Knight Frank: В 2021 году объем предложения на рынке высокобюджетной загородной аренды снизился еще на 36%
Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги 2021 года на рынке высокобюджетной аренды Подмосковья. Согласно исследованию, объем предложения за год сократился на 35%. Это связано с высоким спросом на загородное жилье, в том числе в аренду, в результате сохраняющихся ограничений из-за пандемии коронавируса. В свою очередь, количество запросов на аренду высокобюджетной загородной недвижимости Подмосковья в 2021 году снизилось на 36% относительно прошлого года, но все равно оставалось в три раза выше уровня 2019 года. Средняя ставка высокобюджетной аренды составила 1,5 млн руб. в месяц: за год рост составил 10%.
Объем предложения на рынке высокобюджетной аренды по итогам 2021 года сократился на 35%. Причиной снижения стал высокий спрос на загородное жилье, в том числе в аренду, вызванный сохранением ограничений из-за Covid-19. При этом наибольший спрос пришелся на февраль-май, в среднем – 15 сделок в месяц. С наступлением лета, когда большая часть заинтересованных уже арендовала загородное жилье, количество сделок сократилось. С конца III квартала вновь начал расти спрос на аренду загородных домов, и объем предложения сократился на 15% за квартал. Такая тенденция связана с возвращением людей из отпусков и сохранением удаленного режима работы.
Количество запросов на аренду высокобюджетной загородной недвижимости Подмосковья в 2021 году снизилось на 36% относительно прошлого года, но все равно оставалось в три раза выше уровня 2019 года. Основным сдерживающим фактором снижения количества заявок и сделок в 2021 году стало уменьшение объема ликвидного предложения на фоне повышенного спроса.
Средняя ставка высокобюджетной аренды коттеджей в Подмосковье (от 400 тыс. руб. в месяц) по итогам 2021 года составила 1,5 млн руб. в месяц. За год рост составил 10%, что преимущественно связано с динамикой курсов валют. Порядка 43% высокобюджетных арендных домов Подмосковья экспонируется в иностранной валюте.
По ставкам аренды наибольшая доля предложения находится в диапазоне от 1,5 млн до 3 млн руб. в месяц (22% лотов). Меньше всего лотов предлагалось со ставкой от 1 млн до 1,5 млн руб. в месяц и свыше 3 млн руб. в мес. – по 13% лотов.
Средняя площадь высокобюджетного коттеджа, предлагаемого в аренду, по итогам 2021 года составляла 850 кв. м. Больше всего коттеджей, представленных на рынке высокобюджетной аренды, находится в диапазоне площадей от 400 до 700 кв. м – 39% лотов. Еще чуть более четверти предложения приходится на лоты 700-1 000 кв. м (26%). В наименьшей степени были представлены самые просторные лоты площадью от 1 500 кв. м – 9% лотов.
Традиционно основная доля предложения сосредоточена на Рублево-Успенском направлении, 50% предлагаемых в аренду коттеджей со ставкой от 400 тыс. руб./мес. На Новорижское направление приходится 32% лотов. На Киевское/Калужское и Минское направления приходится 7% и 3% соответственно. Единичные предложения фиксируются на других направлениях, суммарно на них приходится 7% высокобюджетных коттеджей под аренду.
Самые дорогие высокобюджетные коттеджи предлагаются для аренды на Рублево-Успенском шоссе, где средняя ставка аренды достигает 1,8 млн руб. в месяц, на Новорижском – 1,4 млн руб. в месяц.
- Олег Михайлик, директор департамента загородной недвижимости Knight Frank: «2021 год был довольно успешным для рынка загородной аренды несмотря на то, что активность была несколько ниже уровня 2020 года. Весной отмечалось увеличение как количества запросов, так и сделок. Причинами роста стало сохранение ряда ограничительных мер, все еще закрытые границы в ряде стран и сохранение удаленного формата работы в отдельных секторах бизнеса. Во второй половине 2021 года после смягчения ограничительных мер спрос на загородную аренду несколько снизился, но все равно оставался выше уровня прошлых лет. На снижение количества сделок влиял и сократившийся объем предложения: новые объекты на рынок аренды выходят редко, так как собственники жилья и девелоперы в большей степени нацелены на рынок продажи».
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Назвали порог входа для инвесторов в столичную недвижимость и сравнили наиболее популярные сегменты в 2026 году: от квартир и офисов до ЗПИФ
Сегодня главные направления для инвестирования на столичном рынке недвижимости – это жилье, встроенные помещения, офисы, light industrial и финансовые инструменты (ПИФ), говорят в PLUS Development. Аналитики компании оценили особенности инвестирования в эти направления на конец лета 2026 года и дали рекомендации инвесторам.
Как биометрия меняет работу бизнес-центра: кейс ГК «А101» и OVISION
Классический пропускной режим в бизнес-центре — это карты, бюро пропусков и очередь на входе в часы пик. Чем крупнее объект и чем больше в нём арендаторов, тем острее эта проблема: утром сотни сотрудников одновременно проходят через одни и те же турникеты, карту можно забыть или…
Выведены на рынок крупные офисные блоки в строящемся БЦ «Башня Рябов»
Лоты площадью 1 491,7 и 5 966,8 кв. м появились в ответ на запрос целевой аудитории. В 2026 году дефицит крупных блоков премиального класса в центральных локациях Москвы стал одной из ключевых проблем для рынка, сообщили в «Товариществе Рябовской Мануфактуры».Всего на продажу выведено два крупных…
Dar подписал коэксклюзивный договор с NF GROUP, Nikoliers и Ricci на реализацию БЦ «Поле»
Девелопер Dar подписал коэксклюзивный договор с тремя консультантами рынка коммерческой недвижимости — NF GROUP, Nikoliers и Ricci. Компании примут участие в реализации бизнес-центра «Поле» на Ленинградском проспекте.
ЮЗАО становится одним из перспективных направлений развития офисного рынка Москвы
С начала 2026 года на юго-западе Москвы ввели в эксплуатацию четыре бизнес-центра общей площадью около 240 тыс. кв. м. По данным девелоперской компании КОЛДИ, это укрепит позиции Юго-Западного административного округа как одного из ключевых деловых кластеров столицы.
ГК «КОРТРОС»: механизм КРТ должен учитывать изменения условий реализации проектов
Генеральный директор ГК «КОРТРОС» Станислав Киселев предложил расширить возможности корректировки условий проектов КРТ и создать единый механизм координации всех участников комплексного развития территорий. С таким предложением спикер выступил в рамках пленарной дискуссии «Механизм комплексного развития территорий в городах» на форуме «Города будущего» в Перми.
Три мегасделки спасли рынок от двукратного падения: что происходило с инвестициями в недвижимость в I полугодии 2026 – расскажет Яна Кузина, «RE-ЦИФРА»
Объем капиталовложений в объекты недвижимости России по итогам I полугодия 2026 года составил 458 млрд рублей, увеличившись на 9% год к году. Однако без трех крупных сделок рынок просел бы почти вдвое, сообщают аналитики компании «RE-ЦИФРА». Это говорит о том, что рост в данный момент — не системный, и активность большинства игроков остается сдержанной.
Террасы в бизнес-центрах перестали восприниматься как летняя опция
Эксперты рынка недвижимости развеяли миф о сезонном спросе на офисы с террасами. Вопреки стереотипу, спрос на них повышается не только летом, но и зимой. Так, в холодный сезон подобную опцию ищут на 25% чаще, чем в летний период, об этом говорится в исследовании девелоперской компании October Group.
В районе Дорогомилово появится бизнес-центр в стиле неокубизма
В районе Дорогомилово, на улице Неверовского, появится новое административно-деловое здание площадью более 33 тысяч квадратных метров. Бизнес-центр расположится в пешей доступности от станции метро «Парк Победы» и в непосредственной близости от съездов на Кутузовский проспект, улицу Барклая и проспект Багратиона — ключевые транспортные артерии обеспечат удобный доступ для будущих резидентов и гостей. Для объекта уже согласовано архитектурно-градостроительное решение.
Две офисные башни STONE Калужская возведены в монолите
Девелопер STONE завершил монолитные работы в корпусах К2 и К3 в составе STONE Калужская: башни в 13 и 20 этажей были возведены в полную высоту менее чем за год. Сегодня офисный квартал класса А сочетает высокую стадию строительной готовности и возможность входа в проект на привлекательных условиях с перспективой роста цены кв. м за период строительства.
