Эксперт ГК «А101»: рынок недвижимости переформатируется в соответствии с принципами КРТ

Девелоперам, реализующим проекты по механизму комплексного развития территорий, необходимо договариваться о единых стандартах, поскольку они становятся общими для всего рынка недвижимости. Об этом говорила в своем выступлении на Петербургском международном экономическом форуме заместитель коммерческого директора ГК «А101» по коммерческой недвижимости Оксана Моисеева. 

• Механизм КРТ был запущен в 2021 году, и с тех пор он стал главным направлением градостроительного развития – уже сейчас по объемам текущего строительства он обогнал все остальные форматы. Девелоперские проекты, которые реализуются в соответствии с концепциями КРТ и 15-минутного города, доминируют на российском рынке недвижимости: покупатели однозначно голосуют за них рублем. Будущие жители при принятии решения о сделке оценивают как квартиру и дом, так и весь район в целом. Покупая жилье, они хотят приобрести не только «стены и потолок», но и развитую социальную инфраструктуру и, в первую очередь, «продвинутые» детские сады и школы, а также полный набор «бытовых» сервисов, рабочие места и общественные пространства, включенные в зеленый каркас, – утверждает Оксана Моисеева.

По ее словам, уже сейчас современный девелоперский проект невозможен без такого комплексного подхода. Без обеспечения жителей всей необходимой инфраструктурой в шаговой доступности девелоперам будет очень сложно продавать свой продукт. При этом сегодня данный подход характерен уже не только для проектов КРТ, реализующихся на больших территориях в течение длительного времени. Девелоперы, которые возводят относительно небольшие ЖК, также начинают анализировать, как им обустроить их и сделать жизнь там более комфортной. 

• Понятно, что это сложнее: зачастую такие проекты реализуются уже в рамках полностью или частично сложившейся городской ткани. И в этом заключается главное преимущество формата greenfield, который позволяет заранее и с нуля планировать всю инфраструктуру будущего района. Но конкуренция на рынке первичной недвижимости очень высока, и теперь все девелоперы должны соответствовать высоким стандартам, заданным рынку проектами КРТ, – отмечает Оксана Моисеева.

По ее словам, главным вызовом ближайшего времени для всего рынка – и для девелоперского сообщества, и для регуляторов – будет практическое внедрение этих стандартов для всех реализуемых в России проектов, а также совершенствование самих стандартов.

• Конечно, далеко не все застройщики располагают земельным банком и финансовыми возможностями для реализации проектов КРТ в одиночку. Часто встречаются ситуации, когда один большой проект КРТ реализуют сразу несколько девелоперов. Но суть от этого не меняется: определенные параметры должны соблюдаться на всей территории застройки. В этом плане очень важной является роль городских властей, которые сегодня так или иначе регулируют объемы коммерческой и социальной инфраструктуры. Но этого явно недостаточно: в связи с масштабированием данного механизма необходим системный пересмотр СНиПов для жилых проектов, – объясняет Оксана Моисеева.