Ленинский введен в эксплуатацию
Девелопер STONE получил разрешение на ввод в эксплуатацию премиального бизнес-центра STONE Ленинский — соответствующий документ выдал Мосгосстройнадзор. В настоящее время управляющая компания-партнер STONE Office ведет приемку помещений, что позволит обеспечить оперативное заселение резидентов. Проект стал третьим бизнес-центром девелопера, введенным в эксплуатацию в 2026 году — рекордный показатель среди офисных игроков. Сегодня в портфеле STONE насчитывается шесть готовых объектов класса А, где в том числе представлено предложение в аренду от клиентов-инвесторов.
К 2030 году доля офисов класса А на Волоколамском шоссе достигнет 65%
Волоколамское направление активно формируется как новая деловая локация Москвы. В данный момент качественное офисное предложение представлено ограниченно и в локации практически нет готовых офисов класса А, однако к 2030 г. доля офисов класса А возрастет до 65% на фоне завершения строительства новых бизнес-центров на 351 тыс. кв. м. В этой локации будут построены еще три деловых пространства класса А, реализуемых девелопером FORMA: «ДЖЕНГА», «МИНТО» и «ПЛЭЙН». Таким образом дальнейшее развитие будет связано не только с увеличением объема площадей, но и с качественным переформатированием направления, говорится в совместном исследовании девелоперской компании FORMA и Commonwealth Partnership (CMWP).
«КОРП.Молодежная»: водная панорама как драйвер спроса
Аналитика рынка коммерческой недвижимости подтверждает устойчивый тренд: бизнес-центры, расположенные в пешей доступности от набережных, обладают повышенной инвестиционной и операционной привлекательностью. Такие здания демонстрируют более низкий уровень вакантности и лояльность арендаторов. Для современных компаний наличие прогулочной инфраструктуры в шаговой доступности становится не просто «эстетичным» бонусом, а…
Башня BELL: как стандарты MR формируют премиальное качество
Компания ANTTEQ выбрана генеральным подрядчиком строительства 220-метровой деловой башни BELL. Ранее компания участвовала в строительстве офисных башен четвертой очереди многофункционального комплекса «СЛАВА» рядом со станцией метро «Белорусская», а также возводит жилые проекты MR — «СЕТ», «Веер», «СИТИДЗЕН» и «МИРА». Проект в Белорусском деловом кластере реализует девелопер MR в рамках направления офисной недвижимости MR Office.
Более 40% офисных сотрудников боятся переезда офиса за МКАД
Почти у 45% москвичей вызывает тревогу возможный переезд офиса компании, в которой они работают, за пределы МКАД. Порядка 20% сотрудников столичных предприятий беспокоит даже релокация в другой округ, и еще 15% – в другой район. Такие данные выявил опрос девелоперской компании «Ортига Девелопмент», проведенный среди…
Город внутри здания: почему изолированная инфраструктура перестаёт работать
Торговые площади в жилых и офисных проектах перестают быть второстепенным придатком. Сегодня они становятся активными городскими узлами, притягивающими аудиторию за пределы локального сообщества. Однако многие девелоперы по-прежнему ограничиваются инфраструктурой «для своих», что снижает коммерческую отдачу и синергию с окружением. Альтернативный подход — открытые многофункциональные пространства,…
Новые производственные здания появились в Балашихе с запуском первой очереди промышленно-логистического парка “Лиханов”
В Балашихе запустили первую очередь промышленно-логистического парка “Лиханов” — масштабного инвестиционного проекта, который придаст импульс социально-экономическому развитию округа и создаст более 400 новых рабочих мест. Общий объем инвестиций в строительство первой очереди составил свыше 500 млн рублей, а совокупные вложения в проект оцениваются в 2.5 млрд рублей. Девелопер проекта — компания “Реалитек”.
Количество новостроек Москвы с электрозарядками выросло почти на 50% за год
Количество жилых комплексов Москвы, предусматривающих инфраструктуру для зарядки электромобилей, в июне 2026 года увеличилось примерно на 40–50% год к году. Сегодня на первичном рынке насчитывается уже около 150 проектов с электрозарядными станциями, а их доля достигла 25–30% от общего объема предложения, следует из совместного исследования “НДВ-Супермаркет Недвижимости” и девелопера “КОЛДИ”.
На аукцион выставлен крупный офисный блок на северо-западе Москвы
14 августа на инновационной ЭТП РАД Lot-online.ru пройдет аукцион по продаже пула офисных помещений общей площадью 4 118 кв. м в районе Щукино рядом со станцией метро «Октябрьское поле» (Москва). Продажа осуществляется по поручению ПАО «Сбербанк».
«Контроль Москвы» проведет экспертный вебинар для арендаторов и собственников объектов недвижимости
Эксперты Госинспекции по недвижимости и Главного контрольного управления города Москвы проведут вебинар на тему: «Полезные советы пользователям объектов недвижимости». Мероприятие пройдет 23 июля в 16:00, участие бесплатное.В качестве спикера от Госинспекции по недвижимости выступит Наталия Федорова, заместитель начальника информационно-консультационного отдела ГБУ «Московский контрольно-мониторинговый центр недвижимости»…
