RBNA: в сегменте складской недвижимости сохраняется потенциал для спекулятивных сделок
Генеральный директор компании RBNA Павел Несмачный поделился оценкой текущего состояния рынка складской недвижимости московского региона. Эксперт считает, что, несмотря на снижение волатильности и спроса за последний год, рынок по‑прежнему позволяет реализовывать спекулятивные проекты.
- «У нас есть площадки, которые стартовали в прошлом году. И, несмотря на определенное охлаждение спроса, нам удалось успешно и в кратчайшие сроки достроить все логопарки и полностью реализовать все площади. Хотя многие аналитики скептически оценивали перспективы спекулятивных объектов на текущем рынке. Причина успеха — в отличной локации с хорошей транспортной доступностью, а также в продуманной концепции», — отметил Павел Несмачный.
Вместе с тем ряд факторов внес определенные коррективы. В частности, рост уровня вакантных площадей и увеличение сроков принятия решений со стороны инвесторов и арендаторов привели к существенному удлинению цикла заключения сделок. По сравнению с 2024–2025 гг. он увеличился в несколько раз. Ранее околонулевой уровень вакансии был стимулом для быстрого принятия решений, благодаря чему девелоперы смелее подходили к планам по реализации долгосрочных стратегий.
Кроме того, изменился и профиль покупателей: они стали более требовательны к наличию полезного пространства и хотят использовать каждый квадратный метр с пользой.
Этот подход изменил структуру спроса: стандартизированные концепции универсальных сухих складских помещений уступают место кастомизированным решениям, требующим от девелопера креативности и более гибкого подхода.
- «Основываясь на многолетнем опыте, можно отследить смену покупательских трендов. Сегодня все больше клиентов приходят к нам с индивидуальными требованиями к логистическим объектам, и мы решаем их конкретные задачи, делаем каждый продукт уникальным. Например, нередко им нужны мультитемпературные системы вместо обычных сухих складов либо производственные помещения в составе классического комплекса», — уточнил Павел Несмачный.
В завершение эксперт сделал вывод о перспективах развития складского сегмента, опираясь на свой многолетний опыт: проекты формата Big Box и дальше будут эволюционировать — совершенствоваться и адаптироваться к новым вызовам и запросам рынка.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Nikoliers победила сразу в четырёх номинациях на премии CRE Federal Awards 2026
Международная консалтинговая компания Nikoliers победила сразу в четырёх профессиональных номинациях ежегодной премии в сфере коммерческой недвижимости CRE Federal Awards 2026. Компания признана лучшей в номинации «Коммерческое управление объектами (УК PM)», получила два «золотых» кирпича за сделки года в Северной столице – аренда в БЦ «Северная Пальмира» и аренда в универмаге «Дом Мод». Также объект МФТРК «ГОЛЛИВУД» в Санкт-Петербурге победил в номинации «Крупный торговый центр».
В Покровском-Стрешнево появится новый офисный комплекс с отсылками к архитектуре середины XX века
Покровское-Стрешнево долго воспринималось прежде всего как зеленый район у воды, однако в последние годы его городской сценарий меняется. Развитие метро, МЦК и МЦД делает локацию доступнее, рядом с жилыми кварталами появляются новые деловые объекты. На этом фоне перед архитекторами возникает задача встроить крупные здания в среду, где природный контекст остается одной из главных особенностей района. На таком принципе построена и концепция CITYZEN — делового центра от MR Office, направления офисной недвижимости девелопера MR.
На торги выставили одноэтажное здание свободного назначения в Басманном районе
Город выставил на торги одноэтажное здание свободного назначения в Басманном районе. Его площадь составляет 139,7 квадратного метра. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.
КОЛДИ И CORE.XP: В ЮВАО растет спрос на компактные офисы в новых бизнес-центрах
В ЮВАО растет интерес к компактным офисным помещениям на фоне ограниченного объема свободного предложения. По данным CORE.XP, 68% экспонируемых в округе офисов имеют площадь до 300 кв. м, при этом средний размер свободного лота составляет 470 кв. м против 948 кв. м в среднем по Москве.
ГК «Риотэкс» приобрела «Химки One»
Пресс-центр ГК «Риотэкс» сообщает о завершении сделки: в сентябре 2026 года компания приобрела бизнес-центр «Химки One». Продавцом данного объекта выступила одна из компаний KR Properties.
Sminex инвестирует 1 млрд руб. в реставрацию
Здание на улице Петра Алексеева было построено в 1900 году как часть архитектурного ансамбля фабрики Софии Сакс. В его стенах разместится креативный деловой центр «Мануфактура XIX». Самым дорогим решением в восстановлении корпуса — 30% всех инвестиций в реставрацию — стала ручная вычинка кирпича. Сегодня фасады…
Отделка штаб-квартир под ключ за 5 лет подорожала почти на 200%
Ремонт головных офисов в формате под ключ с 2021 года подорожал в три раза. Стоимость квадратного метра проектных и строительно-монтажных работ выросла с 59,3 тыс. до 171 тыс. рублей за кв. метр без НДС, подсчитали эксперты компании MANUFAQTURY. При этом бюджет проекта является не единственным вызовом для компаний. С увеличением площади объем необходимых ресурсов растет в геометрической прогрессии, а пул подрядчиков, способных взять работы в одни руки, сужается.
IBC Real Estate: Рынок коммерческой недвижимости демонстрирует рост
Суммарная площадь качественной коммерческой недвижимости в России по состоянию на I полугодие 2026 года достигла значения 148,3 млн кв. м, подсчитали в консалтинговой компании IBC Real Estate. За последние 10 лет, с 2016 по 2026 г., рост показателя составил 59%.
Столичным офисам не нужна экзотика: назвали главные факторы выбора офисов и стоп-опции в 2026 году
Сегодня офисный рынок Москвы кардинально меняется. Децентрализация носит системный характер: офисные кластеры за пределами ТТК растут очень активно и востребованы как крупными компаниями, так и бизнесом среднего и малого масштаба. Работодателям важны и качество офиса, и его близость к сотрудникам. А вот нестандартные опции практически не влияют на востребованность объектов, говорят в PLUS Development.
CORE.XP: Объем сделок с гибкими офисами в Москве сократился более чем вдвое
По итогам первых восьми месяцев 2026 года рынок гибких офисов Москвы столкнулся со снижением спроса и ростом свободных площадей. Высокая стоимость аренды подталкивает бизнес к оптимизации занимаемых пространств или возвращению к классическим форматам. В ответ на изменение рыночной конъюнктуры и усиление конкуренции операторы вынуждены проявлять…
