NF Group: Объем предложения жилья бизнес-класса в Санкт-Петербурге стал рекордно низким за последние 13 лет
По итогам III квартала 2024 года объем предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса в Санкт-Петербурге составил 2,4 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 165,3 тыс. кв. м. За квартал показатель снизился на 16%. Средневзвешенная цена предложения, напротив, продолжила рост и к концу сентября достигла отметки в 417 тыс. руб. за кв. м, что на 2% превысило значение предыдущего квартала и на 4% – аналогичного периода 2023 года. За девять месяцев 2024 года было реализовано 1,9 тыс. лотов общей площадью 128,9 тыс. кв. м. Количество заключенных сделок превысило результат аналогичного периода 2023 года на 8%.
По итогам III квартала 2024 года объем предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса Санкт-Петербурга составил 165,3 тыс. кв. м (2,4 тыс. квартир и апартаментов). На фоне небольшого объема нового предложения, а также умеренной покупательской активности сохранился тренд на сокращение количества лотов в продаже, фиксируемый со второй половины 2023 года. За квартал объем предложения снизился на 16%, за год – на 32%.
Динамика объема предложения недвижимости бизнес-класса в Санкт-Петербурге
В III квартале 2024 года рынок жилой недвижимости бизнес-класса пополнился одним новым объектом – ЖК Monodom ART от Sun Development с общим проектным объемом 7 тыс. кв. м (88 квартир). С начала года объем нового предложения составил 42,7 тыс. кв. м, что в 2,8 раза ниже значения аналогичного периода 2023 года. Показатель стал рекордно низким с 2011 года. На снижение девелоперской активности, с одной стороны, повлиял рост ключевой ставки, который привел к увеличению процентных ставок по проектному финансированию. С другой стороны –снижение покупательской активности на фоне завершения программы льготного ипотечного кредитования, а также повышения ставок по рыночным ипотечным программам.
В условиях дефицита свободных земельных участков в центральных и полупериферийных частях города большинство экспонируемых объектов бизнес-класса – комплексы, строительство которых ведется путем редевелопмента территорий, т. е. на застроенных ранее участках, преимущественно промышленного назначения. В таком формате строятся 72% от всех выставленных на продажу объектов. На долю новостроек, возводимых на свободных от застройки участках и путем реконструкции существующих зданий, приходится значительно меньше – по 13% на каждую категорию. Объекты смешанного формата, сочетающие в себе редевелопмент и реконструкцию, составляют 2% от общего объема предложения. Такие проекты представлены в ЖК Avant. Корпуса с квартирами возводятся в формате редевелопмента, тогда как корпус апартаментов представляет собой реконструкцию здания-памятника трикотажной фабрики.
Большинство объектов, реализуемых в формате редевелопмента, представлено на первичном рынке недвижимости Петроградского района. Значительная доля проектов приходится на Петровский остров, который является зоной масштабного редевелопмента бывших промышленных территорий.
Распределение недвижимости бизнес-класса в Санкт-Петербурге по формату строительства
По итогам III квартала 2024 года на рынке жилья бизнес-класса в Санкт-Петербурге было представлено два типа отделки: 14% квартир и апартаментов экспонировались в предчистовом формате (white box), при этом большая часть лотов (86%) представлена без отделки. Все жилые комплексы, вышедшие на рынок в 2024 году, также предлагают к покупке только квартиры без отделки. Несмотря на отсутствие предложения с чистовой отделкой, включенной в стоимость лота, в части жилых комплексов бизнес-класса различные типы отделочных работ предлагаются в качестве опции за дополнительную плату. Основным недостатком такой схемы зачастую является невозможность ее включения в общую сумму ипотеки, что сужает целевую аудиторию подобного предложения.
Структура предложения недвижимости бизнес-класса Санкт-Петербурга по типам отделки
На конец сентября 2024 года средневзвешенная цена в сегменте бизнес-класса составила 417 тыс. руб.за кв. м, это на 2% превышает показатель II квартала и на 4% выше, чем годом ранее.
Динамика средневзвешенной цены предложения недвижимости бизнес-класса в Санкт-Петербурге
С января по сентябрь на первичном рынке жилья бизнес-класса было реализовано 1,9 тыс. лотов (128,9 тыс. кв. м), что на 8% превысило количество сделок, заключенных за аналогичный период 2023 года. При этом с июля по сентябрь было зафиксировано уменьшение количества сделок по сравнению с предыдущим кварталом (−28%) и аналогичным периодом 2023 года (−40%). Основным фактором снижения покупательской активности стало завершение действия ипотечной программы с господдержкой.
Динамика объема спроса на недвижимость бизнес-класса в Санкт-Петербурге
- Ксения Федорова, аналитик-консультант NF Group: «В центральных и полупериферийных локациях города практически отсутствуют свободные участки, пригодные под строительство жилой недвижимости. Этим, в первую очередь, и обусловлен интерес девелоперов к уже застроенным, но ныне не используемым по первоначальному назначению территориям, преимущественно промышленным, в частности, землям “серого пояса”. Среди самых динамично развивающихся за счет редевелопмента территорий мы отмечаем Петровский остров, Черную речку, Малую Охту. Ввиду близости к центру города, хорошей транспортной доступности, а также развитой окружающей инфраструктуры в большинстве из них, новостройки в подобных локациях традиционно востребованны у покупателя. Преимуществом зачастую выступают и видовые характеристики, обусловленные тяготением промышленных объектов к воде».
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
УК STONE Office запустила цифровую платформу ПРИЗМА (PRYSM) еще в двух бизнес-центрах
Цифровая платформа для управления коммерческой недвижимостью «ПРИЗМА» (PRYSM) от MANUFAQTURY начала работу в бизнес-центрах STONE Ленинский и Tower D, находящихся в едином контуре стандартов эксплуатации УК STONE Office. Объекты были введены в эксплуатацию летом 2026 года и сейчас находятся на этапе передачи помещений. Запуск платформы стал частью долгосрочного сотрудничества компаний: до 2030 года платформа будет внедрена в 13 бизнес-центрах класса А от девелопера STONE общей площадью около 850 тыс. кв. м.
CORE.XP: 7,3% вакансии не означают широкий выбор: в Москве дефицит крупных готовых офисов
По данным консалтинговой компании CORE.XP, в сентябре 2026 года доля свободных площадей на офисном рынке Москвы достигла 7,3% против 4,0% годом ранее. При этом рост вакансии не означает расширения выбора для крупных арендаторов: в сегменте офисов площадью свыше 5 000 кв. м готовыми к въезду являются лишь 17% экспонируемой площади, а в классе А — только два блока общей площадью 20,8 тыс. кв. м.
У Киевского вокзала появится многофункциональный центр
Согласована архитектурная концепция общественно-делового квартала, который появится между Киевским вокзалом и Бережковской набережной. Проект общей площадью почти 280 тыс. кв. м объединит офисы, ритейл, общественные пространства и сервисную инфраструктуру.Девелопером проекта выступает компания Новая Эра — дочерняя структура ООО «РЖД-Недвижимость». Архитектурную концепцию разработало бюро IND.Квартал займет…
Regions Development: Почти 66% продаваемых бизнес-центров Москвы расположены за ТТК
Продажа бизнес-центров в Москве сосредоточена в поясе между Третьим транспортным кольцом и МКАД, подсчитали аналитики компании Regions Development. На эту территорию сегодня приходится 65,7% всех реализуемых деловых комплексов столицы (46 проектов) и 90,2% доступных для покупки офисных блоков (1,3 тыс. помещений). При этом в историческом центре предложение сократилось до минимума.
Портфельный подход в девелопменте: как КОЛДИ внедряет новую модель управления
Высокая стоимость капитала и изменение структуры спроса требуют от девелоперов более точного управления продуктом, инвестициями и горизонтом развития. Для компании КОЛДИ это стало основой перехода от модели управления отдельными объектами к системному портфельному подходу, в котором результат каждого проекта рассматривается в контексте общей структуры бизнеса.
«НУН» стал победителем федеральной премии Arendator Awards 2026
Бизнес-центр «НУН» от девелоперской компании Dominanta победил в номинации «Лучший бизнес-центр класса В» федеральной премии Arendator Awards 2026. Проект строится на Окской улице в Рязанском районе столицы и уже скоро будет введен в эксплуатацию.
3,5 тыс. кв. м за месяц: CORE.XP закрыла сделку по аренде площадки под Pashpadel
CORE.XP выступил консультантом в сделке по аренде помещения для размещения падел-корта Pashpadel в спортивно-торговом объекте «Деспорт Косино» по адресу: Новоухтомское шоссе, 2а. От подбора площадки до подписания договора прошло около месяца. 16 сентября на объекте состоялось официальное открытие клуба.
Крупное помещение для бизнеса в Хамовниках реализуют на торгах
Город выставил на открытый аукцион нежилое помещение свободного назначения площадью 365 квадратных метров в Хамовниках. Объект находится в шаговой доступности от станции метро «Спортивная». Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.
Nikoliers: Анна Мурмуридис назначена заместителем управляющего партнёра
Международная консалтинговая компания Nikoliers объявляет о назначении Анны Мурмуридис на должность заместителя управляющего партнёра. Ранее она занимала должность директора по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers в Москве.
Dar: Зачем нужен офис в 2026 году: оценка девелоперов, психологов и HR-специалистов
Девелопер Dar провел паблик-ток «Зачем нужен офис в 2026 году, если можно работать из любой точки мира». Эксперты обсудили, для чего сотрудникам приходить в офис, какую роль он играет в развитии персонала и как рабочее пространство становятся частью образа жизни. В продолжение дискуссии Dar представил новый бизнес-центр А-класса «Поле», концепция которого основана на идее офиса как многофункциональной среды для работы, общения и разных сценариев взаимодействия.
