NF GROUP x STONE: К началу октября 2025 года в Москве доля офисных зданий, продаваемых целиком, сократилась до 26%
Консалтинговая компания NF GROUP и девелопер STONE провели исследование рынка офисной недвижимости Москвы классов A и Prime, реализуемой в формате продаж одному собственнику. Аналитики зафиксировали снижение доли таких зданий до 26% от общего предложения и сокращение их числа почти вдвое за год. При этом спрос со стороны корпоративных клиентов остается стабильно высоким: с 2022 по 2025 год в Москве было реализовано 113 объектов общей площадью 1,8 млн кв. м, из которых 84% – сделки купли-продажи.
- На конец III квартала 2025 года общий объем предложения на рынке первичных продаж офисов классов А и Prime в Москве составил около 760 тыс. кв. м в 58 проектах. При этом 74% представлено блоками и этажами. Доля предложения объектов целиком в одни руки не превышает 26% от общего объема предложения (шесть проектов общей площадью 197 тыс. кв. м). Диапазон предлагаемых к продаже площадей «в одни руки» составляет от восьми до 70 тыс. кв. м.
В 2022–2025 гг. средняя доля предложения офисов класса А и Prime единым зданием составила порядка 30% (по площади), при этом количество лотов в предложении составляло от четырех до 11 проектов в рамках одного периода. С сентября 2024 года по сентябрь 2025 года их количество сократилось почти вдвое из-за высокого спроса со стороны крупных компаний и институтов, в том числе государственных и финансовых структур.
- «Построить бизнес-центр под одного владельца сегодня крайне сложно: сегодня на рынке всего 26% таких зданий от общего объема предложения. Это капиталоемкий и длительный процесс, требующий масштабных инвестиций и уверенности в конечном покупателе. Большинство девелоперов предпочитают более гибкие модели – частичную нарезку, продажу блоками или этажами», – отмечает Ольга Широкова, партнер NF GROUP.
В общем объеме строящихся и заявленных до 2031 года зданий Москвы около 1 млн кв. м приходится на офисы, предназначенные для одного резидента/собственника (включая BTS-проекты, а также строящиеся объекты, купленные или арендованные одной компанией), это около 10% от всего объема заявленных проектов.
Из числа уже реализованных зданий наибольший объем спроса пришелся на банковский и финансовый сектор (65%), а также на компании сферы технологий, медиа и телекоммуникаций (28%). Среди офисных зданий, заявленных или строящихся под одного собственника, – СберСити, штаб-квартира Яндекса, Башня у моста Багратион, Центральный телеграф, МФК «Мневники» и «STONE Белорусская».
С 2022 по 2025 год было арендовано и куплено 113 объектов совокупной площадью офисов около 1,8 млн кв. м. одним арендатором/собственником. Наибольшая доля приходится на 58 сделок купли-продажи совокупной площадью порядка 1,5 млн кв. м (84% от общего объема). Средняя площадь сделки купли-продажи строящегося объекта превышает площадь построенного здания в 3,4 раза (60,6 тыс. кв. м против 17,9 тыс. кв. м). Доля сделок аренды/продажи с компаниями с участием государственного капитала составляет практически половину такого спроса на объекты целиком (47%).
- «Рынок качественных зданий класса А и Prime для единого собственника сегодня крайне ограничен. Многие сделки продажи строящихся зданий под штаб-квартиры проходят или на ранних стадиях проектирования или уже на этапе высокой готовности, когда соответственно вся финансовая нагрузка ложиться на девелопера и не каждый рассматривает для себя такую стратегию. При этом здание целиком – это штучный продукт для рынка, а для покупателя – стратегический актив, поэтому мы в том числе предлагаем новые офисные здания, подходящие в качестве штаб-квартиры и позволяющие консолидировать компаниям ресурсы и команду», – подчеркнула Виктория Васильева, заместитель генерального директора STONE.
C 2022 года в Москве наблюдается тренд на покупку строящихся зданий целиком под размещение и консолидацию собственных подразделений, штаб-квартир, а также с целью инвестиций. В 89% сделок продажа здания единым объемом одному покупателю были завершена до получения объектом разрешения на ввод (в среднем за год-полтора до ввода, в отдельных случаях – на ранних стадиях). Это показывает, что девять из 10 сделок по продаже зданий целиком происходят еще до завершения строительства.
В сделках купли-продажи преобладает продажа готовых объектов – 47 зданий, или 81 % от общего количества проданных зданий. Строящихся объектов первичного рынка недостаточно для удовлетворения спроса на размещение штаб-квартир, поэтому компании все чаще приобретают готовые здания, включая те, что ранее предлагались в аренду.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Группа Аквилон получила разрешение на строительство многофункционального комплекса NEXUS by Akvilon в Москве
Комитет государственного строительного надзора города Москвы выдал Группе Аквилон разрешение на строительство нового проекта в Москве – NEXUS by Akvilon. Многофункциональный комплекс (МФК), состоящий из жилой башни бизнес-класса и бизнес-центра класса А, будет расположен в Кунцево на ул. Ярцевская.
Цены на строящиеся офисы в Москве выросли на 7% за год и достигли 458 тыс. рублей за квадрат
Средняя стоимость квадратного метра в строящихся бизнес-центрах Москвы достигла 458 тыс. рублей, увеличившись на 7% год к году. По прогнозам экспертов, к концу 2025 года цена может вырасти до 485 тыс. рублей. Такие данные приводятся в совместном исследовании IBC Real Estate и Level Group.
STONE приступает к строительству премиального бизнес-центра STONE Мнёвники 1
Девелопер STONE объявил о старте продаж офисных площадей в премиальном бизнес-центре STONE Мнёвники 3. Комплекс расположен на набережной Москвы-реки, на престижном западном направлении, всего в 15 минутах от «Москва-Сити». Проект станет последним бизнес-центром на первой линии реки в Мнёвниках и отличается уникальным форматом: предлагает возможность приобрести видовые представительские офисы, которые сегодня остаются одним из самых дефицитных предложений на рынке коммерческой недвижимости Москвы.
CORE.XP: Fashion-сегмент сформировал половину закрытий в торговых центрах Москвы в III квартале 2025 года
Компания CORE.XP представила результаты исследования рынка торговой недвижимости Москвы за III квартал 2025 года. Данные демонстрируют дальнейший рост ротации арендаторов и увеличение свободных площадей, на фоне чего особенно выделяется динамика fashion-сегмента — именно он сформировал 50% всех закрытий в столичных торговых центрах. Это на 12 п.п. выше, чем во II квартале.
Дублер МСД появится у делового пространства LAVIN на севере Москвы
В столице стартовали работы по строительству линейного объекта транспортной инфраструктуры — дублера магистрали районного значения от ул. Маршала Федоренко до Верхнелихоборской улицы. Этот объект включен в Адресную инвестиционную программу города до 2028 года (постановление Правительства Москвы № 2251-ПП) и станет важнейшим элементом развития транспортной системы Северного административного округа. Участок, проходящий вблизи делового пространства LAVIN, в настоящее время находится на стадии проектирования.
На 25 млрд руб. купили дорогой недвижимости
По данным Sminex, в элитном классе сейчас представлено 1578 лотов, из них 16%, или 254, — пентхаусы, ситихаусы, виллы, особняки и единственная в своём роде отреставрированная «Городская усадьба в Орлово-Давыдовском» с приватным парком площадью 2 гектара. Это лучшее предложение в самой высокой ценовой категории на рынке. Всего за три квартала 2025 года в Москве купили 29 лотов таких форматов на сумму 25 млрд рублей, что на 31% больше, чем за аналогичный период в прошлом году. Общий бюджет сделок по ним за III квартал составил 8,9 млрд рублей — на 34% больше, чем за тот же период годом ранее. Самое большое число таких лотов приобрели в Хамовниках.
O1 Properties вновь вошла в «Золотую» категорию Рейтинга лучших работодателей России от Forbes
Крупнейший собственник бизнес-центров класса А в Москве O1 Properties вновь признана одним из лучших работодателей страны, войдя в «Золотую» категорию рейтинга Forbes. Этот результат отражает стабильность корпоративной культуры и последовательную работу всей команды, уже четвёртый год удерживающей компанию в числе лидеров.
Bright Rich усиливает PR-направление
Мариам Скаржевская назначена на должность PR-директора Bright Rich | CORFAC International. Она займется продвижением бренда, развитием внешних связей и цифровых каналов коммуникации компании в России, Казахстане и ОАЭ. Константин Куркин, руководитель PR-направления в Санкт-Петербурге, продолжит отвечать за укрепление репутации компании в регионе.
Nikoliers: Спрос на складскую недвижимость в России в 2025 г. составит около 3 млн кв. м
По данным Nikoliers, спрос на складские площади по всей России по итогам трех кварталов 2025 года составил 2,3 млн кв. м, что в 1,7 раз меньше, чем за аналогичный период прошлого года. По итогам 2025 г. суммарный объем спроса ожидается на уровне 3 млн кв. м, что уступает показателям 2024 (на 43% – 5,3 млн кв. м) и 2023 годов (на 53% – 6,4 млн кв. м), но при этом остается выше доковидных значений. Основными причинами снижения спроса являются приостановка региональной экспансии маркетплейсов – главного драйвера спроса — на фоне экономической обстановки и снижение количества заключаемых сделок BTS-аренды. По прогнозам Nikoliers, в 2026 г. сохранится сдержанный уровень спроса, однако выше текущего года – до 3,8-4 млн кв. м, что обусловлено более приятным экономическим и отраслевым климатом рынка.
Glincom выводит на рынок клубный бизнес-центр в ЦАО Москвы
Инвестиционная компания Glincom объявила о старте продаж нового проекта — клубного бизнес-центра Solo, расположенного в Таганском районе ЦАО Москвы. Камерный проект рассчитан на 87 офисов, общая площадь здания составляет 12 900 кв. м.
