IBC Real Estate | Высокий спрос на площади в технопарках формата Light Industrial при минимальном объеме свободных площадей

Спрос на аренду современных производственных объектов в Москве стремительно растет, особенно со стороны высокотехнологичных промышленных компаний. За последние 2 года (2023-2024 гг.) Правительство Москвы в лице Департамента предпринимательства и инновационного развития города Москвы получило запросов более чем на 1,2 млн кв. м. на подбор коммерческих помещений (2023 г. – 496 тыс. кв. м.; 2024 г. – 777 тыс. кв. м.).

Говоря о структуре спроса, стоит отметить, что тяжелее всего найти площадку для локализации производства компаниям, которые занимаются производством машин и оборудования (в том числе центрам роботизации) (боле 30% от всех поступающих запросов) и пищевой промышленности (более 17%). 

• «Высокие темпы промышленного и технологического производства, экономической активности, реализация программы КРТ в Москве способствуют устойчивому развитию программы Технопарков и поддержат высокий спрос на готовые предложения формата Light Industrial в ближайшие 5 лет.  В ближайшей перспективе именно Технопарки станут основной инфраструктурой в Москве для высокотехнологических компаний», – отмечает Никита Исаков, заместитель генерального директора АО «Дирекция технологической инфраструктуры Москвы».

Технопарк – это объект производственно-технологической инфраструктуры, который состоит не только из имущественного комплекса – то есть, собственно, зданий – но и большого набора сервисов, которые ориентированы на развитие предприятий-резидентов

Дефицит качественных площадей и рост интереса бизнеса

Однако предложение не успевает за растущими запросами бизнеса. На сегодняшний день в Москве функционируют 47 технопарков общей площадью 2,6 млн кв. м. При этом доля свободных площадей в действующих технопарках не превышает 0,2%, что свидетельствует о высоком спросе.

Основной интерес со стороны компаний вызывают производственные помещения формата Light Industrial, на которые приходится 70% всех запросов, в то время как спрос на офисные площади составляет лишь 30%. Особенно остро ощущается нехватка готовых лабораторных помещений, что вынуждает компании самостоятельно дооснащать арендованные пространства. При этом, по оценкам консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный спрос на объекты формата Light Industrial в столице составил около 3 млн кв. м. Так, только 25% запросов от компаний, рассматривающих для себя размещение в объектах Light Industrial, поступают от тех, кто знает о наличии специальных мер поддержки, субсидий, грантов и специальных сервисов, реализуемых при размещении в технопарках Москвы.

• «Сегодня наблюдается значительный дисбаланс между спросом и предложением. Рынок нуждается в быстром вводе новых производственно-офисных площадей, адаптированных под современные технологические процессы. Особенно востребованы объекты с уже встроенной инженерной инфраструктурой – чистыми комнатами, климат-контролем, специализированными энергосетями», – комментирует Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.

Создание новых площадок формата технопарков – это тренд и стратегия по дальнейшему развитию. С.С. Собяниным одобрена стратегия по развитию московских технопарков. К 2030 году планируется ввести около 5 млн площадей. Объем инвестиций составит до 475 миллиардов рублей. Предполагается ввести еще около 2,5 миллиона квадратных метров лабораторных, производственных и офисных площадей, что позволит увеличить мощность технопарков в два раза.

Для реализации поставленных целей в 2025 году создан единый городской оператор – АО «Дирекция технологической инфраструктуры Москвы», основными задачами которой является создание и развитие на территории Москвы современной инновационной инфраструктуры для роста технологических компаний, а также их локализацию. В фокусе дирекции – сопровождение новых инвестпроектов создания технопарков «под ключ» и обеспечение наполнения таких площадок резидентами из числа технологического бизнеса.

Меры поддержки

Город активно содействует девелоперам в рамках создания новых объектов инновационной инфраструктуры, предлагая финансовые и иные меры поддержки. Так, есть возможность реализации инвестиционных проектов на земельных участках по льготной арендной ставке, заявленных под реализацию масштабных инвестиционных проектов (МаИП). Помимо этого, инвесторы имеют возможность компенсировать проценты по кредитам в размере ключевой ставки Центрального банка на развитие технопарка до 900 млн руб. в течение 3 лет на инвестиционной стадии проекта.

Также Правительство Москвы предоставляет значительные налоговые льготы собственникам технопарков, позволяющие снизить налоговую нагрузку до 25%:

• сниженную ставку земельного налога (до 0,7%);
• минимальную плату за аренду земли – всего лишь 0,01% от её кадастровой стоимости;
• освобождение от уплаты налога на имущество (соответственно, 0% против стандартных 2,2%);
• снижение региональной части налога на прибыль до 13,5% (вместо 17%) через механизм инвестиционного налогового вычета.