NF GROUP: Уровень вакантности офисных площадей в ММДЦ «Москва-Сити» снизился до рекордного 1%

Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, уровень вакантности офисных помещений в деловом кластере ММДЦ «Москва-Сити» по итогам I полугодия 2025 года достиг рекордно низкого значения за всю историю наблюдений за рынком – всего 1%. Такой результат стал следствием высокого спроса со стороны крупных компаний и ограниченного объема нового предложения на фоне стабильно высокого интереса к офисам в рамках развитых деловых кластеров столицы. На этом фоне средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды в деловом центре продолжили рост: с начала года они увеличились на 16% и составили 70 229 руб./кв. м в год (без учета операционных расходов и НДС) в классе А.

• Доля свободных офисных помещений в ММДЦ «Москва-Сити» продолжает сокращаться и достигла рекордно низкого уровня. По итогам I полугодия 2025 года уровень вакантности составил всего 1% в обоих классах, снизившись за с начала года на 2,7 п. п.
• С 2021 года в ММДЦ «Москва-Сити» наблюдается стабильно низкий уровень вакантности, несмотря на усилившиеся внешнеэкономические и политические факторы с начала 2022 года: за этот период максимальное увеличение показателя составило всего 2,1 п. п. (в 2023 году, по сравнению с итогом 2021 года).

Офисные помещения ММДЦ «Москва-Сити» традиционно пользуются устойчивым спросом со стороны крупнейших банков, технологических компаний и организаций с государственным участием. Активное заполнение объектов после кризисного периода 2014–2015 годов было обусловлено ростом числа сделок по аренде и приобретению помещений для собственных нужд в последующие годы.

В 2023 и 2024 годах были зафиксированы крупные сделки по покупке офисных площадей под собственное размещение: правительство Москвы приобрело башню ICity (Time), а в 2024 году РЖД – площади в комплексе Moscow Towers. В результате объем сделок за последние два года резко вырос и превысил среднегодовой показатель за последние 10 лет (85 тыс. кв. м).

Стоит отметить, что в структуре спроса по объему площадей преобладают сделки купли-продажи. Однако в I полугодии 2025 года на фоне рекордно низкой вакантности общий объем сделок в рассматриваемом кластере сократился на 73% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом 87% сделок за указанный период пришлись на аренду, что связано с фактическим отсутствием предложения первичных офисных площадей на продажу.

По итогам I полугодия 2025 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды офисов класса А увеличилась на 16% с начала года и достигла 70 229 руб./кв. м в год (без учета операционных расходов и НДС). Годовая динамика также демонстрирует значительный рост – 52,9%. Основными факторами роста стали вымывание наиболее доступного по цене предложения и повышение запрашиваемых ставок в ряде объектов.

В целом рост запрашиваемых арендных ставок в ММДЦ «Москва-Сити» продолжается высокими темпами (более 10% в год) уже четвертый год подряд – с 2021 года показатель совокупно увеличился почти вдвое. Учитывая продолжающееся сокращение доли свободных помещений как в пределах кластера, так и на рынке в целом, особенно на офисы с отделкой, рост ставок на оставшиеся предложения в деловом центре, вероятно, сохранится.

• Мария Зимина, партнер, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP: «Локация ММДЦ «Москва-Сити» остается одним из самых востребованных деловых кластеров столицы. Ограниченный объем свободных площадей обусловлен устойчивым спросом, в первую очередь со стороны компаний с государственным участием, а также представителей производственного сектора и финансовой отрасли. Отмечу, что почти все новые проекты в рамках «Москва-Сити» реализуются ещё до получения разрешения на ввод, преимущественно в формате продажи единым лотом, что дополнительно снижает объем доступного предложения и усиливает конкуренцию за качественные помещения».