Nikoliers: Стоимость отделки и инженерного оснащений офисов (fit-out) за год увеличилась на 19%

По итогам I полугодия 2025 года средняя стоимость внутренней отделки и инженерного оснащения (fit-out) офисных помещений в Москве увеличилась на 19% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Данная тенденция, обусловленная ростом производственных издержек и дефицитом квалифицированных кадров, повышает востребованность готовых к въезду офисов с качественной отделкой. Кроме того, сохраняющийся дефицит качественного предложения на рынке стимулирует арендаторов к продлению существующих договоров и отказу от переездов. Вследствие этого, объем вакантных площадей с отделкой и мебелью сокращается, наиболее современные офисные блоки находят арендаторов в первую очередь. По оценкам Nikoliers, рост стоимости отделки и инженерного оснащения офисов продолжится и в 2026 году и может составить до 20%.

По данным Nikoliers, по итогам I полугодия 2025 года средняя стоимость внутренней отделки и инженерного оснащения (fit-out) офисных помещений в Москве достигла 159 944 руб/кв. м. Этот показатель на 19% превышает уровень аналогичного периода прошлого года, когда стоимость составляла 134 265 руб/кв. м. По сравнению с первым полугодием 2022 года, рост стоимости fit-out составил 64% (97 609 руб/кв. м по итогам июня 2022 года).

За год стоимость отделки класса премиум выросла на 20%, бизнес-класса на 19%, стандарт-класса – на 18%. Так, в настоящий момент стоимость fit-out премиального уровня составляет в среднем 238 024 руб/кв. м (в I полугодии 2024 г. – 198 216 руб/кв. м), бизнес-класса – 146 296 руб/кв. м (в I полугодии 2024 г. – 123 334 руб/кв. м), стандарт-класса – 95 511 руб/кв. м (в I полугодии 2024 года – 81 246 руб./кв. м). Все цены указаны с учетом НДС.

Основными факторами, влияющими на рост стоимости отделки, являются увеличение себестоимости материалов, дефицит квалифицированных кадров в строительной отрасли и рост производственных издержек.

«Рост себестоимости fit-out – это уже не временное явление, связанное с пандемией или логистическими сбоями, а новая рыночная реальность. Если ранее ключевым фактором удорожания выступали материалы и транспорт, то теперь фокус сместился на трудовые ресурсы и макроэкономические факторы. Тенденция роста себестоимости сохранится в ближайшей перспективе. Бюджетирование до старта проекта становится ключевым стратегическим инструментом для эффективного управления рисками и готовности к вызовам рынка», – отметил Игорь Темнышев, партнер Nikoliers.

По оценке Nikoliers, на рынке по-прежнему сохраняется дефицит качественного предложения, что стимулирует арендаторов сохранять востребованные площади и отказываться от переездов. Средний уровень вакансии в столице по итогам III квартала составил 5,5%. В классах А/Prime – 5,9%, в B+/- – 5,3%. В результате, объем вакантных площадей с отделкой и мебелью в классах A/Prime за год сократился на 78%, поскольку наиболее современные офисные блоки находят арендаторов в первую очередь.

В то же время на рынке наблюдается роста арендных ставок*, а на качественные предложения – опережающими темпами. Так, по данным Nikoliers, средневзвешенная ставка аренды внутри ТТК по классу Prime за год увеличилась почти в 2 раза и по итогам III квартала 2025 г. составила 72 750 руб/кв. м/год, по классу А – на 27% до 51 490 руб/кв. м/год, по классу В+ – на 19% до 34 450 руб/кв. м/год.

По оценке Nikoliers, в ближайшей перспективе, учитывая, что площади в строящихся бизнес-центрах зачастую предлагаются в состоянии shell&core, сохранится дефицит помещений с качественной отделкой. Собственники, которые предлагают отделку под арендатора, получат конкурентное преимущество. Ожидается увеличение предложения от инвесторов мелких блоков, а также рост доли помещений без отделки размером до 1 000 кв. м в строящихся бизнес-центрах, ввод которых запланирован на 2025–2027 гг.

* Ставки аренды не включают операционные расходы, коммунальные платежи и НДС.