Эволюция индустриального пространства: почему формат real industrial станет новым стандартом российских промышленных зон
Для участников промышленного сектора — от масштабных корпораций до наукоемких стартапов — термины «технопарк» и «индустриальный парк» давно стали привычной базой. Сейчас эта отрасль в России находится на пике: новые площадки открываются по всей стране, предлагая резидентам комплексную инфраструктуру вместо обычной аренды площади. Но запросы бизнеса становятся сложнее, и вслед за ними меняется сама концепция промышленного девелопмента. Подробнее о том, как классические решения постепенно уступают место более гибкому и прогрессивному формату расскажет Виталий Коляда, генеральный директор компании “Реалитек”.
Почему бизнес уходит в “парки”?
Популярность индустриальных парков объясняется просто: это кратчайший путь от идеи до запуска производства. Резиденты получают готовую инфраструктуру, налоговые льготы и понятную логистику. Но если раньше пределом мечтаний малого и среднего бизнеса был формат лайт индастриал (готовые блоки в общих зданиях), то сегодня предприниматели столкнулись с «потолком» такой модели. Общие стены с соседями, зависимость от единых инженерных узлов и невозможность расширения стали сдерживающими факторами.
Свобода как драйвер роста
Ответом на этот вызов стал формат реал индастриал (real industrial), который сейчас активно внедряется в Подмосковье. Яркий пример — промышленно-логистический парк «Лиханов» в Балашихе, который планируется запустить до конца 2027 года.
В чем принципиальное отличие и почему за этим форматом будущее?
- Полная автономия: в отличие от «лайт»-версий, здесь резидент получает отдельно стоящее здание на собственном участке с закрытым периметром. Никаких общих стен и споров с соседями.
- Гибкость «под себя»: формат позволяет не просто арендовать площадь, а достраивать здания, реконструировать их или выделять часть пространства под офисы и шоу-румы. Это критически важно для малых технологических производств, чей масштаб может измениться за год.
- Инженерная независимость: каждый объект оснащен автономными сетями воды и канализации. В масштабах бизнеса это означает прозрачный контроль расходов и существенную экономию на коммунальных платежах.
Инвестиции в суверенитет
Перспективы формата реал индастриал (real Industrial) в России выглядят многообещающе. Бизнес ищет баланс между централизованным управлением парка и личной свободой собственника. Промышленная география страны меняется. Мы уходим от громоздких советских промзон к эстетичным, технологичным и, главное, адаптивным пространствам. В первой половине 2026 года уже появится пять зданий в рамках нового формата. И это только начало большого тренда на «реальную» промышленную независимость, где каждый резидент — сам хозяин своей территории.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
В Балашихе обсудили развитие промышленно-логистического парка “Лиханов”
Председатель Московской областной Думы Игорь Брынцалов, глава Балашихи Сергей Юров и председатель совета директоров “А.М.Р. Групп” Александр Мирошников посетили с рабочим визитом новый промышленно-логистический парк “Лиханов” в Балашихе. Официальный визит руководства региона и главы инвестиционной группы, в которую входит девелопер проекта компания “Реалитек”, был приурочен…
PIONEER: Завершен монолит башен в HIGH LIFE
Во второй очереди строительства премиального жилого квартала на Летниковской улице полностью готов железобетонный каркас трех корпусов.В июле девелопер PIONEER завершил монолит двух корпусов высотой 39 (К6) и 47 этажей (К4), а в феврале этого года – 26-этажной башни (К5).Монолитные работы по наземной части корпусов 4…
Донской район и Новоданиловская набережная — новая деловая среда Москвы
Еще несколько лет назад при выборе офиса компании в первую очередь оценивали класс бизнес-центра, транспортную доступность и стоимость аренды. Сегодня подход меняется: все большее значение получает сама локация — ее инфраструктура, качество городской среды и возможности для сотрудников в течение рабочего дня.Новоданиловская набережная — один…
Первая крупная сделка технопарка «Раменское»
В августе 2026 года технопарк «Раменское» сообщил о заключении первой значимой арендной сделки. Отдельно стоящее здание площадью 4 187 кв. м передан под размещение хостела на срок 5 лет.Сделка подтверждает готовность инфраструктуры технопарка к приему арендаторов. На данный момент на площадке уже завершено строительство и…
Вторая очередь STONE Towers заполнена на 80%
По состоянию на август заполняемость площадей во второй очереди офисного квартала STONE Towers достигла 80% спустя 1,5 года после ввода объекта в эксплуатацию. Как отметили в УК STONE Office, до конца года Tower B и Tower C будут заполнены на 90%, учитывая текущий темп работ по ремонтам.
FORMA выводит на рынок готовые решения планировок офисных пространств
Девелопер FORMA совместно с архитектором и экспертом по управлению офисными пространствами, сооснователем Today Laboratory (Тудэй Лаборатори) Денисом Бондарем разработала и внедрила форматы готовых планировок рассадок и расстановки мебели для резидентов своих деловых пространств. Компания первой на рынке коммерческой недвижимости предложила клиентам при покупке делового пространства детально проработанные решения, которые могут заменить разработку индивидуальных дизайн-проектов. Теперь при выборе объекта от FORMA можно иметь четкое представление о том, как будет выглядеть будущее пространство и выбрать формат, который подойдет самым разным командам и задачам бизнеса. Решение ориентировано на компании разного профиля — от финансовых структур до IT и креативных индустрий. FORMA использует человекоцентричный подход и фокус на эффективном использовании площади, комфорте и гибкости конфигураций для будущих резидентов.
В галерее «Чкалов» открылся ресторан сети REMY Kitchen Bakery
Галерея «Чкалов», расположенная в МФК «Дом Chkalov» на Садовом кольце, продолжает развиваться. В августе здесь заработал первый ресторан: сеть REMY Kitchen Bakery открыла в галерее «Чкалов» свой 13-ый объект. Ранее о предстоящем в 2026 году открытии заявили пространство «Яндекс 01», книжный магазин «Смысловая 226» и ряд операторов одноименного фудхолла «Чкалов».
Pridex продал сеть сервисных офисов Multispace
Pridex, строительная и технологическая компания в сфере недвижимости, закрыл сделку по продаже сети сервисных офисов Multispace. Транзакция реализована в рамках долгосрочной стратегии развития компании. Новым владельцем Multispace стала группа профессиональных частных инвесторов. Условия сделки сторонами не разглашаются.
Новый офисный комплекс добавит Можайскому району 7,5 тыс. рабочих мест
Еще недавно офисы класса А концентрировались преимущественно в центральных бизнес-кластерах и Москве-Сити. Сейчас новые зоны деловой активности все чаще формируются за пределами ТТК. Один из таких проектов — СЕТ (SET)СЕТ (SET), деловой комплекс класса А на Верейской улице, который реализуется девелопером MR в рамках направления офисной недвижимости MR Office. Общая площадь комплекса составит 130,8 тыс. кв. м. Благодаря этому проекту в Можайском районе появятся более 7,5 тыс. новых рабочих мест.
MANUFAQTURY увеличила портфель сервисных офисов до 17,9 тыс. кв. м при загрузке 99% по итогам первого полугодия 2026 года
По итогам первого полугодия 2026 года загрузка портфеля сервисных офисов MANUFAQTURY составила 99%. Средняя заполняемость действующих площадок держится около этого уровня с 2023 года. За отчетный период компания продлила четыре договора и заключила две новые сделки. Площадь портфеля увеличилась на 2,2 тыс. кв. м и достигла 17,9 тыс. кв. м. Выручка за период выросла на 31,8% по сравнению с первым полугодием 2025 года.
