Nikoliers: Стоимость отделки и инженерного оснащений офисов (fit-out) за год увеличилась на 19%
По итогам I полугодия 2025 года средняя стоимость внутренней отделки и инженерного оснащения (fit-out) офисных помещений в Москве увеличилась на 19% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Данная тенденция, обусловленная ростом производственных издержек и дефицитом квалифицированных кадров, повышает востребованность готовых к въезду офисов с качественной отделкой. Кроме того, сохраняющийся дефицит качественного предложения на рынке стимулирует арендаторов к продлению существующих договоров и отказу от переездов. Вследствие этого, объем вакантных площадей с отделкой и мебелью сокращается, наиболее современные офисные блоки находят арендаторов в первую очередь. По оценкам Nikoliers, рост стоимости отделки и инженерного оснащения офисов продолжится и в 2026 году и может составить до 20%.
По данным Nikoliers, по итогам I полугодия 2025 года средняя стоимость внутренней отделки и инженерного оснащения (fit-out) офисных помещений в Москве достигла 159 944 руб/кв. м. Этот показатель на 19% превышает уровень аналогичного периода прошлого года, когда стоимость составляла 134 265 руб/кв. м. По сравнению с первым полугодием 2022 года, рост стоимости fit-out составил 64% (97 609 руб/кв. м по итогам июня 2022 года).
За год стоимость отделки класса премиум выросла на 20%, бизнес-класса на 19%, стандарт-класса – на 18%. Так, в настоящий момент стоимость fit-out премиального уровня составляет в среднем 238 024 руб/кв. м (в I полугодии 2024 г. – 198 216 руб/кв. м), бизнес-класса – 146 296 руб/кв. м (в I полугодии 2024 г. – 123 334 руб/кв. м), стандарт-класса – 95 511 руб/кв. м (в I полугодии 2024 года – 81 246 руб./кв. м). Все цены указаны с учетом НДС.
Основными факторами, влияющими на рост стоимости отделки, являются увеличение себестоимости материалов, дефицит квалифицированных кадров в строительной отрасли и рост производственных издержек.
«Рост себестоимости fit-out – это уже не временное явление, связанное с пандемией или логистическими сбоями, а новая рыночная реальность. Если ранее ключевым фактором удорожания выступали материалы и транспорт, то теперь фокус сместился на трудовые ресурсы и макроэкономические факторы. Тенденция роста себестоимости сохранится в ближайшей перспективе. Бюджетирование до старта проекта становится ключевым стратегическим инструментом для эффективного управления рисками и готовности к вызовам рынка», – отметил Игорь Темнышев, партнер Nikoliers.
По оценке Nikoliers, на рынке по-прежнему сохраняется дефицит качественного предложения, что стимулирует арендаторов сохранять востребованные площади и отказываться от переездов. Средний уровень вакансии в столице по итогам III квартала составил 5,5%. В классах А/Prime – 5,9%, в B+/- – 5,3%. В результате, объем вакантных площадей с отделкой и мебелью в классах A/Prime за год сократился на 78%, поскольку наиболее современные офисные блоки находят арендаторов в первую очередь.
В то же время на рынке наблюдается роста арендных ставок*, а на качественные предложения – опережающими темпами. Так, по данным Nikoliers, средневзвешенная ставка аренды внутри ТТК по классу Prime за год увеличилась почти в 2 раза и по итогам III квартала 2025 г. составила 72 750 руб/кв. м/год, по классу А – на 27% до 51 490 руб/кв. м/год, по классу В+ – на 19% до 34 450 руб/кв. м/год.
По оценке Nikoliers, в ближайшей перспективе, учитывая, что площади в строящихся бизнес-центрах зачастую предлагаются в состоянии shell&core, сохранится дефицит помещений с качественной отделкой. Собственники, которые предлагают отделку под арендатора, получат конкурентное преимущество. Ожидается увеличение предложения от инвесторов мелких блоков, а также рост доли помещений без отделки размером до 1 000 кв. м в строящихся бизнес-центрах, ввод которых запланирован на 2025–2027 гг.
* Ставки аренды не включают операционные расходы, коммунальные платежи и НДС.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Проект общественных пространств офисного комплекса BELL признан лучшим на премии Arendator Awards
Проект общественных интерьеров офисного комплекса BELL, который девелопер MR реализует под брендом MR Office в Белорусском районе, стал победителем федеральной премии Arendator Awards в номинации «Лучший проект Fit-out». Концепцию лобби, лифтовых холлов и паркинга разработало архитектурное бюро ECUS.
Горизонтальные небоскрёбы появятся на набережной в Даниловском районе
Архитектурная комиссия города Москвы согласовала концепцию нового квартала Sminex по адресу Автозаводская улица, земельный участок 25, 25/1. Ансамбль включает жилой и офисный объёмы. На набережной и со стороны проспекта Лихачёва девелопер разместит два монументальных корпуса из «сложенных» друг на друга небоскрёбов. За ними — более низкие камерные дома с зелёными и красными фасадами из металла, авторской керамики и стеклофибробетона. Между жилой и деловой застройкой, а также вдоль реки Sminex создаст уютные городские променады с ресторанами и кафе с открытыми террасами.
В Москве откроется первый в России Osteria Bianca
На первых этажах бизнес-центра класса А Upside Кунцево откроются два проекта ресторатора Максима Дорофеева – в партнерстве с ресторанной группой «Тигрус» первый в России Osteria Bianca площадью 477 кв. м и самостоятельный проект лаундж-изакая Hookah Place площадью 195 кв. м. Консалтинговая компания RRG выступила брокером-консультантом по привлечению операторов.
Сложность внешнего облика небоскрёба TOP TOWER в Москве-Сити была отмечена наградой «Фасад года»
Деловой небоскрёб TOP TOWER, который MR возводит в Москве-Сити в рамках офисного направления MR Office, стал победителем Facade Architecture Awards — 2026 и получил награду «Фасад года». Диплом за проект вручили команде генерального проектировщика — ТПО «ПРАЙД».
80% мультилокальных операторов стрит-ритейла УК «Аструм Недвижимость» составляют малый бизнес
На конец III квартала 2026 года 68 арендаторов коммерческих помещений в жилых комплексах ГК «Гранель» работали как минимум в двух проектах. Годом ранее их было 61. По данным УК «Аструм Недвижимость», управляющей коммерческой инфраструктурой ЖК группы, около 80% таких арендаторов – 55 из 68 – представители малого и среднего бизнеса.
УК STONE Office запустила цифровую платформу ПРИЗМА (PRYSM) еще в двух бизнес-центрах
Цифровая платформа для управления коммерческой недвижимостью «ПРИЗМА» (PRYSM) от MANUFAQTURY начала работу в бизнес-центрах STONE Ленинский и Tower D, находящихся в едином контуре стандартов эксплуатации УК STONE Office. Объекты были введены в эксплуатацию летом 2026 года и сейчас находятся на этапе передачи помещений. Запуск платформы стал частью долгосрочного сотрудничества компаний: до 2030 года платформа будет внедрена в 13 бизнес-центрах класса А от девелопера STONE общей площадью около 850 тыс. кв. м.
CORE.XP: 7,3% вакансии не означают широкий выбор: в Москве дефицит крупных готовых офисов
По данным консалтинговой компании CORE.XP, в сентябре 2026 года доля свободных площадей на офисном рынке Москвы достигла 7,3% против 4,0% годом ранее. При этом рост вакансии не означает расширения выбора для крупных арендаторов: в сегменте офисов площадью свыше 5 000 кв. м готовыми к въезду являются лишь 17% экспонируемой площади, а в классе А — только два блока общей площадью 20,8 тыс. кв. м.
У Киевского вокзала появится многофункциональный центр
Согласована архитектурная концепция общественно-делового квартала, который появится между Киевским вокзалом и Бережковской набережной. Проект общей площадью почти 280 тыс. кв. м объединит офисы, ритейл, общественные пространства и сервисную инфраструктуру.Девелопером проекта выступает компания Новая Эра — дочерняя структура ООО «РЖД-Недвижимость». Архитектурную концепцию разработало бюро IND.Квартал займет…
Regions Development: Почти 66% продаваемых бизнес-центров Москвы расположены за ТТК
Продажа бизнес-центров в Москве сосредоточена в поясе между Третьим транспортным кольцом и МКАД, подсчитали аналитики компании Regions Development. На эту территорию сегодня приходится 65,7% всех реализуемых деловых комплексов столицы (46 проектов) и 90,2% доступных для покупки офисных блоков (1,3 тыс. помещений). При этом в историческом центре предложение сократилось до минимума.
Портфельный подход в девелопменте: как КОЛДИ внедряет новую модель управления
Высокая стоимость капитала и изменение структуры спроса требуют от девелоперов более точного управления продуктом, инвестициями и горизонтом развития. Для компании КОЛДИ это стало основой перехода от модели управления отдельными объектами к системному портфельному подходу, в котором результат каждого проекта рассматривается в контексте общей структуры бизнеса.
