Доля продаж офисной недвижимости сохраняется на высоком уровне

По данным аналитического отчета Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, по итогам 2025 г. доля продаж офисной недвижимости под конечного пользователя в структуре спроса снизилась по сравнению с 2024 г. на 4 п. п., но осталась на высоком уровне и составила 32%. По результатам прошлого года средневзвешенная цена продажи в классах Prime, A и В выросла на 8% (462 524 руб. / кв. м). При этом классы Prime и A показали рост на 14% (497 269 руб. / кв. м), а класс B – 16% (328 843 руб. / кв. м).

• «Высокая доля офисных площадей, реализуемых на продажу, по-прежнему преимущественно связана с действием городской программы МПТ (стимулирование создания мест приложения труда), в рамках которой новые проекты бизнес-центров за пределами ТТК дают возможность жилым девелоперам снизить затраты на строительство новых жилых комплексов. В то же время, при дефиците качественных площадей и сохраняющемся росте арендных ставок, приобретение офисов для конечных пользователей стало более надежным способом обеспечить стабильные условия для долгосрочного размещения», – отметила Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.

Объем офисных площадей, предлагаемых на продажу на горизонте до 2028 г., составляет 1,3 млн кв. м. При этом потенциальный спрос за тот же период, согласно исторической динамике, составляет 1,2 млн кв. м. Указанный объем спроса представляет верхнюю границу оценок, сформированную в условиях экономического подъема. Таким образом, на среднесрочном горизонте возможно формирование избытка предложения на продажу. Сумма купленных площадей за 2025 г. составила 441 тыс. кв. м, что на 51% ниже по сравнению с 2024 г.

География заявленных к вводу объектов в 2026—2028 гг., в которых предлагаются площади на продажу, характеризуется концентрацией проектов на западе и северо-западе Москвы. В структуре объектов доминируют здания класса А, что отражает ориентацию девелоперов на качественный сегмент.

• «В условиях формирования избытка предложения на продажу на рынке может произойти разделение на «победителей» и «проигравших». К первым будут относиться проекты с хорошим расположением, ценообразованием, реализованные профессиональными игроками, с лучшими продуктовыми характеристиками», – заключил Дмитрий Венчковский, партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP.