NF Group: С начала года вакантность в гибких офисных пространствах Санкт-Петербурга снизилась более, чем на треть

Согласно данным консалтинговой компании NF Group, по итогам III квартала 2023 года доля свободных рабочих мест в гибких офисных пространствах Санкт-Петербурга с начала года снизилась на 11,4 п. п. и составила 15,6% в среднем по рынку. С одной стороны, этому способствовала активизация спроса, а с другой – небольшой объем нового предложения. С января в Санкт-Петербурге открылось два проекта. До конца 2023 года анонсировано открытие еще восьми на 1 800 рабочих мест суммарно. Эксперты отмечают, что сегмент находится на стадии высокого насыщения, особенно в центральной части города, поэтому открытие новых проектов в 2024 году замедлится.

В Санкт-Петербурге по итогам III квартала 2023 года действует 60 гибких офисов на 10 200 рабочих мест общей площадью 59 200 кв. м, что составляет 1,4% от общего объема рынка качественной офисной недвижимости Санкт-Петербурга. На Центральный район – историческую часть города –приходится 31% действующих площадей, а также 54% всех планируемых к открытию до конца декабря.

С начала 2023 года в Санкт-Петербурге открылось два новых проекта – Kazanskaya Page (оператор – Page) в формате масштабного расширения существующей сетевой площадки на 3 000 кв. м, а также Ofix Сенная (оператор – «Практик») в торговом центре «Пик». При этом, до конца года анонсировано открытие еще восьми гибких офисных пространств на 1 800 рабочих мест. Из них семь будут находиться под управлением сетевых операторов, а одно – это коворкинг в составе апартаментов Well на набережной Обводного канала.

На начало октября 2023 года в гибких офисах Санкт-Петербурга вакантными^[1] оставались 15,6% рабочих мест, что на 11,4 п. п. ниже значений декабря 2022 года. Однако в несетевых гибких офисах показатель по-прежнему превышает средний по рынку и составляет 24%. Снижению объема свободного предложения способствовали: начало делового сезона, активизация спроса, а также небольшое число новых объектов, которые открылись в 2023 году.

Средневзвешенная ставка аренды фиксированного рабочего места в гибких офисах, которые находятся под управлением сетевых операторов, по итогам III квартала 2023 года составила 20 000 руб./мес., что сопоставимо со значениями аналогичного периода прошлого года.

Арендные ставки в гибких офисах существенно зависят от местоположения и набора предлагаемых услуг. Тройка районов-лидеров за год не изменилась: наиболее высокие средневзвешенные арендные ставки фиксировались в Адмиралтейском, Красногвардейском и Центральном районах города. Популярный среди арендаторов Петроградский район находится на шестом месте по уровню арендных ставок вследствие сезонных скидок и большого объема предложения объектов разного качества. Минимальные ставки зафиксированы в удаленных от центра спальных районах города — Кировском и Выборгском.

• Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге, отмечает, что рынок гибких офисов Санкт-Петербурга постепенно консолидируется на стороне сетевых операторов, которые привлекают преимущественно корпоративных клиентов и имеют высокие показатели среднегодовой заполняемости. Основная конкуренция в Санкт-Петербурге происходит за счет уникальности местоположения, видовых характеристик, оснащенности и технологичности площадок, а также количества предлагаемых сервисов.

[1] Вакантность в гибких офисах – это показатель наличия свободных рабочих мест, которые предлагаются для аренды на сравнительно короткий период. К ним относятся фиксированные и нефиксированные рабочие места, как в общей зоне, так и в отдельных кабинетах.