NF GROUP отчиталась о рекордном объеме сделок с офисной недвижимостью в 2025 году

В 2025 году консалтинговая компания NF GROUP существенно укрепила свои позиции на рынке офисной недвижимости Москвы, продемонстрировав опережающие темпы роста транзакционной активности. Общий объем сделок (включая аренду и продажу) с участием NF GROUP составил 272,9 тыс. кв. м, увеличившись на 58,7% по сравнению с 171,9 тыс. кв. м годом ранее. 

Совокупный объем сделок по аренде и купле-продаже офисной недвижимости среди шести ведущих консультантов составил 722,7 тыс. кв. м, при этом доля NF GROUP выросла с 19% в 2024 году до 38% в 2025 году (+19 п. п.), что позволило компании занять первое место по объему сделок аренды и продажи в сегменте офисной недвижимости. Если в 2024 году при участии компании было заключено 73 сделки, то в 2025 – уже 90.

Общий объем сделок по аренде и покупке офисных площадей в Москве, заключенных при участии крупнейших консалтинговых компаний

С учетом сделок по пересмотру и продлению коммерческих условий аренды, а также отказу от занимаемых площадей, объем всей арендной активности NF GROUP увеличился на 27,4% – с 166 тыс. кв. м в 2024 году до 211 тыс. кв. м в 2025 году. Доля компании в этом сегменте выросла на 15 п. п. – с 32% до 47%.

В сегменте купли-продажи офисной недвижимости (приобретение площадей конечными пользователями) NF GROUP по итогам 2025 года обеспечила сопровождение сделок общим объемом 61,5 тыс. кв. м, что более чем в 10 раз превышает показатель 2024 года (5,9 тыс. кв. м). Доля компании среди шести ведущих консультантов увеличилась с 2% до 22% (+20 п. п.), что отражает рост участия NF GROUP в сделках по приобретению офисных помещений корпоративными пользователями.

Отдельно стоит отметить инвестиционную активность в офисном сегменте. Только в декабре 2025 года консультанты NF GROUP реализовали два знаковых объекта в Москве – деловой квартал «Серебряный фонтан» (26,7 тыс. кв. м) и бизнес-центр «Дельта Плаза» (25,1 тыс. кв. м). Их приобрели структуры под управлением компании «ВИМ Сбережения». В целом за 2025 год в Москве было заключено 49 инвестиционных сделок с офисной недвижимостью на общую сумму 292 млрд руб.

В целом по рынку офисной недвижимости Москвы в 2025 году общий объем сделок новой аренды и купли-продажи составил 1,3 млн кв. м, из которых 808 тыс. кв. м пришлось на сделки продажи и 539 тыс. кв. м – на аренду. В структуре спроса преобладали сделки купли-продажи (59%), что отражает сохраняющийся интерес корпоративных пользователей к приобретению офисных площадей. Объем чистого поглощения по итогам года составил 611,4 тыс. кв. м.

Лидерами спроса на офисные помещения в 2025 году стали компании сектора TMT (22%), банки и финансовые организации (21%), а также производственные предприятия (14%). Средний размер сделки аренды составил 1,2 тыс. кв. м, средний размер сделки продажи блоками – 268 кв. м.

• «Офисная недвижимость по-прежнему остается привлекательным инструментом как для корпоративных, так и для частных инвесторов, а также востребованным решением со стороны арендаторов, заинтересованных в качественной инфраструктуре для развития бизнеса. Со своей стороны мы фокусируемся на том, чтобы процесс приобретения или аренды офисных площадей был для клиентов максимально понятным и прозрачным на всех этапах реализации сделки», – отметил Алексей Новиков, управляющий партнер NF GROUP.

• «Мы очень рады достигнутому результату – за ним стоит большая командная работа и неравнодушное отношение наших консультантов, сопровождавших сделки на всех этапах. Сегодня рынок офисной недвижимости остается непростым: активность в сегменте сделок купли-продажи конкурирует с арендной активностью. При этом мы наблюдаем существенный рост стоимости как самих офисных площадей, так и затрат на их отделку, что влияет на стратегию принятия решений со стороны корпоративных пользователей. Вместе с тем в ближайшие годы заявлен существенный объем новых офисных проектов, и мы уверены, что они найдут своих арендаторов и покупателей», – поделилась Елена Акатова, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP.

Ключевые сделки по аренде и продаже офисных площадей в Москве, 2025 г.