«Метриум»: За 5 лет площадь офисных помещений в ЖК выросла в 2 раза
Площадь офисов в новых жилых проектах Москвы за пять лет выросла более чем в 2 раза – с 143 тыс. до 303 тыс. кв. м. Такие данные представили аналитики «Метриум» на итоговом мероприятии «Маркетбит», организованном Commonwealth Partnership (CMWP). Компания «Метриум» выступила отраслевым партнером встречи.
Новым трендом городского развития становится органичное сочетание функций жилья и офисов внутри ЖК. Тренд на многофункциональность жилых комплексов стал главной темой выступления экспертов «Метриум» на итоговом мероприятии Commonwealth Partnership (CMWP). Аналитики «Метриум» представили данные, которые показывают, что несмотря на общее снижение числа новых проектов новостроек в Москве, площади предусмотренных в них бизнес-центров выросли вдвое за пять лет.
Структура изменений выглядит следующим образом. В 2020 году суммарная площадь жилых корпусов в новых проектах составляла 2,58 млн кв. м, на офисные центры приходилось – всего 143 тыс. кв. м. В 2025 году, и предварительным итогам и заявленным проектам, при сокращении жилой площади в новых комплексах до 1,03 млн кв. м площадь офисных центров в них выросла до 303 тыс. кв. м. Таким образом, площадь офисов в новых проектах выросла более чем в 2 раза.
- «Размещение офисного центра в составе жилого проекта приводит к пересмотру продуктовой концепции всего комплекса, – комментирует Любава Пряникова, руководитель консалтинговой группы «Метриум». – Две функции должны гармонично сочетаться в рамках одного проекта с единым архитектурным стилем. При этом важно также продумать логистику проекта, исключить пересечение потоков жителей с сотрудниками и посетителями офиса. Не только жилая часть должна иметь собственный приватный благоустроенный двор, но и для офисного пространства необходимо предусмотреть зоны для прогулок и отдыха. Также от месторасположения комплекса и его близости к деловым зонам зависит площадь офисных блоков в бизнес-центре и его наполнение дополнительной инфраструктурой».
«Метриум» выступил отраслевым партнером мероприятия «Маркетбит. Итоги года», организованного консультантами в области коммерческой недвижимости CMWP. Участие в деловой встрече – объединение компетенций двух ведущих игроков рынка: экспертиза «Метриум» в жилой недвижимости и глубокие знания Commonwealth Partnership в коммерческом сегменте позволяют формировать максимально объективную картину развития городской среды.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
NF GROUP: Группа компаний «СВОЙ» одной из первых открыла офис в новом БЦ iCITY
Финтех-группа «СВОЙ» завершила ремонт и открыла новый офис в бизнес-центре iCITY по адресу: Москва, ул. Ермакова Роща, д. 1, стр. 1. Компания стала одним из первых резидентов башни Space, кто реализовал полноценную офисную отделку и начал работу в готовом пространстве нового делового комплекса. Напомним, в сентябре 2025 года компания купила около 4 тыс. кв. м на 53 и 54 этажах бизнес-центра класса А iCITY. Сделку консультировала компания NF GROUP.
Клуб арендаторов Comcity признан лучшим ESG-проектом России
Офисный парк Comcity стал лауреатом программы «Лучшие ESG-проекты России» в номинации «Хорошее здоровье и благополучие. Программы по популяризации здорового образа жизни». Награда присуждена проекту «Comcity клуб» — сообществу, созданному для развития коммуникации между арендаторами офисного парка, обмена опытом, совместного досуга и развития горизонтальных связей в бизнес-среде.
Сквош-клуб появится в деловом комплексе по программе МПТ в Обручевском районе
В деловом центре Level work Воронцовская, который строится в Обручевском районе по программе стимулирования создания мест приложения труда, откроется сквош-клуб площадью около двух тысяч квадратных метров. Новый спортивный объект разместится на третьем этаже 23-этажного комплекса. Об этом сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Анатолий Гарбузов.
PIONEER – в финале конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства в 2025 году»
Два проекта компании PIONEER, построенные в прошлом году, вошли в шорт-лист городского конкурса: бизнес-парк OSTANKINO и первая очередь жилого квартала HIGH LIFE.
Первая очередь промпарка «Балашиха» готова на 90%
По данным девелопера Parametr, строительная готовность первой очереди промпарка «Балашиха» составила 90%. В рамках этой очереди будет построено одно здание формата лайт индастриал площадью 29 500 м2. Завершение строительства планируется в 3 квартале 2026 года.
IBC Real Estate: Инвестиции в недвижимость взяли курс на снижение
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный объем инвестиций в недвижимость России по итогам 1 полугодия 2026 года составил 362 млрд руб., что на 14% ниже результата за аналогичный период 2025 года (421 млрд руб.) и является минимальным значением с 2022 года (174 млрд руб.). Сократилось и количество транзакций – за прошедшие 6 месяцев была закрыта 101 сделка, что сопоставимо с уровнем 2022 года (95 сделок), для сравнения – в 2023-2025 гг. их среднее количество составляло 130.
Крупные офисные блоки со вводом до 2027 года становятся редкостью для корпоративных покупателей
Во введенных и строящихся офисных зданиях на лоты, доступные для приобретения единым объемом от 10 тыс. кв. м, приходится 60% всего предложения, подсчитали аналитики Ricci. На помещения площадью от 15 тыс. кв. м — 54%, от 20 тыс. кв. м — 45%. Однако в проектах со вводом до конца 2027 года пространства свыше свыше 20 тыс. кв. м составляют лишь около 5% доступного предложения. Таким образом на рынке практически отсутствуют лоты, которые крупные компании могли бы использовать для размещения штаб-квартир в ближайшем будущем.
IBC Real Estate: Рекордный ввод офисов не сокращает дефицит предложения
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate за I полугодие 2026 года в Москве в эксплуатацию были введены 15 бизнес-центров совокупной офисной площадью 560 тыс. кв. м, что в 12 раз превысило показатель за I полугодие 2025 года (48 тыс. кв. м) и стало максимальным результатом полугодия с 2014 года. Крупнейшими на данный момент завершенными объектами являются новая штаб-квартира Яндекса (111 тыс. кв. м), STONE Савеловская (68 тыс. кв. м) и Сидней Сити от девелопера ФСК (48 тыс. кв. м). Примечательно, что 90% нового объема составили качественные офисные объекты класса А, когда как годом ранее – по итогам I полугодия 2025 года в эксплуатацию были введены пять офисных зданий – все класса B+.
Экономика квадратного метра: как состав резидентов и архитектура БЦ влияют на его доходность
Долгое время главным показателем успеха бизнес-центра считалась заполняемость: если пустых офисов нет, объект успешен. Сегодня этого мало: экономическая эффективность БЦ зависит не от количества арендаторов, а от их качественного состава и функциональной инфраструктуры здания.О том, как управление пулом арендаторов и правильная адаптация площадей повышают рыночную…
Лучшие в лучших: составлен рейтинг деловых районов Москвы
Консалтинговая компания Nikoliers опубликовала рейтинг деловых районов Москвы. В него вошло шесть ключевых локаций, которые были ранжированы по восьми индикаторам — от насыщенности высококачественным предложением и уровня вакантности до динамики ставок, цен продаж и активности застройщиков. MR Office, офисное направление девелопера MR, оказалось лидером по территориальному охвату среди системных игроков рынка коммерческой недвижимости: проекты компании есть в четырех ведущих районах из шести.
