Light Industrial в России вышел на рубеж в 1 млн м² и готов к стандартизации
Ключевые инсайты
- Рынок Light Industrial вышел на объем в 1 млн м² в год
- Представлена дорожная карта создания ГОСТ Light Industrial,
- Light Industrial демонстрирует рекордную доходность до 40% годовых
В кластере «Ломоносов» завершился шестой ежегодный форум Light Industrial 6.0. Мероприятие собрало 900 участников, включая ведущих девелоперов, инвесторов и представителей органов власти. Особенностью Форума стала глубокая специализация по трекам — архитектурному, инвестиционному и агентскому, что отразило созревание рынка. На Форуме была представлена дорожная карта по разработке стандарта ГОСТ для формата Light Industrial.
Первый форум Light Industrial был проведен ГК Skladman USG и ПАрСК в 2017 году как небольшая конференция с участием 600 человек. За шесть лет форум эволюционировал от презентации нового формата недвижимости до платформы формирования отраслевых стандартов. На наших глазах создается новое лицо промышленной недвижимости. Light Industrial как формат интересен и инвесторам, и девелоперам, и государству. Фокус сместился от объяснения базовых концепций Light Industrial к созданию прозрачной и структурированной экосистемы, включающей разработку ГОСТ, создания комплексной инфраструктуры в проектах, перехода от количественных показателей к качественным параметрам. Ключевая роль в этом процессе отводится повышению квалификации нового поколения управленцев и инженеров.
- “Формат Light Industrial представляет собой альтернативу традиционным большим складским и производственным помещениям формата BigBox. Впервые концепция, термин, и классификация были представлена на конференции в 2017 году. За прошедшие годы идея переросла рамки простой конференции и сформировалась в масштабное отраслевое событие, объединяющее экспертов и практикующих специалистов”, — прокомментировал Евгений Нумеров, управляющий директор, партнер Skladman USG / ПАРСК.
Организатор мероприятия — основоположник формата Light Industrial в России — ГК Skladman USG и ПАрСК (Передовая Архитектурная Строительная Компания). Важнейшую роль в организации Форума сыграл генеральный партнер мероприятия – концерн «КРОСТ», чьи специалисты продемонстрировали передовые решения в области промышленного строительства. Другим партнером выступил производитель строительных материалов Tegola, обеспечивший проведение Архитектурного батла. Партнером инвестиционной сессии стала RWM Capital. ГК LINCO стала основным партнером агентского трека. Мероприятие также поддержали Ассоциация индустриальных парков России (АИП), Ассоциация инвесторов Москвы (АИМ), Российская гильдия управляющих и девелоперов» (РГУД), Авито Недвижимость и Parametr. Участие Forbes Congress позволило провести содержательную дискуссию на тему проблем и возможностей девелопмента жилых районов.
Рынок Light Industrial переходит в фазу зрелого развития
Экспертами стратегической сессии «Новое лицо российской промышленности» выступили Евгений Нумеров, партнер компании SkladmanUSG/ПарСК, Денис Журавский, исполнительный директор Ассоциации индустриальных парков России; Ксения Беляева, замглавы АНО «Моспром»; Сергей Михайловский, заместитель руководителя департамента экономики и финансов концерна «КРОСТ»; Екатерина Кравцова, директор проектов AFI Девелопмент; Светлана Малкарова, проректор Российского экономического университета имени Г.В. Плеханова. Также участие в обсуждении принял китайский бизнесмен Хан Сяньбао, основатель Weihua Group и председатель совета директоров Liaoning Huayuan Heavy Equipment Co., Ltd.
Эксперты отметили переход рынка Light Industrial в фазу зрелого развития. За 15 лет в России произошел переход от традиционных непрофессиональных промышленных зон к профессионально управляемым индустриальным паркам. Тем не менее потенциал роста остается огромным: лишь около 10% российских предприятий размещаются в индустриальных парках.
Как отметил Евгений Нумеров, управляющий директор, партнер Skladman USG / ПАРСК, «объем строительства приблизился к 1 млн м² в год, и теперь ключевой вопрос – не скорость роста, а качество проектов».
Стандартизация как драйвер развития
Особое внимание на форуме уделили необходимости разработки ГОСТ для формата Light Industrial. Новый стандарт призван создать единое определение формата и установить минимальные требования к объектам, что позволит обеспечить прозрачность рынка и создать базу для эффективной государственной поддержки. ГОСТ станет стратегическим инструментом формирования современного рынка промышленной недвижимости, отделяя качественные проекты от низкокачественного промышленного фонда.
Архитектурная трансформация и новые подходы
Архитектурный трек «Taking industrial to the next level» был посвящен развитию архитектурного языка в сегменте Light Industrial, который трансформируется в бизнес-хабы, интегрированные в городскую среду. Архитектура объектов Light Industrial демонстрирует переход к многофункциональным решениям, где функциональность сочетается с современной эстетикой. Накануне форума при поддержке концерна «КРОСТ» прошел проперти-тур. Участники посетили индустриальный парк «Руднево», где ознакомились с типологиями промышленных зданий, современными архитектурными решениями и примерами интеграции промышленной застройки в городскую среду.
- “Впереди нас ждут годы активного роста. Старые промышленные объекты не соответствуют современным требованиям, ни по экологическим стандартам, ни по уровню технологического оснащения. Именно поэтому значительная часть устаревших площадок будет подвергнута реновации, а на месте старых заводов появятся новые территории промышленного назначения, подобные особым экономическим зонам и технопаркам”, — прокомментировала Дарья Горелко, генеральный директор ПАрСК.
Light Industrial – новый рубеж
Рынок Light Industrial сохраняет положительную динамику и демонстрирует значительные перспективы для развития в ближайшем будущем. В ходе аналитической сессии “Light Industrial новый рубеж: строим 1 млн м² в год” были представлены данные и прогнозы развития рынка Light Industrial в России и Казахстане.
По словам Александра Никишова, управляющего директора Холдинга «Строительный альянс», драйверы, которые двигают формат — это МПТ, КРТ, бурный рост промышленности, а также острая нехватка качественных предложений на рынке. Говоря про особенности предложения, управляющий директор категории Авито Недвижимость Олег Изотов, отметил, что максимальное число лотов Light Industrial, которые вводятся в Москве и Санкт-петербурге, площадью 500-1500 кв. м. Управляющий директор Департамента по строительству ПАО «Совкомбанк» Олеся Соловьева подчеркнула, что вместе с ростом объемов растёт и цена: аренда обходится в среднем 16-17 тыс. рублей за кв.м, покупка — около 130 тыс. рублей за кв.м.
- “Этот год стал в определенном смысле переломным для light industrial. На формат обратили внимание финансовые инвесторы, ранее не связанные со складской недвижимостью. Доля инвесторов в общем объеме запросов на объекты light industrial впервые превысила 20%, показав двукратный прирост по сравнению с прошлым годом. Все это закладывает важный фундамент для дальнейшего формирования сегмента light industrial, способствуя развитию рынка аренды, а также развитию продукта и сервисов”, — прокомментировал Алексей Манунин, управляющий партнер Parametr.
Инвестиционная привлекательность Light Industrial
Промышленная недвижимость становится привлекательным инструментом для частных инвесторов. В ходе инвестиционного трека “Light Industrial в борьбе за капитал инвестора” эксперты отметили, что к 2030 году в России будет около 600 индустриальных парков. Основными покупателями объектов Light Industrial являются производственные компании (51% сделок), тогда как инвесторы составляют порядка 20% рынка, что указывает на возможности для увеличения инвестиционной активности.
В стадии строительства находится около 200 тысяч квадратных метров новых объектов. Сегмент сохраняет гибкость благодаря множеству небольших сделок и частным инвесторам, что отличает его от более консервативного складского рынка.
- “Небольшие юниты площадью до 3000 м² доступны физическим лицам и показывают впечатляющую доходность: около 10% годовых от аренды плюс до 25% годовых от роста стоимости актива. Совокупная доходность в 35-40% годовых делает такие инвестиции значительно более привлекательными по сравнению с банковскими депозитами, одновременно стимулируя девелоперов к созданию качественной производственной инфраструктуры”, — прокомментировал Александр Хомич, управляющий партнер SkladmanUSG/ПарСК.
Международное сотрудничество и стратегические партнерства
В ходе Форума состоялось несколько важных подписаний. Концерн «КРОСТ» и китайская компания Liaoning Huayuan Heavy Equipment Co., Ltd заключили стратегическое соглашение о совместном производстве и поставках инновационных козловых кранов грузоподъемностью на спредере 40 тонн. Уникальное оборудование будет интегрировано в разработанную «КРОСТ» автоматизированную систему многоярусного складирования железобетонных изделий «КУБ». Проект является уникальной разработкой инженеров и технологов «КРОСТ». Компания ГК Skladman USG вступила в Ассоциацию «Альянс экспертов рынка недвижимости». Компания ПАрСК заключила договор с АО «Агентство инфраструктурного развития Тюменской области».
- “Как директор по развитию, я особенно ценю, когда удается совместить стратегическое видение с практическими решениями – именно это нам удалось сделать на Форуме Light Industrial 6.0. Событие стало для нас по-настоящему продуктивным благодаря качественной программе и аудитории – в этот день на одной площадке собрались люди, которые определяют будущее нашего рынка: ведущие девелоперы, ключевые инвесторы и представители государственных органов. Такая концентрации экспертизы и компетенций дала нам возможность вести предметные диалоги и заложить основу для будущих партнерств. Мы увезли готовый план действий на ближайший год.”, — прокомментировала Елена Кончакова, директор по развитию TEGOLA Group.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
PIONEER: Офисная недвижимость Москвы: рост стоимости и популярность небольших лотов
Аналитики компании PIONEER проанализировали предложения офисов класса А в пределах Третьего транспортного кольца в годовой динамике. Главным инсайтом стало сокращение средних площадей: в отдельных округах показатель упал более чем вдвое (до -53,3%). Несмотря на фрагментацию лотов, средневзвешенная цена квадратного метра продолжила уверенный рост, достигнув за год в среднем по рынку 534 000 рублей (+21,6% за год).
Пять нежилых помещений на улице Дмитрия Ульянова выставили на торги
На открытых аукционах можно приобрести просторные коммерческие помещения на улице Дмитрия Ульянова. Площадь нежилых объектов варьируется от 177 до 329,1 квадратного метра. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.«Основой для ведения любой предпринимательской деятельности, как правило, является наличие коммерческого помещения….
Деньги на крыше: как в России уже сейчас зарабатывают на «зеленом» строительстве
Национальный стандарт для «зеленой» коммерческой недвижимости и государственная таксономия делают то, что раньше казалось фантастикой: обычная кровля становится финансовым активом.Представьте: чтобы получить льготное банковское финансирование, девелоперу не обязательно строить «зеленое» здание целиком. Достаточно — кровли. Согласно пункту 3.2.3 национальной «зеленой» таксономии (постановление Правительства РФ №…
Десятое предприятие «Вкусно — и точка» открылось в сети «Место встречи»
В районном центре «Место встречи Нева» открылось предприятие быстрого обслуживания «Вкусно — и точка», расположенное на первом этаже РЦ на площади в 320 кв. м. Это уже десятое предприятие бренда в объектах сети «Место встречи».Помимо основного меню в предприятии доступно меню завтраков и представлена концепция…
Первый магазин Familia Home открылся в сети РЦ «Место встречи»
В районном центре «Место встречи Орион» открылся магазин Familia Home площадью 356,6 кв. м. Он расположен на минус первом этаже рядом с основным магазином Familia. Это первый магазин Familia Home в сети районных центров «Место встречи».
Михаил Рогатых: «наше конкурентное преимущество базируется на концептуально новом для рынка решении»
Директор по развитию продаж Группы Аквилон Михаил Рогатых принял участие в конференции «Августовский бранч» от «Коммерсантъ», посвященной итогам первого полугодия и прогнозам на предстоящую вторую половину 2026 на рынке коммерческой недвижимости.
В STONE Савеловская треть резидентов вышли на ремонтные работы
В бизнес-центре класса А STONE Савеловская, введенном в эксплуатацию в феврале 2026 года, началось активное заселение — первые резиденты уже переехали. Как сообщили в УК STONE Office, на сегодняшний день 30% собственников уже согласовали проектную документацию и приступили к ремонтным работам. Передача офисных и коммерческих помещений завершена, что позволяет компаниям оперативно занимать площади.
Строящиеся в 2 минутах от метро БЦ класса А не закроют дефицит в старой Москве
Эксперты подсчитали совокупную площадь офисных помещений в строящихся бизнес-центрах класса А внутри МКАД, расположенных в 1-2 минутах ходьбы от метро. Она составляет около 325 тыс. кв. м, а внутри ТТК этот показатель еще меньше. Ввод объектов на рынок растянут до 2030 года, что при сохранении высокого спроса не позволит компенсировать дефицит предложения.
УК «Аструм Недвижимость» сдала 7,5 тыс. кв м стрит-ритейла в первом полугодии 2026 года
В первом полугодии 2026 года компания «Аструм Недвижимость», управляющая коммерческой инфраструктурой ЖК ГК «Гранель», сдала в аренду 90 помещений общей площадью 7,5 тыс. кв. м. Размер юнитов находится в диапазоне от 20 до 822 кв. м.
Деловой центр «ТАЛЛЕР» стал победителем International Architecture Awards 2026
Недавно получивший РНВ бизнес-центр «ТАЛЛЕР», который возведен в Павелецком районе, в этом году стал победителем престижной международной премии International Architecture Awards в номинации Office Buildings («Офисные здания»). Всего в числе 190 лауреатов 2026 года из 53 стран-участниц оказалось 10 проектов из России. Ежегодно награда отмечает проекты, в которых мастерство проектирования гармонично сочетается с инновациями, вниманием к контексту и принципами устойчивого развития. Церемония награждения пройдет 18 сентября в Афинах (Греция).
