Крупный корпоративный клиент продлил аренду сервисного офиса MANUFAQTURY на на три года
Крупный корпоративный клиент продлил на три года договор аренды сервисного офиса MANUFAQTURY площадью 830 кв. м, расположенного в бизнес-центре класса А «Поклонка». Клиент сохранил занимаемую площадь, несмотря на повышение ставки более чем на 38% по сравнению с первоначальными условиями 2023 года. Совокупная стоимость нового договора превышает 260 млн рублей. Название арендатора не раскрывается по условиям конфиденциальности.
Компания занимает гибкое пространство MANUFAQTURY с 2023 года. Новый договор предусматривает возможность корректировать занимаемую площадь в течение срока аренды в зависимости от потребностей бизнеса.
При продлении договора клиент учитывал качество ежедневного обслуживания, экономику сервисной модели, расположение площадки рядом с другими офисами компании и возможность оперативно увеличивать или сокращать пространство.
Компания MANUFAQTURY продолжит управлять офисом и обеспечивать его комплексное обслуживание, включая инженерно-техническое и административное сопровождение пространства.
- «Для крупных компаний сервисный офис перестает быть временным решением. Клиент работает на площадке с 2023 года и, несмотря на повышение ставки, сохранил занимаемую площадь еще на три года. При выборе учитывается не только стоимость квадратного метра, но и совокупные расходы на офис, качество сервиса, расположение и возможность быстро менять площадь под задачи бизнеса», — говорит Андрей Кулагин, управляющий директор MANUFAQTURY.
Повышение ставки по договору происходит на фоне общего роста стоимости гибких офисов в Москве. В I квартале 2026 года средневзвешенная ставка в сетевых гибких рабочих пространствах столицы превысила 52 тыс. рублей за рабочее место в месяц, увеличившись почти на 38% год к году. Показатель включает операционные расходы и НДС. Рост обусловлен удорожанием классической аренды и выходом на рынок новых площадок в центральных деловых локациях по ставкам выше среднерыночных.
Средняя заполняемость действующих сервисных офисов компании MANUFAQTURY с 2023 года составляет около 99%. Общая площадь портфеля сервисных офисов достигла 17,9 тыс. кв. м.
Бизнес-центр «Поклонка» общей площадью 143 тыс. кв. м расположен рядом с транспортно-пересадочным узлом «Кутузовская» и имеет прямые выезды на Третье транспортное кольцо и Кутузовский проспект.
О MANUFAQTURY
MANUFAQTURY — компания в сфере коммерческой недвижимости, которая помогает собственникам и инвесторам повышать доходность имущественных активов за счет профессионального управления, эксплуатации, развития офисных пространств, ремонта офисов под ключ и цифровизации процессов.
В портфеле MANUFAQTURY — свыше 0,6 млн кв. м офисной недвижимости класса А и Prime, включая объекты под управлением компании, сервисные офисы и объекты, где внедрены цифровые решения. Флагманский объект — бизнес-центр класса А «Поклонка» общей площадью более 143 тыс. кв. м, где MANUFAQTURY отвечает за коммерческое управление, эксплуатацию и развитие клиентского сервиса.
Для повышения операционной эффективности, прозрачности процессов и качества управления компания развивает собственные цифровые решения: систему бронирования офисных ресурсов Q:OS и платформу «Призма» (PRYSM) для автоматизации управления эксплуатацией и клиентским опытом. «Призма» объединяет собственника, управляющую компанию и арендаторов в едином цифровом контуре. Среди объектов, где уже используется платформа, — БЦ «Белая Площадь» класса Prime, БЦ «Поклонка», STONE «Савеловская» и STONE Towers. До 2030 года платформа будет внедрена еще в 13 бизнес-центрах портфеля компании под управлением УК STONE Office.
В 2025 году выручка группы компаний MANUFAQTURY превысила 1,2 млрд рублей.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
В продажу вышел единственный новый деловой центр в Хамовниках
В здании от Sminex 234 офиса общей площадью 28,2 тыс. кв. м и 36 помещений под ритейл. Стоимость квадратного метра в деловой части от 717 тыс. до 991 тыс. руб. За 18 лет это первая возможность приобрести офис в новом здании в Хамовниках. Внешний облик «Лужнецкого» вдохновлён знаменитым дизайном Карла Фаберже «алмазная сетка». Строительство начнётся в 2027 году.
Товарооборот сети РЦ «Место встречи» вырос на 19% в третьем квартале 2026 года, трафик — на 12%
Управляющая компания «Место встречи» подвела итоги за третий квартал 2026 года. Совокупный товарооборот районных центров сети увеличился на 19% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, трафик вырос на 12%, чистый операционный доход (ЧОД) – на 35%. Уровень вакансии составил 3%.В третьем квартале были подписаны…
Павелецкий деловой район vs общемосковский тренд: что происходит с ценами на офисы осенью 2026 года
В целом по столичному рынку стоимость 1 м2 офисов в строящихся бизнес-центрах сегодня не уступает готовым, а по отдельным оценкам она даже выше. Среди причин — рост себестоимости строительства. Однако если смотреть не на город в целом, а локально по районам, картина может оставаться привычной: офисы в возводимых БЦ по-прежнему дешевле готовых. Один из таких примеров — Павелецкий деловой район.
NF Group x STONE: три девелопера обеспечили более половины продаж офисов класса А с начала года
Спрос на офисную недвижимость сохраняется: по итогам трех кварталов 2026 года на первичном рынке офисной недвижимости класса А внутри МКАД реализовано 183 тыс. кв. м — на 17% больше, чем за аналогичный период прошлого года, подсчитали в аналитическом центре STONE. Однако более половины реализованного объема офисов класса А пришлось на проекты трех системных игроков рынка, что свидетельствует о неравномерности распределения спроса и его концентрации в проектах профильных девелоперов. Аналитики NF GROUP отмечают, что совокупная доля этих трех игроков в проектном объеме офисов класса А составляет 67%.
Инвестиции в коммерческую недвижимость выросли на 8%, до 378 млрд рублей
Согласно исследованию Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, за январь – сентябрь 2026 г. объем инвестиций в коммерческую недвижимость составил 378 млрд руб. — это на 8%* больше, чем за аналогичный период 2025 г. По итогам года инвестиции превысят 450 млрд руб.
Инвестиции ЗПИФ в офисную недвижимость Москвы за два года выросли более чем в 26 раз, в склады — упали в 3,6 раза
За девять месяцев 2026 года управляющие компании розничных ЗПИФ инвестировали в офисную недвижимость Москвы 40 млрд рублей, подсчитали в Bright Rich | CORFAC International. Это в 3,6 раза больше, чем за три квартала 2025 года, когда этот показатель составил 11 млрд рублей. За январь-сентябрь 2024 года вложения ЗПИФ в офисную недвижимость столицы составили менее 1,5 млрд рублей. Таким образом, за два года объем инвестиций УК розничных ЗПИФ в офисную недвижимость вырос более чем в 26 раз.
Объем доступного предложения на продажу на Белорусской сократился до минимума
В Белорусском деловом кластере фиксируется дефицит офисов, доступных к приобретению этажами и блоками. Если по итогам I квартала 2026 года совокупный объем площадей в открытой продаже составлял 55 тыс. кв. м в трех БЦ, то по результатам III квартала года данный объем снизился на 37% – до 35 тыс. кв. м как за счет продажи офисных блоков, так и за счет ухода с рынка крупного строящегося бизнес-центра.
CORE.XP: 90% собственников свободных офисов в Москве не изменили ставки аренды за год
По итогам III квартала 2026 года средневзвешенная ставка аренды офисов с готовой отделкой внутри МКАД достигла 39 928 руб. за кв. м в год, увеличившись на 9% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Для помещений без отделки показатель вырос на 10%, до 31 759 руб. за кв. м в год. При этом, согласно исследованию CORE.XP, 90% собственников офисов, которые оставались в экспозиции на протяжении года, сохранили ставки практически неизменными. Одновременно на рынке купли-продажи средневзвешенная стоимость строящихся офисов снизилась на 4%, до 408,9 тыс. руб. за кв. м, а готовых объектов — на 6%, до 338,9 тыс. руб. за кв. м.
THEOFFICE стал победителем Green Property Awards 2026 в номинации «Сервисный офис»
Сервисный офис THEOFFICE стал победителем премии Green Property Awards 2026 в номинации «Сервисный офис». Проект отмечен за комплексный подход к качеству внутренней среды, энергоэффективности и управлению микроклиматом на основе данных.
Эксперты PIONEER рассказали, где в Москве быстрее дорожают офисы
По данным аналитиков девелоперской компании PIONEER, в III квартале 2026 года наиболее заметный рост средней цены предложения офисов класса А на первичном рынке Москвы зафиксирован в САО — на 7,5%, до 523,2 тыс. рублей за кв. м. Далее следуют ЗАО и ЮВАО, где показатель увеличился на 6,4% и 5,5% соответственно. При этом средневзвешенная цена по столице практически не изменилась и составила 530,8 тыс. рублей за кв. м. Стабильность общегородского показателя объясняется изменением структуры предложения, а не отсутствием роста цен в отдельных проектах.
