Инвесторы Санкт-Петербурга идут в офисы

По итогам первых трех месяцев 2024 года доля инвестиций в офисный сегмент составила почти половину от общего объема вложений в недвижимость Северной столицы.

По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, в I квартале 2024 года пятая часть от общего объема инвестиций в России пришлась на недвижимые активы Санкт-Петербурга. При совокупном объеме 86 млрд руб. показатель Северной столицы составил 17 млрд руб., что стало на 41% ниже значения за аналогичный период 2023 года, однако сопоставимо с 2018 и 2019 гг.

Динамика объема инвестиционных сделок на рынке недвижимости Санкт-Петербурга, млрд руб.*

Источник: IBC Real Estate

В общей структуре сделок, закрытых в январе-марте текущего года, доминирует сегмент офисной недвижимости. На его долю пришлось около половины от общего объема вложений –

46% или 8 млрд руб. в абсолютных значениях. При этом стоит отметить, что 65% вложений из этого объема были осуществлены с целью покупки объекта под собственные нужды – компания «Петрович» приобрела БЦ Space под размещение своего офиса, а компания «Семишагофф» купила БЦ «Александр Невский».

Топ-5 крупнейших инвестиционных сделок с недвижимостью Санкт-Петербурга в I квартале 2024 г.

Источник: IBC Real Estate

В тройку лидеров также вошли сегменты жилой и гостиничной недвижимости – доля вложений составила 27% и 23% соответственно. Крупнейшей сделкой в жилом сегменте стала продажа на торгах участка и производственного комплекса в Кировском районе обанкротившейся компании «Метрострой». Новый собственник – «Группа ЛСР», вероятно, выкупила актив с целью редевеломпента. В гостиничном сегменте была закрыта только одна транзакция – структуры «Газпрома» приобрели проект строительства гостиницы в центре Санкт-Петербурга. Важно также отметить, что в торговом сегменте, который являлся одним из лидеров в объеме вложений 2023 года, за первые три месяца 2024 года не было закрыто ни одной сделки.

Структура объема инвестиционных сделок по сегменту с недвижимостью Санкт-Петербурга

Источник: IBC Real Estate

Тенденция продажи зарубежными компаниями российских активов, которая началась в 2022 году, сыграла немаловажную роль в увеличении объема инвестиций в 2023 году – на подобные транзакции 43% пришлось. По итогам первых трех месяцев 2024 года данный показатель составил 27% и был сформирован одной сделкой – продажей БЦ Space международной IT-компанией JetBrains, консультантом которой выступила IBC Real Estate. Существует вероятность, что в течение года будет закрыто еще нескольких аналогичных транзакций, однако тренд по выходу иностранных продавцов идет на спад.

• «По нашим прогнозам, совокупный объем вложений в недвижимые активы Санкт-Петербурга в 2024 году составит 80-90 млрд рублей. Динамику инвестиций будет определять стоимость кредитования, обусловленная ключевой ставкой, – комментирует Сергей Владимиров, Руководитель филиала компании IBC Real Estate в Санкт-Петербурге. – Усиление денежно-кредитной политики, которое началось во втором полугодии прошлого года, повлияло на готовность инвесторов рассматривать новые инвестиционные приобретения. Как следствие, результат первого квартала показал отрицательный прирост объема вложений. Однако во второй половине 2024 года, ввиду прогнозируемого снижения ключевой ставки, активность инвесторов вновь начнет расти».