Как доход от сдачи апартаментов в Москва-Сити сравнивается с доходом от офиса
Доходность от сдачи апартаментов и офисов в Москва-Сити зависит от типа объекта, локации и спроса. По данным аналитиков портала Moscow City Towers (MCT), аренда офисов в башнях класса А за последний год выросла на 15%, а доходность апартаментов остаётся стабильно высокой благодаря туристическому и деловому потоку. В среднем, офисы приносят 6–9% годовых, а апартаменты — 8–12%, но требуют большего участия владельца. Выбор между этими форматами зависит от ваших целей, бюджета и готовности к управлению.
Сравнение доходности: офисы и апартаменты
Офисы в Москва-Сити востребованы среди крупных компаний, банков и международных корпораций. Средний срок аренды — 3–5 лет, что обеспечивает стабильный доход. В то же время, апартаменты чаще сдаются на короткий срок (от суток до месяца) и ориентированы на бизнес-туристов и топ-менеджмент. По данным MCT, средняя ставка аренды офиса в башне «Федерация» — 35 000 руб./м²/год, апартаментов — 5 000 руб./сутки за студию.
Таблица: Сравнение доходности
| Объект | Средняя доходность | Срок аренды | Преимущества |
|---|---|---|---|
| Офис | 6–9% годовых | 3–5 лет | Стабильность, меньше хлопот |
| Апартаменты | 8–12% годовых | 1–30 дней | Высокий спрос, гибкость |
Практические советы для инвесторов
- Для пассивного дохода выбирайте офисы: меньше ротации арендаторов, проще управление.
- Для максимальной прибыли — апартаменты, но будьте готовы к частой смене жильцов и дополнительным расходам на сервис.
- Обратите внимание на локацию: башни «ОКО», «Федерация» и «Меркурий» лидируют по спросу и ликвидности.
Топ-3 причины арендовать офис в Москва-Сити
- Престижный адрес и развитая инфраструктура.
- Близость к транспортным узлам и деловым центрам.
- Возможность гибкой планировки и брендирования пространства.
Кейсы из практики
Пример: Компания «Альфа-Капитал» приобрела офис в башне «ОКО» и за два года увеличила доход на 18% благодаря росту ставок. Частный инвестор Иван Петров сдал апартаменты в «Федерации» посуточно и получил 11% годовых, но тратит больше времени на управление.
Экспертный блок
По словам ведущего консультанта портала MCT Светланы Николаевой, «офисы в Москва-Сити — это инструмент для долгосрочного сохранения капитала, а апартаменты — для активного дохода. Важно учитывать не только процент доходности, но и операционные расходы, налоги и риски простоя».
FAQ
Вопрос: Какой срок окупаемости у офиса в Москва-Сити?
Ответ: В среднем 10–12 лет, в зависимости от ставки и локации.
Вопрос: Можно ли сдавать апартаменты на короткий срок?
Ответ: Да, но требуется согласование с управляющей компанией.
Вопрос: Какие налоги платит владелец недвижимости?
Ответ: Для физлиц — НДФЛ 13%, для юрлиц — налог на прибыль или УСН.
Заключение
Доход от сдачи офисов и апартаментов в Москва-Сити зависит от вашей стратегии: офисы — для стабильности, апартаменты — для гибкости и высокой прибыли. Подобрать оптимальный вариант с учётом бюджета и требований можно на портале MCT.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
ГК «КОРТРОС»: следующий уровень развития коммерческой недвижимости — это создание приватного уровня комфорта и его переосмысления
На курорте «Роза Хутор» стартовал крупнейший форум недвижимости «Движение», который предполагает диалог между девелоперами, инвесторами, риелторами и бизнесом из смежных сфер.ГК «КОРТРОС» приняла участие в дискуссии: «Коммерческая инфраструктура: меняйся или умри». Участники круглого стола обсудили вопросы, касающиеся создания коммерческой инфраструктуры: как коммерческие площади жилых комплексов…
Дефицит как драйвер цены: новые офисы в «Москва-Сити» становятся редчайшим
Ключевой деловой район Москвы — «Москва‑Сити» — переживает период трансформации. Базироваться здесь по-прежнему престижно, что отражается на спросе и ставках, однако существующие башни в кластере уже морально устарели — поэтому многие арендаторы предпочитают сменить расположение. Фактически, лишь завершение застройки «исторического ядра» может привнести в кластер продукт, соответствующий статусу самой дорогой офисной локации, рассказал в рамках форума «Движение» Павел Иншаков, коммерческий директор департамента коммерческой недвижимости СЕЗАР ПРО компании Sezar Group.
IBC Real Estate: Торговая недвижимость лидирует в структуре инвестиций
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, объем инвестиций в торговую недвижимость России с января по июнь 2026 года достиг 70 млрд руб., что составило 44% от совокупного объема вложений в коммерческую недвижимость. Для сравнения, за аналогичный период 2025 года вложения в торговый сегмент составляли 44 млрд руб., что на 38% ниже текущего значения.
Кирпич и контуры: как исторический центр Москвы стал новой школой тату-культуры
Рынок офисной недвижимости ЦАО переживает ренессанс качества, и новым трендом становится аренда уникальных исторических пространств креативными образовательными проектами.
Премия REPA 2026 в Сочи: сильнейшие проекты, международный диалог и объединение с издательским домом CRE
18 июня в Сочи в третий раз прошла церемония награждения Премии REPA (Real Estate Property Awards). На торжественном вечере собрались руководители девелоперских компаний, звездные архитекторы, производители строительных материалов и ведущие консультанты рынка недвижимости, чтобы узнать имена лучших в 44 номинациях блоков «Концепции», «Готовые проекты», «Международный блок» и «Rепутация».
NF GROUP: Ставки аренды офисов класса А за МКАД подорожали на 29% за год
Средневзвешенные ставки аренды офисов класса А за пределами МКАД по итогам I квартала 2026 года выросли на 29% год к году – это в 2,5 раза выше динамики в пределах МКАД, следует из совместного исследования NF GROUP и делового квартала «Сколково Парк». По оценке аналитиков, ускоренный рост обусловлен сочетанием эффекта низкой базы и увеличением доли качественных офисных проектов в отдаленных локациях столичного рынка. Такие объекты формируют более высокий уровень арендных ставок и способствуют постепенному сокращению ценового разрыва с традиционными деловыми локациями Москвы.
«Магнит» и ГК «РИОТЭКС» продлили аренду в БЦ «РТС Варшавский»
«Магнит» и «ГК «РИОТЭКС» продлили договор аренды помещений в бизнес-центре «РТС Варшавский». Сеть магазинов продлила аренду помещений общей площадью 1.574 кв. м. в бизнес-центре по адресу: г. Москва, Варшавское ш., д. 148.
Ikon Development: Фудхолл «Чкалов» пополнили авторский стритфуд и specialty-кофейня
Гастрономическое наполнение фудхолла «Чкалов», расположенном в одноименной торговой галерее на площади Курского вокзала, продолжает формироваться вокруг сильных авторских брендов и востребованных городских форматов. Новыми резидентами пространства стали Bolo — авторская гастрономическая концепция шеф-повара Артема Евстафьева с премиальными морепродуктами, и кофейня rockets.coffee, специализирующаяся на specialty-кофе.
Почти четыре тысячи рабочих мест создадут в Раменках в будущем деловом центре по программе МПТ
На западе столицы появится многофункциональный офисный центр, который входит в городскую программу стимулирования создания мест приложения труда. Об этом сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Анатолий Гарбузов.«Для Москвы важно, чтобы новые точки деловой активности появлялись не изолированно, а становились частью полноценной городской…
Аренда в крупную нарезку: как офис закрывает потребности бизнеса
Рынок офисной недвижимости столицы демонстрирует устойчивый рост и низкий уровень вакансии, однако в отдельных сегментах ярко выражен структурный дисбаланс. В совместном аналитическом обзоре от CORE.XP и ГК «А101» рассказываем, почему меблированный этаж офиса с готовой отделкой становится самым дефицитным продуктом
