На высоте: почему покупатели предпочитают апартаменты в «Москва-Сити»

Рынок дорогого качественного жилья в Москве переживает настоящий бум, что дает инвесторам серьезную надежду на прибыль. Особенной популярностью пользуются апартаменты в таких местах, где найти жилье совсем непросто, например в деловом центре «Москва-Сити, сообщает портал «РБК Недвижимость».

Инвестиционная привлекательность

Суммарный бюджет проданных апартаментов в «Москва-Сити» за полгода достиг 11,5 млрд руб., что почти равнозначно показателю за весь 2020 год (11,6 млрд руб.), говорится в одном из последних исследований Knight Frank. Несмотря на продолжающееся снижение объема предложения и его вариативности, количество сделок продемонстрировало положительную динамику: продано 147 апартаментов — на 25% больше, чем годом ранее. При этом суммарный бюджет проданных лотов в два раза превысил значение первого полугодия 2020 года и составил 11,5 млрд руб., что почти эквивалентно результату за весь прошлый год. Средний бюджет проданных апартаментов достиг 78 млн руб., увеличившись на 63% относительно аналогичного периода 2020 года.

На данный момент первичные продажи ведутся в трех башнях: Neva Towers (последний введенный в Сити комплекс), ОКО и «Федерация» (Восток). При этом 99,7% лотов сосредоточено в Neva Towers и ОКО — именно эти два комплекса формируют субрынок, отмечают в Knight Frank.

В 2018 году открылись продажи во второй очереди комплекса Neva Towers. Примерно за три года количество лотов в экспозиции снизилось более чем в два раза (-61% относительно значения первого квартала 2018 года). Средневзвешенная цена предложения за этот же период выросла почти на треть (+32%). При этом рост цены на отдельные лоты в строящихся башнях достигал 58% при том же уровне отделки и 79% при повышении уровня отделки (с white box до финишной).

«При минимальных ставках по вкладам и одновременно привлекательных ставках ипотечного кредитования недвижимость становится лидирующим инструментом сохранения капитала. ММДЦ — одна из наиболее привлекательных, перспективных и стабильных локаций в городе, поэтому апартаменты здесь также рассматривают в качестве надежных вложений», — прокомментировал результаты исследования региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. В целом, по мнению экспертов, в условиях экономической турбулентности уникальные проекты демонстрируют стабильность ликвидности во всем мире.

Уникальные проекты

Особым спросом пользуется недвижимость с уникальной концепцией и редким местоположением, где найти традиционное жилье практически невозможно, например в «Москва-Сити». Среди таких проектов эксперты выделяют Neva Towers на территории ММДЦ «Москва-Сити» — это современный многофункциональный комплекс с апартаментами премиум-класса. Особенностями проекта являются обширные для центра города зеленые пространства, в том числе частный парк с панорамным бассейном и джакузи под открытым небом на крыше четырехэтажного стилобата.

Последние пять лет в Европе и США архитекторы создают парки и зеленые зоны на крышах небоскребов, создатели Neva Towers привнесли эту практику в Москву. Неслучайно, согласно Savills Russia, Neva Towers стал самым успешным комплексом за всю историю «Москва-Сити» благодаря концепции и расположению.

Инфраструктура Neva Towers также включает круглосуточный ресепшен, приватный парк на уровне четвертого этажа с зонами для занятий спортом на свежем воздухе, самый современный в Москве премиальный фитнес-клуб, спа, хаммам и сауну, студию красоты, частный кинотеатр, виртуальный гольф, клубный лаундж, фитнес-бар, room-service, переговорную комнату, многоуровневый паркинг, рестораны, кафе и собственную торговую галерею. Жителям предлагаются круглосуточная система охраны и безопасности комплекса, услуги клининга. При этом жители смогут пользоваться инфраструктурой делового центра «Москва-Сити». В шаговой доступности от комплекса расположены «Афимолл Сити», Пресненская набережная, станции метро «Выставочная», «Международная» и «Деловой центр», парк «Красная Пресня». Быстрый выезд на ТТК и Кутузовский проспект.

Еще один плюс проекта — планировочные решения для всех: апартаменты функциональные и с оптимальными площадями, продаются в отделке white box, но также есть возможность приобрести с отделкой от известного британского дизайн-бюро.

Кроме того, благодаря расположению внутри ядра Сити только из Neva Towers открываются виды на все небоскребы квартала, а также на здание университета, Лужники, парк Победы, Останкинскую башню, на закат и центр города — можно выбрать вид на любой вкус.

«В «Москва-Сити» с избытком хватает высотных доминант, которые могут похвастаться экстравагантными формами и силуэтами, но еще не было башен, спроектированных в традиции исторических небоскребов начала ХХ века, в облике которых легкость стекла и массивность натурального камня дополняют друг друга. Такой образ не подвержен сиюминутной моде, это классика жанра, претворенная в жизнь сегодня», — описывает образ проекта Сергей Чобан, руководитель бюро SPEECH, один из авторов проекта. По его словам, в Neva Towers роскошный вид из окон сочетается с ощущением солидного каменного дома, который будет стоять века. При этом важно, что комплекс спроектирован с учетом всех самых передовых технологий и требований современного человека к стилю и качеству жизни.

Зеленый небоскреб

Комплекс Neva Towers строится в соответствии с требованиями LEED и, получив сертификат категории Gold, стал первым жилым проектом в России в этой категории. Система сертификации LEED, введенная в 1998 году, представляет собой экологическую систему сертификации зданий, разработанную Советом по экологическому строительству США (USGBC). Зеленые здания сокращают расходы на эксплуатацию и обслуживание, экономя прежде всего энергию и воду, сокращая отходы, улучшая качество воздуха в помещениях и повышая комфорт и эффективность жителей. В среднем зеленые здания потребляют примерно на 30% меньше энергии по сравнению с обычными зданиями. Более 20% экономии потребления воды обеспечивается за счет использования водосберегающих приспособлений. Для ландшафтного дизайна используются региональные и адаптированные виды растений, которые требуют меньше воды. Целевая экономия более 50% в ирригации. А 20% энергосбережения нацелено на энергосберегающее машинное оборудование, осветительные приборы и дизайн фасада. Потребление энергии в здании измеряется отдельно (отопление, охлаждение, вентиляция и освещение), чтобы отслеживать энергопотребление и определять наличие неисправностей в каком-либо оборудовании. Таким образом, новый комплекс отвечает всем современным требованиям.