Электронная коммерция сохраняет высокий спрос на складскую недвижимость
Согласно аналитическим данным компании Commonwealth Partnership (CMWP) по предварительным итогам 2024 г. доля электронной коммерции в общем объеме спроса РФ (классы А и В) составляет 69%, что на 21 п. п. выше показателя в 2023 г. Электронная коммерция увеличивает среднюю площадь сделки как в Московском регионе, так и в других субъектах страны. Так, средняя площадь сделки электронной коммерции составляет 63,7 тыс. кв. м, что в 5 раз выше показателя, не включающего сферу онлайн продаж. Средняя площадь сделки по РФ (не включая е-комм) по состоянию на конец 2024 г. составляет 11,8 тыс. кв. м, что на 18% ниже показателя в 2023 г. (14,5 тыс. кв. м).
В 2024 г. на рынке складской недвижимости наблюдается экспансия электронной коммерции в регионы. Так, средняя площадь сделки (включая e-com) в регионах в 2024 году составляет 33,4 тыс. кв. м, что в 1,7 раза выше показателя в Московском регионе (19,8 тыс. кв. м). В прошлом году лидерство по показателю было за Московским регионом, где средняя площадь сделки (без учета сферы онлайн-продаж) по итогам года составила 14,9 тыс. кв. м, что на 10% выше значения в регионах в 2023 г. (13,5 тыс. кв. м). Отметим, что по состоянию на конец 2024 г. средняя площадь сделки без учета электронной коммерции в регионах и в Московской агломерации ниже значения 2023 г. на 11% и 25%, соответственно.
Дополнительно на развитие электронной коммерции оказывает влияние увеличение числа предпринимателей в этой сфере. Так, по данным Data Insight, в период 2019-2024 гг. число предпринимателей увеличилось в 8 раз.
Представители электронной коммерции демонстрируют интерес к наращиванию складских мощностей крупной площади. Средняя площадь сделки электронной коммерции по предварительным итогам 2024 г. по РФ составляет 63,7 тыс. кв. м, что на 36% выше показателя 2023 г. В Московском регионе показатель на текущий момент составляет 60,8 тыс. кв. м, что на 7% ниже значения в регионах (65,6 тыс. кв. м). Интересно, что в регионах представители сферы онлайн-продаж выбирают BTS строительство объектов. Так, доля BTS аренды в структуре сделок электронной коммерции составляет 65%. В Московском регионе представители е-комм отдают предпочтение существующим объектам, доля которых в общем объеме спроса сектора составляет 59%, на BTS сделки приходится 27%.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Проект общественных пространств офисного комплекса BELL признан лучшим на премии Arendator Awards
Проект общественных интерьеров офисного комплекса BELL, который девелопер MR реализует под брендом MR Office в Белорусском районе, стал победителем федеральной премии Arendator Awards в номинации «Лучший проект Fit-out». Концепцию лобби, лифтовых холлов и паркинга разработало архитектурное бюро ECUS.
Горизонтальные небоскрёбы появятся на набережной в Даниловском районе
Архитектурная комиссия города Москвы согласовала концепцию нового квартала Sminex по адресу Автозаводская улица, земельный участок 25, 25/1. Ансамбль включает жилой и офисный объёмы. На набережной и со стороны проспекта Лихачёва девелопер разместит два монументальных корпуса из «сложенных» друг на друга небоскрёбов. За ними — более низкие камерные дома с зелёными и красными фасадами из металла, авторской керамики и стеклофибробетона. Между жилой и деловой застройкой, а также вдоль реки Sminex создаст уютные городские променады с ресторанами и кафе с открытыми террасами.
В Москве откроется первый в России Osteria Bianca
На первых этажах бизнес-центра класса А Upside Кунцево откроются два проекта ресторатора Максима Дорофеева – в партнерстве с ресторанной группой «Тигрус» первый в России Osteria Bianca площадью 477 кв. м и самостоятельный проект лаундж-изакая Hookah Place площадью 195 кв. м. Консалтинговая компания RRG выступила брокером-консультантом по привлечению операторов.
Сложность внешнего облика небоскрёба TOP TOWER в Москве-Сити была отмечена наградой «Фасад года»
Деловой небоскрёб TOP TOWER, который MR возводит в Москве-Сити в рамках офисного направления MR Office, стал победителем Facade Architecture Awards — 2026 и получил награду «Фасад года». Диплом за проект вручили команде генерального проектировщика — ТПО «ПРАЙД».
80% мультилокальных операторов стрит-ритейла УК «Аструм Недвижимость» составляют малый бизнес
На конец III квартала 2026 года 68 арендаторов коммерческих помещений в жилых комплексах ГК «Гранель» работали как минимум в двух проектах. Годом ранее их было 61. По данным УК «Аструм Недвижимость», управляющей коммерческой инфраструктурой ЖК группы, около 80% таких арендаторов – 55 из 68 – представители малого и среднего бизнеса.
УК STONE Office запустила цифровую платформу ПРИЗМА (PRYSM) еще в двух бизнес-центрах
Цифровая платформа для управления коммерческой недвижимостью «ПРИЗМА» (PRYSM) от MANUFAQTURY начала работу в бизнес-центрах STONE Ленинский и Tower D, находящихся в едином контуре стандартов эксплуатации УК STONE Office. Объекты были введены в эксплуатацию летом 2026 года и сейчас находятся на этапе передачи помещений. Запуск платформы стал частью долгосрочного сотрудничества компаний: до 2030 года платформа будет внедрена в 13 бизнес-центрах класса А от девелопера STONE общей площадью около 850 тыс. кв. м.
CORE.XP: 7,3% вакансии не означают широкий выбор: в Москве дефицит крупных готовых офисов
По данным консалтинговой компании CORE.XP, в сентябре 2026 года доля свободных площадей на офисном рынке Москвы достигла 7,3% против 4,0% годом ранее. При этом рост вакансии не означает расширения выбора для крупных арендаторов: в сегменте офисов площадью свыше 5 000 кв. м готовыми к въезду являются лишь 17% экспонируемой площади, а в классе А — только два блока общей площадью 20,8 тыс. кв. м.
У Киевского вокзала появится многофункциональный центр
Согласована архитектурная концепция общественно-делового квартала, который появится между Киевским вокзалом и Бережковской набережной. Проект общей площадью почти 280 тыс. кв. м объединит офисы, ритейл, общественные пространства и сервисную инфраструктуру.Девелопером проекта выступает компания Новая Эра — дочерняя структура ООО «РЖД-Недвижимость». Архитектурную концепцию разработало бюро IND.Квартал займет…
Regions Development: Почти 66% продаваемых бизнес-центров Москвы расположены за ТТК
Продажа бизнес-центров в Москве сосредоточена в поясе между Третьим транспортным кольцом и МКАД, подсчитали аналитики компании Regions Development. На эту территорию сегодня приходится 65,7% всех реализуемых деловых комплексов столицы (46 проектов) и 90,2% доступных для покупки офисных блоков (1,3 тыс. помещений). При этом в историческом центре предложение сократилось до минимума.
Портфельный подход в девелопменте: как КОЛДИ внедряет новую модель управления
Высокая стоимость капитала и изменение структуры спроса требуют от девелоперов более точного управления продуктом, инвестициями и горизонтом развития. Для компании КОЛДИ это стало основой перехода от модели управления отдельными объектами к системному портфельному подходу, в котором результат каждого проекта рассматривается в контексте общей структуры бизнеса.
