Коммерческая недвижимость за рубежом приносит инвесторам до 9% доходности

Согласно данным консалтинговой компании NF Group, с начала 2024 года у россиян увеличился интерес к зарубежной коммерческой недвижимости. Это обусловлено ее потенциальной доходностью, желанием диверсифицировать инвестиционный портфель и возможностью получить вид на жительство или гражданство при ее приобретении. Спрос на коммерческую недвижимость по странам с начала года распределился следующим образом: Испания – 33%, Турция – 22%, Таиланд – 22%, Германия – 12%, другие страны – 11%. Доходность после сдачи недвижимости в аренду может достигать 9%. Анализ сделок с января по май 2024 года показал, что целью приобретения коммерческого объекта у 80% потенциальных клиентов является получение ВНЖ или гражданства.

С начала 2024 года в число стран-лидеров по спросу на коммерческую недвижимость среди россиян вошли Испания (33%), Турция (22%), Таиланд (22%), Германия (12%). При этом 80% потенциальных покупателей планируют приобретение коммерческих объектов с целью получения ВНЖ или второго гражданства. В 2024 году в целом наиболее популярными являются иммиграционные программы Испании, Турции и Кипре. В Германии, Италии, Таиланде, как правило, приобретают объекты для сдачи в аренду.

Турция является привлекательной локацией для покупки коммерческой недвижимости, поскольку помимо возможности получения доходности на уровне 6–9%, у инвестора есть перспектива оформить гражданство и пользоваться всеми его привилегиями. Для приобретения коммерческой недвижимости, в частности офисов и торговых помещений, россияне чаще всего рассматривают столицу Турции — Стамбул. Стоит отметить, что 80% всех запросов на коммерческую недвижимость в Турции находится в бюджете до 1 млн долларов. Этой суммы достаточно для получения турецкого гражданства, при этом объекты в данном бюджете располагаются в лучших локациях.

В Испании наблюдается рост спроса со стороны россиян на покупку коммерческой недвижимости по причине завершения программы предоставления вида на жительство. Коммерческие объекты в Каталонии, особенно в Барселоне, привлекают инвесторов низкими ценами и более выгодными условиями приобретения, по сравнению с жильем. К тому же, относительно объектов в других странах Евросоюза, коммерческая недвижимость в Испании недооценена. Доходность торговых помещений, в среднем, находится на уровне 5–6%. Минимальный объем инвестиций оценивается в 300 тыс. евро. Наибольшей популярностью у россиян пользуются помещения для открытия небольших супермаркетов, кафе и аптек на улицах города с высоким трафиком.

В ОАЭ также увеличивается спрос на коммерческую недвижимость со стороны россиян. Особый интерес мы наблюдаем к офисным помещениям, объектам стрит-ретейла и складским комплексам в Дубае. Коммерческая недвижимость в Арабских Эмиратах обычно находится в закрытых продажах, и хорошие объекты быстро уходят с рынка. Наибольшее количество сделок реализуется в офисном сегменте, где за счет высоких арендных ставок доходность может быть выше 7%. Также сейчас на рынке появляются интересные инвестиционные проекты по складским комплексам. Россияне активно ими интересуются и приобретают коммерческую недвижимость в ОАЭ как для инвестиций, диверсификации портфеля, так и для собственного пользования.

Россияне также начали проявлять больший интерес к рынку коммерческой недвижимости в Германии, где сейчас наблюдается рецессия. Это создало множество возможностей для инвестирования и диверсификации портфеля, а также привело к росту доходов от аренды за последние полтора года. Для покупки недвижимости в Германии требуется альтернативный паспорт. Отмечается, что объекты, которые находятся не в самых популярных городах, обеспечивают более высокую прибыль. Наиболее часто россияне приобретают торговые помещения, доходность после сдачи которых может достигать 9% .

В Италии инвесторы также приобретают коммерческую недвижимость с целью получения прибыли в евро. Доходность при сдаче торговых объектов в аренду может достигать 9%.

Кипр традиционно привлекает россиян, интересующихся покупкой коммерческой недвижимости, так как многие из них уже имеют на острове жилье и банковские счета. К тому же Кипр как страна-член ЕС продолжает принимать от наших сограждан заявления на получение ВНЖ при покупке недвижимости стоимостью от 300 тыс. евро. При этом проживание на острове более пяти лет дает возможность получения гражданства. Инвесторы приобретают как качественные офисные помещения, так и торговые площади на разных этапах развития проектов, поскольку готовых объектов очень мало, а спрос на них стабильно высокий. Город Лимасол является одним из ключевых центров, где коммерческую недвижимость приобретают особенно активно, доходность при сдаче недвижимости в аренды достигает 4,5–5%.

В Азии, особенно в Таиланде и на Бали, россияне инвестируют в уникальные объекты, расширяя свой портфель за пределами традиционных рынков. Среди таких объектов – фитнес-клубы и коммерческие помещения внутри жилых комплексов.

• «В 2024 году мы наблюдаем заметное увеличение интереса российских инвесторов к зарубежной коммерческой недвижимости, которое обусловлено желанием расширить свой инвестиционный портфель, воспользовавшись при этом возможностями получения ВНЖ или гражданства. Испания, Турция, ОАЭ, Кипр и Германия предлагают привлекательные условия для сдачи недвижимости в аренду с доходностью до 9% и становятся ключевыми направлениями в стратегиях диверсификации портфелей наших клиентов», – прокомментировала новый тренд Анна Ларина, директор департамента зарубежной недвижимости NF Group.