Knight Frank: В Санкт-Петербурге 80% предложения элитной недвижимости составляют объекты без отделки

Аналитики консалтинговой компании Knight Frank St Petersburg провели исследование типов отделки на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга. С января по май 2022 года доля жилых комплексов, реализующих квартиры без отделки, увеличилась на 1 п.п. по сравнению с IV кварталом 2021 года, а объем предложения жилых комплексов с чистовой отделкой увеличился на 2 п.п. При этом отрицательная динамика предложения затронула комплексы, где квартиры реализуются либо с предчистовой отделкой (-2 п.п.), либо где в рамках одного комплекса есть квартиры с разными типами отделочных работ. С 2011 года доля объектов с чистовой отделкой увеличилась на 15 п.п. и заняла лидирующую позицию на рынке, которая сохраняется на протяжении последних пяти лет. Заметно увеличение доли объектов с чистовой отделкой среди новостроек С-класса от среднерыночного показателя 35% до 40%. В то же время в элитном сегменте комплексы с чистовой отделкой отсутствуют – 80% предложения составляют объекты без отделки. В объектах бизнес-класса преобладает предложение квартир без отделки (75% от общей площади жилья В-класса), доля квартир с предчистовой отделкой в сегменте составляет 24%.

С января по май 2022 года на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга доля жилых комплексов, реализующих квартиры без отделки, увеличилась на 1 п.п. по сравнению с IV кварталом 2021 года (до 31%), а объем предложения жилых комплексов с чистовой отделкой увеличился на 2 п.п. (до 35%) При этом отрицательная динамика предложения затронула комплексы, где квартиры реализуются либо с предчистовой отделкой (-2 п.п.) (23%), либо где в рамках одного комплекса есть квартиры с разными типами отделочных работ (например, с предчистовой и чистовой, или чистовой и черновой отделкой).

В целом за последние 11 лет доля объектов с чистовой отделкой увеличилась на 15 п.п. до 35% и заняла лидирующую позицию на рынке, которая сохраняется на протяжении последних пяти лет. Данная тенденция обусловлена наличием значительного объема жилья массового спроса, где проведение отделки является существенным фактором при выборе жилья. Так, заметно увеличение доли объектов с чистовой отделкой среди новостроек С-класса от среднерыночного показателя до 40%. Выбор жильцов можно объяснить тем, что включение отделки в стоимость квартиры позволяет покрывать затраты на ремонт за счет ипотеки. Помимо этого, приобретение квартиры с чистовой отделкой позволяет экономить время на переезд в новое жилье. Такое предложение также привлекательно для инвесторов, планирующих сдавать квартиру в аренду.

В то же время в элитном сегменте комплексы с чистовой отделкой отсутствуют – 80% предложения составляют объекты без отделки. Еще 12% предложения – это комплексы с полной отделкой и частичной меблировкой (например, ЖК «Фонтанка, 76» и One Trinity Place). Это объясняется тем, что для элитного покупателя при покупке квартиры в новостройке крайне важно создать эксклюзивный проект, соответствующий личным потребностям и ожиданиям.

В объектах бизнес-класса также преобладает предложение квартир без отделки (75% от общей площади жилья В-класса). Но вместе с этим и в отличие от элитных комплексов, существенна доля квартир с предчистовой отделкой – 24%.

• По словам Светланы Московченко, руководителя отдела исследований Knight Frank St Petersburg, данное обстоятельство обусловлено спецификой жилья бизнес-класса: большая часть объектов располагается в центральных или приближенных к центру локациях. Комплексы характеризуются более компактной квартирографией, нежели в элитных объектах, но с эргономичными планировочными решениями, которые не требуют лишних перепланировок. Предчистовая отделка в подобных объектах, с одной стороны, позволяет покупателям создать индивидуальный дизайн квартиры, с другой стороны – сэкономить время и сократить затраты на подготовительные работы.

• Черновая отделка – цементно-песчаная стяжка на полу, в некоторых объектах установлены электрические розетки, выключатели и радиаторы отопления, выполнена гидроизоляция в «мокрых» зонах, установлены стеклопакеты (стены, пол и потолок не выровнены финишной шпатлевкой).
• Предчистовая отделка (белая) – помимо черновой отделки выполнено оштукатуривание стен и потолков (подготовлены под оклейку обоями или окраску), выровнены полы, разведена электрика, установлены радиаторы отопления, счетчики учета расхода воды и электричества.
• Частичная (смешанная) отделка – в рамках одного объекта предлагаются как квартиры с отделкой, так и без отделки.
• Чистовая отделка – стены оклеены обоями, напольное покрытие – кафельная плитка в санузлах, ламинат/ линолеум в остальных помещениях, установлена сантехника, установлены межкомнатные двери.
• Полная отделка – чистовая отделка и минимальная меблировка (кухонный гарнитур, стол, стулья, диван/ кровать).