Коммерсантъ: Арендаторы не готовы к заключению договоров

Негативный информационный фон прошлой недели привел к угнетению потребительских настроений: аналитики прогнозируют снижение трафика в торгцентрах, указывая на отсутствие у россиян желания делать эмоциональные покупки. Это уже поставило на паузу часть переговоров по аренде площадей. В сегменте стрит-ритейла лидерами по числу сделок стали табачные лавки, активное развитие которых связывают с психологическим напряжением в обществе. На офисном рынке низкая активность арендаторов способствует дисконтам.

Торговый шок

Ожидаемое угнетение потребительской активности и снижение трафика в торгцентрах придет на смену достаточно успешной первой половине сентября. Mall Index (отражает количество посетителей на 1 тыс. кв. м) в торгцентрах Москвы на неделе 12–18 сентября отставал от показателя за аналогичный период 2021 года и составил 14%, в Санкт-Петербурге — 13%. Летом тот же разрыв оценивался в 20–25%. «Мы видели традиционный сезонный пик активности потребителей, продиктованный началом учебного года и нового делового сезона»,— поясняет Михаил Васильев.

Офисный пересчет

На офисном рынке Москвы доля вакантных площадей по итогам третьего квартала увеличится, составив 12,0–12,5% в классе А и 6,5% в классе В — такую оценку приводит директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Мария Зимина. Эксперт констатирует, что активность потенциальных продавцов и покупателей в текущем году снизилась и ситуация вряд ли улучшится до конца года. На этом фоне госпожа Зимина прогнозирует дальнейший рост доли вакантных площадей. Руководитель отдела услуг собственникам CORE.XP Кирилл Бабиченко не исключает, что из-за нового витка политической и социальной напряженности многие приостановят текущие процессы аренды или покупки офисов — это может негативно сказаться на результатах четвертого квартала и года в целом.

Неактивный спрос и растущая вакантность способствуют снижению средних цен на офисную недвижимость.

Подробнее на: kommersant.ru