Девелопер VOS’HOD переводит апартаменты в комплексе AHEAD в жилье

Девелопер коллекционной недвижимости VOS’HOD объявил о скором завершении процесса перевода апартаментов в комплексе AHEAD на Кутузовском проспекте в статус жилой недвижимости.

• «Перевод апартаментов в комплексе AHEAD в статус квартир находится в заключительной стадии. В конце октября были внесены корректировки в градостроительный план земельного участка, и вскоре весь процесс будет завершен», – отметила Диана Нилиповская, генеральный директор девелоперской компании VOS’HOD, на пресс-мероприятии, посвященному рынку премиальной недвижимости Москвы, и добавила: «Поскольку проектирование комплекса велось в соответствии с международным стандартом Fitwel, отвечающим за благополучие пользователей и улучшение их здоровья, и российскими нормативами, перевод апартаментов в статус квартир не потребовал проектных изменений – апартаменты изначально соответствовали всем требованиям, предъявляемым к жилой недвижимости премиум-класса. Изменение статуса комплекса AHEAD производится в соответствии с утвержденной городом процедурой для объектов гостиничного назначения».

Перевод инициирован в интересах текущих и будущих резидентов AHEAD, поскольку лоты приобретаются для личного проживания или для сдачи в аренду именно как жилые помещения. По словам Дианы Нилиповской, доходность от сдачи в аренду резиденции в комплексе AHEAD  может достигнуть 9% годовых.

Диана Нилиповская также подчеркнула, что комплекс AHEAD – самый камерный проект премиум-класса Москвы – представляет собой экосистему, которая объединяет возможности для жизни, работы и досуга: «Уникальность проекта заключается в его принадлежности к клубному формату и в сочетании нескольких функций: офисов, расположенных на этажах со 2-го по 6-й, жилых резиденций (7–17 этажи), ритейла на 1-м этаже и общественного пространства для резидентов на 7-м этаже. Благодаря наличию двух входов с разных сторон здания, позволяющих разделить потоки офисных сотрудников и резидентов, функции не пересекаются – две части здания живут независимо друг от друга. Это позволило создать такую экосистему, в которой резиденты чувствуют приватность и комфорт на уровне премиального клуба».

AHEAD отличает яркая авторская архитектура от звездного российского бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры», которая вместе с продуманными планировочными решениями подчеркивает премиальный статус проекта. «Архитектура стала отражением концепции здания: две функции – деловая и жилая – воплотились в двух объемах с отдельными входными группами и разными по динамике фасадными решениями», – рассказал Александр Цимайло том, как складывался облик новой доминанты Кутузовского проспекта.

• «Мы как архитекторы понимали, что одна из ценностей для будущих резидентов – потрясающие виды. И поэтому планировочная структура здания построена таким образом, чтобы у каждой резиденции был вид на парк и городской скайлайн. Чтобы избежать монотонности фасада, мы развернули каждый блок с панорамным остеклением под разными углами. И теперь, проезжая по Кутузовскому проспекту, фактурный фасад за счет мерцающего эффекта притягивает к себе внимание как арт-объект. При этом каждое панорамное окно можно открыть на проветривание. Эта возможность необходима, прежде всего, для акустического и эмоционального комфорта резидентов, чтобы не возникало психологического ощущения замкнутости», – добавил Николай Ляшенко.

Управляющей компанией в комплексе AHEAD – как в деловой части с офисными и торговыми помещениями, так и в жилой – станет высокопрофессиональная команда CORE.XP, являющаяся лидером на рынке управления недвижимостью. По словам Натальи Афанасовой, директора, руководителя отдела управления недвижимостью CORE.XP, главные управленческие задачи – обеспечение безопасности и комфорта резидентов на всех возможных уровнях взаимодействия, а также функционирования бесшовного сервиса. Специалисты управляющей компании будут отвечать работу круглосуточной зоны ресепшен с консьержем, инженерно-техническое обслуживание здания и территории, обеспечение работы систем безопасности и контроля доступа, управление коммунальными услугами, а также предоставление индивидуальных услуг по запросу собственников помещений (например, разного рода ремонтных работ, уборки, ухода за растениями, и т.д.). Кроме того, через управляющую компанию резиденты смогут бронировать общественную гостиную на 7-м этаже.

Наталья Афанасова также подчеркнула, что на рынке офисной недвижимости продолжается активный спрос как на покупку площадей, так и на аренду: «В 2025 году показатели вакантности офисных площадей А-класса в Москве были на уровне 4,4%. Прогноз вакантности на 2026 год чуть выше – 5%, но все равно это минимальные значения. Это значит, что инвестиционный интерес будет сохраняться, особенно к проектам, где проработана услуга сдачи в аренду офисов и резиденций через управляющую компанию – именно такую опцию CORE.XP прорабатывает с девелопером VOS’HOD, планируя внедрить в ближайшее время».