«Метриум»: Топ-5 самых умных офисных зданий в мире

«Умные» технологии проникают не только в жилищное строительство – тренд на превращение здания в сложную интеллектуальную систему охватывает и офисы. Аналитики «Метриум» делятся примерами пяти самых «умных» бизнес-центров мира, которые сами добывают электричество, анализируют эффективность использования пространства, знают в лицо всех резидентов и даже помогают им поддерживать физическую форму.

1. «Кристалл-Билдинг» (The Crystal)

Город: Лондон (Соединенное Королевство)

«Кристалл-Билдинг» – сравнительно небольшое офисное здание в Лондоне, площадью порядка 7 тыс. квадратных метров, которое включает выставочное пространство, аудитории для проведения лекций, конференц-залы и комнаты для заседаний. Но главное в этом здании не функциональное содержание, а техническая начинка.

«Кристалл-Билдинг» оснастили сложной системой эксплуатации стоимостью 30 млн фунтов стерлингов. Она отслеживает каждый киловатт электроэнергии, потребляемый зданием. При этом архитектура спроектирована так, чтобы дождевая вода и солнечный свет позволяли отказаться от использования для водо-, тепло- и электроснабжения источников энергии ископаемого происхождения.

Строение также оснащено 3 500 точками сбора информации (сенсоры и датчики интернета вещей), которые отслеживают погоду снаружи и внутренний климат здания. Все коммунальные системы автоматически адаптируют кондиционирование, отопление и освещение под эти условия.

Благодаря умным технологиям эксплуатации «Кристалл-Билдинг» потребляет на 46% меньше энергии и производит на 70% меньше выбросов углекислого газа, чем сопоставимые по размеру и функциям здания. В натуральном выражении владельцы офиса экономят каждый год 500 тыс. фунтов стерлингов. Разумеется, у «Кристалл-Билдинг» есть сертификаты рейтинговых систем для энергоэффективных и экологических строений (BREEAM и LEED).

2. «Уотсон-Центр» (The Watson Center)

Город: Мюнхен (ФРГ)

«Уотсон-Центр» – штаб-квартира американской компании IBM в Германии, достигающая в площади 2,2 тыс. квадратных метров. Внутреннее пространство здания состоит из так называемых «коллабораторий» (производное от терминов «коллаборация» и «лаборатория»). Это рабочие зоны, построенные по принципу гибкого офиса, когда место работы человека или взаимодействия команд не стационарно, а меняется в зависимости от текущих задач.

Здание также оснастили когнитивной вычислительной системой, которая изучает эксплуатацию помещений его резидентами и подстраивает всё – от освещения до отопления – под их потребности. Каждый человек в офисе имеет цифровую идентификацию, и с её помощью здание «узнает» его. Когда работник перемещается с одного места на другое, интеллектуальная система, основываясь на ранее полученной статистике, подстраивает освещение и температуру под привычки этого работника.

Помимо этого, оператор офисного центра получает ценную аналитику о том, как люди используют пространства офисов и где пролегают наиболее интенсивные маршруты движения.

3. «Буллит-Центр» (The Bullitt Center)

Город: Сиэтл (шт. Вашингтон, США)

«Буллит-Центр» известен как первое в мире здание с нулевым энергетическим, карбоновым и водным балансом. Говоря проще, этот офисный центр полностью обеспечивает себя энергией и водой, а все свои выбросы углекислого газа – перерабатывает. При этом его предполагаемый срок эксплуатации составит 250 лет.

Электричество для офисного центра генерирует солнечная электростанция мощностью 244 киловатта, которую питают 575 солнечных панелей на крыше. Вся вода от атмосферных осадков, которая попадает на здание и прилегающую территорию, аккумулируется в подземном водохранилище, после чего она очищается до состояния питьевой. Система водосбора полностью покрывает потребности здания в воде.

Еще одна «фишка» «Буллит-Центра» – так называемая «непреодолимая лестница» (irresistible staircase). Здание спроектировано так, чтобы направить людской трафик к лестнице, то есть стимулировать людей подниматься на верхние этажи по ступенькам. С одной стороны, это снижает энергопотребление лифтами. С другой, укрепляет выносливость и повышает физическую активность офисных работников, а также приносит им положительные эмоции, ведь с лестницы открываются красивые виды через стеклянный фасад.

4. SSR4

Город: Бангалор (шт. Карнатака, Индия)

Представительство компании Intel в Индии спроектировано так, чтобы его работники не только больше двигались, но и производили при этом энергию. Вход в здание вымощен специальной плиткой, которая генерирует электричество под физическим воздействием от шагов людей. В целом возобновляемые источники энергии, встроенные в здание, покрывают 40% потребностей в электроснабжении и сокращают выбросы углекислого газа на 37%.

Также SSR4 оснащен огромным числом датчиков интернета вещей, интегрированных в функционал мобильного приложения для сотрудников. С его помощью работник может настраивать климатические и другие условия труда на своем рабочем месте. Это позволило повысить производительность сотрудников на 26%.

5. iCITY

Город: Москва (РФ)

В России тоже есть примеры офисных зданий, спроектированных в парадигме smart building. Все помещения деловых небоскребов iCITY (крупнейший офисный проект 2020 года в России) в Москве оснащены интеллектуальными системами. Концепцию деловых небоскребов iCITY разработало архитектурное бюро немецко-американского архитектора Хельмута Яна JAHN Architecture. Среди работ Хельмута Яна – стадионы, аэропорты и небоскребы, включая Sony Center в Берлине.

В iCITY предусмотрены фитнес-центр с бассейном, магазины, столовая, кафе, рестораны, коворкинг, а также паркинг с бесконтактной системой контроля доступа. Также на подземном паркинге появятся парковочные места с зарядными станциями для электрокаров.

• «iCITY будет оснащен интеллектуальной системой управления инженерией Building Management System (BMS), – рассказывает Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. – Она в автоматическом режиме поддерживает непрерывную работу электро- и водоснабжения, кондиционирования, пожаротушения, телекоммуникаций и системы безопасности. Эта система полностью исключает человеческий фактор и снижает риск неожиданных сбоев или поломок».

Перевозить работников и посетителей iCITY будут бесшумные высокоскоростные лифты. Их главная особенность – интеллектуальная система распределения потоков резидентов и посетителей. Она считывает индивидуальные данные пассажира и автоматически направляет каждого в лифт, готовый к поездке на нужный этаж. Это сокращает время на ожидание на 35%. Доступ на территорию и в само здание бизнес-центра будет возможен через биометрическую идентификацию личности.

Несмотря на сложность интеллектуальных систем, iCITY будет экологичным бизнес-центром. Проект сертифицирован по программе LEED – добровольной системы сертификации зданий, относящихся к зелёному строительству.

• «Умные технологии позволяют сократить расходы на эксплуатацию офисов примерно на 20-30%, – говорит Руслан Сырцов, управляющий партнер компании «Метриум». – Но главным бенефициаром цифровизации новых зданий в конечном счете будет резидент, сотрудник или владелец бизнеса, который каждый день приходит в умный бизнес-центр. Инновации меняют саму рабочую среду в офисе, делают её более комфортной, адаптивной и дружелюбной. Это выражается в повышенной продуктивности специалистов, а значит, создает дополнительную стоимость для владельцев и арендаторов высокотехнологичных бизнес-центров. Впрочем, в России такие бизнес-центры пока редкость – только крупные технологические компании создают для себя умные офисы, тогда как на открытом рынке найти пространство для своего бизнеса с высокотехнологичной начинкой крайне трудно».