Девелопер FORMA начал реставрацию исторических фасадов креативно-делового кластера GUSTAV

В Москве стартовала реставрация исторических фасадов креативно-делового кластера GUSTAV. Девелопер FORMA приступил к восстановлению водонапорной башни завода Густава Листа конца XIX века, проекта архитектора Н.Д. Струкова (с 1922 года этот завод известен как «Борец»). Начало работ стало первым этапом реставрации сохранившихся градоформирующих зданий, которые станут основой нового делового района.

Реставрация водонапорной башни началась с фасадов — тех элементов, которые формируют ее исторический образ. В настоящий момент ведется восстановление кирпичной кладки XIX века. Вручную разбираются поврежденные зоны, очищается поверхность, удаляются следы биопоражений и высолов. Для работы используется специально изготовленный реставрационный кирпич, максимально совпадающий с оригиналом по размеру, цвету и фактуре. При частичных разрушениях применяется «докомпоновка», когда недостающая часть кирпича восстанавливается минеральным составом; при полной утрате «вычинка» с заменой на новый элемент.

Отдельный слой работ связан со сложными архитектурными деталями: арками, сводами, пилястрами, карнизами, фронтонами и аттиками. Перед реставрацией каждый фрагмент детально обмеряется и фиксируется. Затем собираются кружала — это такие деревянные и металлические шаблоны, повторяющие историческую геометрию с точностью до миллиметра. На них послойно выкладывается реставрационный кирпич, что позволяет сохранить пропорции, характерные кривизны и пластику кладки конца XIX века. После завершения работ поверхность обрабатывается камнеукрепляющим и гидрофобизирующим составами. В холодное время года фасады закрывают тепляками, поддерживающими стабильный температурно-влажностный режим. Это обязательное условие качественной реставрации кирпича.

Параллельно с наружными работами внутри башни ведется реконструкция конструктивных элементов. Задача: вернуть зданию несущую способность и адаптировать его к современному использованию, сохранив историческую оболочку. Внутри формируется полноценная несущая структура, рассчитанная на современные нагрузки. В башне появится лифт и четыре этажа, а верхний уровень будет выполнен с высокой лофтовой крышей и открытой металлической стропильной системой. Ее сохраняют как элемент подлинной индустриальной эстетики.

Этим работам предшествовала сложная инженерная подготовка. Историческую башню XIX века бережно переместили на новую площадку, сместив ее на расстояние до 70 метров. Вместе с ней были перенесены механосборочный цех и модельная мастерская. Общая дистанция перемещения составила около 300 метров, а суммарная масса исторических конструкций превысила 5 000 тонн. После переноса специалисты выполнили необходимые конструкторские расчеты и мероприятия по усилению здания, обеспечив его прочность и устойчивость для дальнейшей реставрации и эксплуатации — без изменения внешнего исторического облика.

GUSTAV станет новым центром деловой активности на северо-востоке столицы. Проект объединит три исторических здания и современные деловые корпуса общей площадью около 57 тыс. м². На территории бывшего компрессорного завода «Борец», основанного Густавом Листом в 1897 году, формируется многофункциональное пространство с industrial-офисами площадью до 3 тыс. м² и подземным паркингом на 221 машино-место. Архитектурную концепцию комплекса разработало бюро IND.

Развитие GUSTAV станет важной частью обновления прилегающих городских территорий. Реставрация исторических зданий и интеграция современного делового функционала формируют новый районный центр, который усилит транспортную, деловую и социальную инфраструктуру округа. Здесь появятся рабочие места, новые сервисы и качественная архитектурная среда, а сочетание индустриального наследия и современных решений задаст будущую идентичность северо-западного московского кластера. Ввод комплекса в эксплуатацию запланирован на 2026 год.