NF GROUP отчиталась о рекордном объеме сделок с офисной недвижимостью в 2025 году
В 2025 году консалтинговая компания NF GROUP существенно укрепила свои позиции на рынке офисной недвижимости Москвы, продемонстрировав опережающие темпы роста транзакционной активности. Общий объем сделок (включая аренду и продажу) с участием NF GROUP составил 272,9 тыс. кв. м, увеличившись на 58,7% по сравнению с 171,9 тыс. кв. м годом ранее.
Совокупный объем сделок по аренде и купле-продаже офисной недвижимости среди шести ведущих консультантов составил 722,7 тыс. кв. м, при этом доля NF GROUP выросла с 19% в 2024 году до 38% в 2025 году (+19 п. п.), что позволило компании занять первое место по объему сделок аренды и продажи в сегменте офисной недвижимости. Если в 2024 году при участии компании было заключено 73 сделки, то в 2025 – уже 90.
Общий объем сделок по аренде и покупке офисных площадей в Москве, заключенных при участии крупнейших консалтинговых компаний
С учетом сделок по пересмотру и продлению коммерческих условий аренды, а также отказу от занимаемых площадей, объем всей арендной активности NF GROUP увеличился на 27,4% – с 166 тыс. кв. м в 2024 году до 211 тыс. кв. м в 2025 году. Доля компании в этом сегменте выросла на 15 п. п. – с 32% до 47%.
В сегменте купли-продажи офисной недвижимости (приобретение площадей конечными пользователями) NF GROUP по итогам 2025 года обеспечила сопровождение сделок общим объемом 61,5 тыс. кв. м, что более чем в 10 раз превышает показатель 2024 года (5,9 тыс. кв. м). Доля компании среди шести ведущих консультантов увеличилась с 2% до 22% (+20 п. п.), что отражает рост участия NF GROUP в сделках по приобретению офисных помещений корпоративными пользователями.
Отдельно стоит отметить инвестиционную активность в офисном сегменте. Только в декабре 2025 года консультанты NF GROUP реализовали два знаковых объекта в Москве – деловой квартал «Серебряный фонтан» (26,7 тыс. кв. м) и бизнес-центр «Дельта Плаза» (25,1 тыс. кв. м). Их приобрели структуры под управлением компании «ВИМ Сбережения». В целом за 2025 год в Москве было заключено 49 инвестиционных сделок с офисной недвижимостью на общую сумму 292 млрд руб.
В целом по рынку офисной недвижимости Москвы в 2025 году общий объем сделок новой аренды и купли-продажи составил 1,3 млн кв. м, из которых 808 тыс. кв. м пришлось на сделки продажи и 539 тыс. кв. м – на аренду. В структуре спроса преобладали сделки купли-продажи (59%), что отражает сохраняющийся интерес корпоративных пользователей к приобретению офисных площадей. Объем чистого поглощения по итогам года составил 611,4 тыс. кв. м.
Лидерами спроса на офисные помещения в 2025 году стали компании сектора TMT (22%), банки и финансовые организации (21%), а также производственные предприятия (14%). Средний размер сделки аренды составил 1,2 тыс. кв. м, средний размер сделки продажи блоками – 268 кв. м.
- «Офисная недвижимость по-прежнему остается привлекательным инструментом как для корпоративных, так и для частных инвесторов, а также востребованным решением со стороны арендаторов, заинтересованных в качественной инфраструктуре для развития бизнеса. Со своей стороны мы фокусируемся на том, чтобы процесс приобретения или аренды офисных площадей был для клиентов максимально понятным и прозрачным на всех этапах реализации сделки», – отметил Алексей Новиков, управляющий партнер NF GROUP.
- «Мы очень рады достигнутому результату – за ним стоит большая командная работа и неравнодушное отношение наших консультантов, сопровождавших сделки на всех этапах. Сегодня рынок офисной недвижимости остается непростым: активность в сегменте сделок купли-продажи конкурирует с арендной активностью. При этом мы наблюдаем существенный рост стоимости как самих офисных площадей, так и затрат на их отделку, что влияет на стратегию принятия решений со стороны корпоративных пользователей. Вместе с тем в ближайшие годы заявлен существенный объем новых офисных проектов, и мы уверены, что они найдут своих арендаторов и покупателей», – поделилась Елена Акатова, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP.
Ключевые сделки по аренде и продаже офисных площадей в Москве, 2025 г.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Продажа офисов по ДДУ остается редким инструментом на рынке Москвы
Сегодня на рынке офисной недвижимости существуют две основные схемы покупки офисов — по договору купли-продажи будущей вещи (ДКПБВ) и по договору долевого участия (ДДУ). Первая — самая распространенная, поскольку позволяет рано начинать продажи, что важно в офисных проектах. Доля деловых комплексов, реализуемых блоками и этажами по ДДУ, по итогам I полугодия 2026 года составила 19%, на 5 п.п. меньше, чем в I полугодии 2025-го. Такие данные следуют из совместного исследования MR Office, офисного направления девелопера MR, и консалтинговой компании IBC Real Estate.
«КОРП. Молодежная»: когда офис подстраивается под бизнес
Группа Аквилон предлагает бизнесу новый формат работы с офисным пространством. В башне класса А «КОРП. Молодежная» появится полноценный «корпоративный конструктор». Для бизнеса — это не просто аренда или покупка площади, а возможность собрать офис под собственные задачи, от стандартного блока до штаб-квартиры с вертикальным объединением…
FORMA workplace завершила монолитные работы в деловом пространстве «ГУСТАВ»
FORMA workplace завершила монолитные работы в деловом пространстве «ГУСТАВ», расположенном в районе Марьина Роща на северо-востоке Москвы. Проект возводится на территории бывшего завода «Борец» и формирует новую бизнес-среду, где органично переплетаются историческая и современная архитектура.
STONE открыл направление офисных небоскребов STONE SKY
Девелопер STONE объявил о запуске направления высотного строительства STONE SKY: проектом-пионером в линейке стал премиальный бизнес-центр STONE SKY Ходынка с максимальной высотной отметкой 255 м. Новый вектор офисного портфеля компании отражает градостроительный тренд на вертикальное развитие мегаполисов и отвечает актуальному запросу бизнеса на статусные деловые пространства, сочетающие выразительную архитектуру и исключительные видовые характеристики.
Продажа земельно-имущественного комплекса на Семеновском Валу в Москве
7 сентября на инновационной ЭТП РАД Lot-online.ru пройдет аукцион по продаже земельно-имущественного комплекса в районе Соколиная Гора на востоке Москвы.
NF GROUP: Объем рынка гибких офисов Москвы за десять лет вырос почти в десять раз – до 426 тыс. кв. м
По данным NF GROUP, за последние десять лет объем открытых гибких офисных пространств Москвы увеличился почти в десять раз: с 43 800 кв. м в 2016 году до 426 тыс. кв. м по итогам I полугодия 2026 года. Сегодня в столице работают 154 гибких офиса, рассчитанных на 62 200 рабочих мест, что на 11% выше год к году. В I полугодии были открыты пять площадок, включая расширение одного действующего гибкого офиса, а во второй половине года операторы планируют вывести на рынок еще семь готовых пространств и один офис под конкретного клиента.
Arendator Awards: в российских регионах готовятся к вводу 400 тыс. кв. м офисных площадей, что в разы меньше, чем в одной Москве
Аналитики премии Arendator Awards выяснили, что за первое полугодие 2026-го в Москве поступило в реализацию более 600 тыс. кв. м офисного пространства. Для регионов это фантастические цифры. Если сложить метраж строящихся или только что сданных объектов по всей стране бизнес-центров, то он едва достигнет отметки в 400 тыс. кв. м. Правда, даже такой показатель может считаться настоящим бумом. Более того, девелоперы обещают новых объемов по всей стране – от Мурманска до Приамурья.
Получено разрешение на ввод в эксплуатацию корпуса флекс бокс в «Кувекино»
Девелопер Parametr получил разрешение на ввод в эксплуатацию первого корпуса флекс бокс (20 000 кв. м), реализованного на территории промышленного парка «Кувекино» в Новой Москве.
Рост ставок аренды на офисном рынке Москвы замедлился
Согласно отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, средневзвешенная ставка аренды на офисном рынке Москвы в классах Prime, A и B по итогам 2026 г. составит 32 427 руб. за кв. м в год, что на 0,4% ниже, чем за прошлый год. В 2027 г. ожидается ее незначительный рост — до 32 929 руб. за кв. м в год.
Квартал на Селигерской: как дистрибьютор с оборотом 10 млрд рублей поменял правила игры в классе B+
Рынок офисной недвижимости Москвы продолжает удивлять: в разгар «летнего затишья» мы стали свидетелями сделки, которая ломает стереотипы о классе B+. 21 июля крупный федеральный дистрибьютор электроники и товаров для дома (портфель брендов включает Dyson и Kärcher) подписал долгосрочный договор на целый этаж в БЦ «РТС Селигерская». Площадь составила ровно 2 351,7 кв. м — цифра, продиктованная не просто метражом, а строгой логистикой размещения растущих подразделений.
