Исследование: Компании стали чаще учитывать состав соседей при выборе офиса

Компании все чаще оценивают бизнес-центры не только по ставкам и локации, но и по составу арендаторов, рассматривая офис как часть собственного бренда и имиджа. По словам Александры Захаровой, директора по коммерческой недвижимости Level Group, так называемый tenant mix — набор и профиль арендаторов в здании — сегодня как никогда влияет на статус объекта. По данным Bright Rich | CORFAC Int., 70-80% будущих собственников интересуется, есть ли среди занявших площади в БЦ крупные игроки. Присутствие известных брендов или быстрорастущих российских компаний повышает престиж бизнес-центра и создает дополнительные возможности резидентам для деловых контактов.

В то же время компании стараются избегать соседства с прямыми конкурентами, особенно в сферах IT, финансов и консалтинга. Это связано с рисками переманивания сотрудников, пересечения клиентских потоков и потенциальных конфликтов интересов. Так, согласно данным опроса сервисов «Работа.ру» и «СберПодбор», 34% компаний регулярно отслеживают резюме сотрудников, работающих у конкурентов, а 7% компаний переманивают сотрудников у конкурентов на постоянной основе.

• «Состав арендаторов в бизнес-центре стал фактором репутации. Для многих компаний важно находиться среди равных по масштабу и уровню брендов — это вопрос теперь уже рыночного позиционирования», — отмечает Александра Захарова.

Эксперты подчеркивают, что офисная среда влияет и на внутренние процессы: корпоративную культуру, вовлеченность сотрудников и восприятие бренда партнерами. По этой причине растет интерес к бизнес-центрам с продуманной концепцией, гибридными форматами офисов и биофильным дизайном.

Особенно заметен этот тренд в Москве, где в ключевых деловых районах сохраняется низкая вакантность — на уровне 5–7 процентов. В таких условиях компании уделяют больше внимания «качеству соседства», а не базовым параметрам помещений.