III Консенсус-прогноз — итоги 4 квартала 2016 года
Проект «Консенсус-прогноз» – консолидированное мнение экспертов рынка недвижимости о динамике ключевых показателей в коммерческом и жилом сегментах на московском рынке. Такой прогноз основан на большом количестве экспертных оценок, что снижает его субъективность и делает достаточно точным даже в нестабильных экономических условиях. В III глобальном консенсус-прогнозе принимают участие порядка 20 игроков, в частности, Cushman&Wakefield, RRG, Blackwood, Welhome, «Ритейл Консалтинг Групп», Strategy Capital Advisor, Prime Quality, Rusland SP и другие.
| Консенсус-прогноз | Квартал | Прирост, % | ||
| № | Показаьтель | 3 кв. 2016 | 4 кв. 2016 | 3-4 кв. 2016 |
| 1 | Средневзвешенная цена коммерческой недвижимости (все сегменты) в Москве, руб/кв.м | 213 519 | 213 766 | 0,1% |
| 2 | Средневзвешенная цена торговой недвижимости, руб/кв.м | 287 447 | 286 984 | -0,2% |
| 3 | Средневзвешенная цена street-retail в пределах Садового Кольца, руб/кв.м | 1 013 728 | 1 023 300 | 0,9% |
| 4 | Средневзвешенная цена офисной недвижимости, руб/кв.м | 230 343 | 230 172 | -0,1% |
| 5 | Средневзвешенная цена офисной недвижимости внутри Садового Кольца, руб/кв.м | 415 034 | 423 321 | 2,0% |
| 6 | Средняя ставка аренды на коммерческую недвижимость(все сегменты) Москвы, руб/кв.м/год | 18 675 | 18 962 | 1,5% |
| 7 | Средняя ставка аренды на торговую недвижимость, руб/кв.м/год | 30 334 | 30 317 | -0,1% |
| 8 | Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового Кольца, руб/кв.м/год | 61 912 | 63 106 | 1,9% |
| 9 | Средняя цена жилой недвижимости эконом-класса в Москве, руб/кв.м | 192 832 | 194 791 | 1,0% |
| 10 | Курс рубль/доллар США | 65 | 67 | 2,8% |
| 11 | Курс рубль/евро | 73 | 76 | 3,0% |
| 12 | Цена барреля нефти Brent, дол. | 47 | 48 | 1,7% |
| 13 | Индекс ММВБ | 1 944 | 1 963 | 1,0% |
| 14 | Уровень вакантных площадей офисов класса А, % | 27 | 26 | -0,9% |
| 15 | Уровень вакантных площадей офисов класса B, % | 16 | 16 | -0,4% |
| 16 | Средняя ставка аренды на офисы класса А (без НДС и операционных расходов), руб/кв.м/год | 31 534 | 31 471 | -0,2% |
| 17 | Средняя ставка аренды на офисы класса B (без НДС и операционных расходов), руб/кв.м/год | 14 769 | 14 744 | -0,2% |
Динамика фактических показателей
| Факт | Квартал | Прирост, % | ||
| № | Показаьтель | 3 кв. 2016 | 4 кв. 2016 | 3-4 кв. 2016 |
| 1 | Средневзвешенная цена коммерческой недвижимости (все сегменты) в Москве, руб/кв.м | 209 046 | 185 551 | -11,2% |
| 2 | Средневзвешенная цена торговой недвижимости, руб/кв.м | 268 865 | 236 130 | -12,2% |
| 3 | Средневзвешенная цена street-retail в пределах Садового Кольца, руб/кв.м | 1 033 019 | 1 125 127 | 8,9% |
| 4 | Средневзвешенная цена офисной недвижимости, руб/кв.м | 213 309 | 212 680 | -0,3% |
| 5 | Средневзвешенная цена офисной недвижимости внутри Садового Кольца, руб/кв.м | 426 102 | 405 050 | -4,9% |
| 6 | Средняя ставка аренды на коммерческую недвижимость(все сегменты) Москвы, руб/кв.м/год | 18 476 | 18 409 | -0,4% |
| 7 | Средняя ставка аренды на торговую недвижимость, руб/кв.м/год | 31 719 | 32 682 | 3,0% |
| 8 | Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового Кольца, руб/кв.м/год | 66 603 | 73 266 | 10,0% |
| 9 | Средняя цена жилой недвижимости эконом-класса в Москве, руб/кв.м | 210 996 | 192 054 | -9,0% |
| 10 | Курс рубль/доллар США | 67 | 63 | -5,7% |
| 11 | Курс рубль/евро | 72 | 68 | -5,7% |
| 12 | Цена барреля нефти Brent, дол. | 47 | 51 | 8,3% |
| 13 | Индекс ММВБ | 1 962 | 2 068 | 5,4% |
| 14 | Уровень вакантных площадей офисов класса А, % | 24 | 26 | 7,6% |
| 15 | Уровень вакантных площадей офисов класса B, % | 16 | 16 | -0,6% |
| 16 | Средняя ставка аренды на офисы класса А (без НДС и операционных расходов), руб/кв.м/год | 29 135 | 29 563 | 1,5% |
| 17 | Средняя ставка аренды на офисы класса B (без НДС и операционных расходов), руб/кв.м/год | 14 470 | 15 728 | 8,7% |
Отклонения прогнозных показателей от фактических
| № | Показатель | Консенсус-прогноз 4 кв. 2016 | Факт 4 кв. 2016 | Прирост, % 3-4 кв. 2016 |
| 1 | Средневзвешенная цена коммерческой недвижимости (все сегменты) в Москве, руб/кв.м | 213 766 | 185 551 | 15,2% |
| 2 | Средневзвешенная цена торговой недвижимости, руб/кв.м | 286 984 | 236 130 | 21,5% |
| 3 | Средневзвешенная цена street-retail в пределах Садового Кольца, руб/кв.м | 1 023 300 | 1 125 127 | -9,1% |
| 4 | Средневзвешенная цена офисной недвижимости, руб/кв.м | 230 172 | 212 680 | 8,2% |
| 5 | Средневзвешенная цена офисной недвижимости внутри Садового Кольца, руб/кв.м | 423 321 | 405 050 | 4,5% |
| 6 | Средняя ставка аренды на коммерческую недвижимость(все сегменты) Москвы, руб/кв.м/год | 18 962 | 18 409 | 3,0% |
| 7 | Средняя ставка аренды на торговую недвижимость, руб/кв.м/год | 30 317 | 32 682 | -7,2% |
| 8 | Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового Кольца, руб/кв.м/год | 63 106 | 73 266 | -13,9% |
| 9 | Средняя цена жилой недвижимости эконом-класса в Москве, руб/кв.м | 194 791 | 192 054 | 1,4% |
| 10 | Курс рубль/доллар США | 66,6 | 63,0 | 5,8% |
| 11 | Курс рубль/евро | 75,6 | 68,0 | 11,1% |
| 12 | Цена барреля нефти Brent, дол. | 48,2 | 51,0 | -5,6% |
| 13 | Индекс ММВБ | 1 963 | 2 068 | -5,1% |
| 14 | Уровень вакантных площадей офисов класса А, % | 26,4 | 25,6 | 3,1% |
| 15 | Уровень вакантных площадей офисов класса B, % | 15,7 | 15,8 | -0,9% |
| 16 | Средняя ставка аренды на офисы класса А (без НДС и операционных расходов), руб/кв.м/год | 31 471 | 29 563 | 6,5% |
| 17 | Средняя ставка аренды на офисы класса B (без НДС и операционных расходов), руб/кв.м/год | 14 744 | 15 728 | -6,3% |
*Проект «Консенсус-прогноз» – консолидированное мнение экспертов рынка недвижимости, работающих в разных компаниях, о динамике цен в основных сегментах рынка на два года. Свои предположения относительно стоимости квадратного метра и динамики ключевых показателей до 2 квартала 2018 года специалисты высказали в анкетах в сентябре 2016 года, после чего представители RRG обработали результаты и вывели по каждому сегменту «среднее арифметическое». Итоги «Консенсус-прогноза» подводятся ежеквартально.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
В Балашихе обсудили развитие промышленно-логистического парка “Лиханов”
Председатель Московской областной Думы Игорь Брынцалов, глава Балашихи Сергей Юров и председатель совета директоров “А.М.Р. Групп” Александр Мирошников посетили с рабочим визитом новый промышленно-логистический парк “Лиханов” в Балашихе. Официальный визит руководства региона и главы инвестиционной группы, в которую входит девелопер проекта компания “Реалитек”, был приурочен…
PIONEER: Завершен монолит башен в HIGH LIFE
Во второй очереди строительства премиального жилого квартала на Летниковской улице полностью готов железобетонный каркас трех корпусов.В июле девелопер PIONEER завершил монолит двух корпусов высотой 39 (К6) и 47 этажей (К4), а в феврале этого года – 26-этажной башни (К5).Монолитные работы по наземной части корпусов 4…
Донской район и Новоданиловская набережная — новая деловая среда Москвы
Еще несколько лет назад при выборе офиса компании в первую очередь оценивали класс бизнес-центра, транспортную доступность и стоимость аренды. Сегодня подход меняется: все большее значение получает сама локация — ее инфраструктура, качество городской среды и возможности для сотрудников в течение рабочего дня.Новоданиловская набережная — один…
Первая крупная сделка технопарка «Раменское»
В августе 2026 года технопарк «Раменское» сообщил о заключении первой значимой арендной сделки. Отдельно стоящее здание площадью 4 187 кв. м передан под размещение хостела на срок 5 лет.Сделка подтверждает готовность инфраструктуры технопарка к приему арендаторов. На данный момент на площадке уже завершено строительство и…
Вторая очередь STONE Towers заполнена на 80%
По состоянию на август заполняемость площадей во второй очереди офисного квартала STONE Towers достигла 80% спустя 1,5 года после ввода объекта в эксплуатацию. Как отметили в УК STONE Office, до конца года Tower B и Tower C будут заполнены на 90%, учитывая текущий темп работ по ремонтам.
FORMA выводит на рынок готовые решения планировок офисных пространств
Девелопер FORMA совместно с архитектором и экспертом по управлению офисными пространствами, сооснователем Today Laboratory (Тудэй Лаборатори) Денисом Бондарем разработала и внедрила форматы готовых планировок рассадок и расстановки мебели для резидентов своих деловых пространств. Компания первой на рынке коммерческой недвижимости предложила клиентам при покупке делового пространства детально проработанные решения, которые могут заменить разработку индивидуальных дизайн-проектов. Теперь при выборе объекта от FORMA можно иметь четкое представление о том, как будет выглядеть будущее пространство и выбрать формат, который подойдет самым разным командам и задачам бизнеса. Решение ориентировано на компании разного профиля — от финансовых структур до IT и креативных индустрий. FORMA использует человекоцентричный подход и фокус на эффективном использовании площади, комфорте и гибкости конфигураций для будущих резидентов.
В галерее «Чкалов» открылся ресторан сети REMY Kitchen Bakery
Галерея «Чкалов», расположенная в МФК «Дом Chkalov» на Садовом кольце, продолжает развиваться. В августе здесь заработал первый ресторан: сеть REMY Kitchen Bakery открыла в галерее «Чкалов» свой 13-ый объект. Ранее о предстоящем в 2026 году открытии заявили пространство «Яндекс 01», книжный магазин «Смысловая 226» и ряд операторов одноименного фудхолла «Чкалов».
Pridex продал сеть сервисных офисов Multispace
Pridex, строительная и технологическая компания в сфере недвижимости, закрыл сделку по продаже сети сервисных офисов Multispace. Транзакция реализована в рамках долгосрочной стратегии развития компании. Новым владельцем Multispace стала группа профессиональных частных инвесторов. Условия сделки сторонами не разглашаются.
Новый офисный комплекс добавит Можайскому району 7,5 тыс. рабочих мест
Еще недавно офисы класса А концентрировались преимущественно в центральных бизнес-кластерах и Москве-Сити. Сейчас новые зоны деловой активности все чаще формируются за пределами ТТК. Один из таких проектов — СЕТ (SET)СЕТ (SET), деловой комплекс класса А на Верейской улице, который реализуется девелопером MR в рамках направления офисной недвижимости MR Office. Общая площадь комплекса составит 130,8 тыс. кв. м. Благодаря этому проекту в Можайском районе появятся более 7,5 тыс. новых рабочих мест.
MANUFAQTURY увеличила портфель сервисных офисов до 17,9 тыс. кв. м при загрузке 99% по итогам первого полугодия 2026 года
По итогам первого полугодия 2026 года загрузка портфеля сервисных офисов MANUFAQTURY составила 99%. Средняя заполняемость действующих площадок держится около этого уровня с 2023 года. За отчетный период компания продлила четыре договора и заключила две новые сделки. Площадь портфеля увеличилась на 2,2 тыс. кв. м и достигла 17,9 тыс. кв. м. Выручка за период выросла на 31,8% по сравнению с первым полугодием 2025 года.
