Эволюция индустриального пространства: почему формат real industrial станет новым стандартом российских промышленных зон
Для участников промышленного сектора — от масштабных корпораций до наукоемких стартапов — термины «технопарк» и «индустриальный парк» давно стали привычной базой. Сейчас эта отрасль в России находится на пике: новые площадки открываются по всей стране, предлагая резидентам комплексную инфраструктуру вместо обычной аренды площади. Но запросы бизнеса становятся сложнее, и вслед за ними меняется сама концепция промышленного девелопмента. Подробнее о том, как классические решения постепенно уступают место более гибкому и прогрессивному формату расскажет Виталий Коляда, генеральный директор компании “Реалитек”.
Почему бизнес уходит в “парки”?
Популярность индустриальных парков объясняется просто: это кратчайший путь от идеи до запуска производства. Резиденты получают готовую инфраструктуру, налоговые льготы и понятную логистику. Но если раньше пределом мечтаний малого и среднего бизнеса был формат лайт индастриал (готовые блоки в общих зданиях), то сегодня предприниматели столкнулись с «потолком» такой модели. Общие стены с соседями, зависимость от единых инженерных узлов и невозможность расширения стали сдерживающими факторами.
Свобода как драйвер роста
Ответом на этот вызов стал формат реал индастриал (real industrial), который сейчас активно внедряется в Подмосковье. Яркий пример — промышленно-логистический парк «Лиханов» в Балашихе, который планируется запустить до конца 2027 года.
В чем принципиальное отличие и почему за этим форматом будущее?
- Полная автономия: в отличие от «лайт»-версий, здесь резидент получает отдельно стоящее здание на собственном участке с закрытым периметром. Никаких общих стен и споров с соседями.
- Гибкость «под себя»: формат позволяет не просто арендовать площадь, а достраивать здания, реконструировать их или выделять часть пространства под офисы и шоу-румы. Это критически важно для малых технологических производств, чей масштаб может измениться за год.
- Инженерная независимость: каждый объект оснащен автономными сетями воды и канализации. В масштабах бизнеса это означает прозрачный контроль расходов и существенную экономию на коммунальных платежах.
Инвестиции в суверенитет
Перспективы формата реал индастриал (real Industrial) в России выглядят многообещающе. Бизнес ищет баланс между централизованным управлением парка и личной свободой собственника. Промышленная география страны меняется. Мы уходим от громоздких советских промзон к эстетичным, технологичным и, главное, адаптивным пространствам. В первой половине 2026 года уже появится пять зданий в рамках нового формата. И это только начало большого тренда на «реальную» промышленную независимость, где каждый резидент — сам хозяин своей территории.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Проект общественных пространств офисного комплекса BELL признан лучшим на премии Arendator Awards
Проект общественных интерьеров офисного комплекса BELL, который девелопер MR реализует под брендом MR Office в Белорусском районе, стал победителем федеральной премии Arendator Awards в номинации «Лучший проект Fit-out». Концепцию лобби, лифтовых холлов и паркинга разработало архитектурное бюро ECUS.
Горизонтальные небоскрёбы появятся на набережной в Даниловском районе
Архитектурная комиссия города Москвы согласовала концепцию нового квартала Sminex по адресу Автозаводская улица, земельный участок 25, 25/1. Ансамбль включает жилой и офисный объёмы. На набережной и со стороны проспекта Лихачёва девелопер разместит два монументальных корпуса из «сложенных» друг на друга небоскрёбов. За ними — более низкие камерные дома с зелёными и красными фасадами из металла, авторской керамики и стеклофибробетона. Между жилой и деловой застройкой, а также вдоль реки Sminex создаст уютные городские променады с ресторанами и кафе с открытыми террасами.
В Москве откроется первый в России Osteria Bianca
На первых этажах бизнес-центра класса А Upside Кунцево откроются два проекта ресторатора Максима Дорофеева – в партнерстве с ресторанной группой «Тигрус» первый в России Osteria Bianca площадью 477 кв. м и самостоятельный проект лаундж-изакая Hookah Place площадью 195 кв. м. Консалтинговая компания RRG выступила брокером-консультантом по привлечению операторов.
Сложность внешнего облика небоскрёба TOP TOWER в Москве-Сити была отмечена наградой «Фасад года»
Деловой небоскрёб TOP TOWER, который MR возводит в Москве-Сити в рамках офисного направления MR Office, стал победителем Facade Architecture Awards — 2026 и получил награду «Фасад года». Диплом за проект вручили команде генерального проектировщика — ТПО «ПРАЙД».
80% мультилокальных операторов стрит-ритейла УК «Аструм Недвижимость» составляют малый бизнес
На конец III квартала 2026 года 68 арендаторов коммерческих помещений в жилых комплексах ГК «Гранель» работали как минимум в двух проектах. Годом ранее их было 61. По данным УК «Аструм Недвижимость», управляющей коммерческой инфраструктурой ЖК группы, около 80% таких арендаторов – 55 из 68 – представители малого и среднего бизнеса.
УК STONE Office запустила цифровую платформу ПРИЗМА (PRYSM) еще в двух бизнес-центрах
Цифровая платформа для управления коммерческой недвижимостью «ПРИЗМА» (PRYSM) от MANUFAQTURY начала работу в бизнес-центрах STONE Ленинский и Tower D, находящихся в едином контуре стандартов эксплуатации УК STONE Office. Объекты были введены в эксплуатацию летом 2026 года и сейчас находятся на этапе передачи помещений. Запуск платформы стал частью долгосрочного сотрудничества компаний: до 2030 года платформа будет внедрена в 13 бизнес-центрах класса А от девелопера STONE общей площадью около 850 тыс. кв. м.
CORE.XP: 7,3% вакансии не означают широкий выбор: в Москве дефицит крупных готовых офисов
По данным консалтинговой компании CORE.XP, в сентябре 2026 года доля свободных площадей на офисном рынке Москвы достигла 7,3% против 4,0% годом ранее. При этом рост вакансии не означает расширения выбора для крупных арендаторов: в сегменте офисов площадью свыше 5 000 кв. м готовыми к въезду являются лишь 17% экспонируемой площади, а в классе А — только два блока общей площадью 20,8 тыс. кв. м.
У Киевского вокзала появится многофункциональный центр
Согласована архитектурная концепция общественно-делового квартала, который появится между Киевским вокзалом и Бережковской набережной. Проект общей площадью почти 280 тыс. кв. м объединит офисы, ритейл, общественные пространства и сервисную инфраструктуру.Девелопером проекта выступает компания Новая Эра — дочерняя структура ООО «РЖД-Недвижимость». Архитектурную концепцию разработало бюро IND.Квартал займет…
Regions Development: Почти 66% продаваемых бизнес-центров Москвы расположены за ТТК
Продажа бизнес-центров в Москве сосредоточена в поясе между Третьим транспортным кольцом и МКАД, подсчитали аналитики компании Regions Development. На эту территорию сегодня приходится 65,7% всех реализуемых деловых комплексов столицы (46 проектов) и 90,2% доступных для покупки офисных блоков (1,3 тыс. помещений). При этом в историческом центре предложение сократилось до минимума.
Портфельный подход в девелопменте: как КОЛДИ внедряет новую модель управления
Высокая стоимость капитала и изменение структуры спроса требуют от девелоперов более точного управления продуктом, инвестициями и горизонтом развития. Для компании КОЛДИ это стало основой перехода от модели управления отдельными объектами к системному портфельному подходу, в котором результат каждого проекта рассматривается в контексте общей структуры бизнеса.
