Nikoliers: В ожидании госкомпаний: ТОП-15 городов с высоким потенциалом для переезда

О планах переноса офисов государственных компаний из Москвы в регионы стало известно в 2024 году, когда Президент России поручил правительству разработать план переезда. Особое внимание планировалось уделить Уральскому, Сибирскому и Дальневосточному федеральным округам.

Возможный переезд крупных государственных компаний в региональные центры может стать драйвером развития для сегмента офисной недвижимости в городах. Наибольший синергетический эффект релокация госкомпаний окажет на города с развитой инфраструктурой, кадровым потенциалом и благоприятной деловой средой.

Аналитики Nikoliers провели исследование, чтобы определить наиболее перспективные и привлекательные региональные центры для размещения офисов крупных госкомпаний. При составлении рейтинга учитывалась комплексная оценка социальных и экономических факторов, уровень обеспеченности инфраструктурой и инвестиционная привлекательность субъектов России. Москва и Московская область, а также Санкт-Петербург и Ленинградская область были исключены из выборки.

На основе обозначенных критериев были рассчитаны интегральные оценки для 72 городов-административных центров регионов, где уже есть предприятия 20 крупнейших государственных компаний. В результате Nikoliers выделила 15 городов с наивысшими совокупными показателями.

Модель потенциала регионов для переноса штаб-квартир госкомпаний. ТОП-15 городов притяжения

Комплексная оценка производилась по следующим параметрам: численность населения субъектов РФ и их административных центров, присутствие офисов государственных компаний (ТОП-20) в субъектах РФ, экономический потенциал субъектов РФ, уровень качества городской среды.

• «В ходе исследования мы получили 15 городов — точек притяжения бизнеса. Именно эти региональные центры становятся опорными точками: они уже имеют свои преимущества, ведущие отрасли и сложившуюся деловую среду. Именно эти города обладают значительным потенциалом дальнейшего роста, который может быть реализован за счёт целенаправленной работы над зонами внимания, а также за счёт возможной релокации крупных государственных компаний в региональные центры», — комментирует Татьяна Дивина, региональный директор департамента исследований Nikoliers.

Лидером рейтинга привлекательности городов для переезда госкомпаний стала Казань. Это третий город в стране, после Москвы и Санкт-Петербурга, по качеству городской среды. Город отличается развитой современной инфраструктурой. Среди ведущих отраслей в регионе — нефтехимия, промышленность, автопром.

На втором месте расположился Екатеринбург. Крупный экономический центр с развитой инфраструктурой, среди ключевых отраслей — металлургия и машиностроение.

Замыкает ТОП-3 рейтинга Самара, где уже расположено большое количество государственных предприятий, однако городская инфраструктура требует модернизации. Ведущие отрасли — автопром и нефтехимия.

В список региональных центров с высоким потенциалом также вошли Нижний Новгород, Красноярск, Краснодар, Уфа, Ростов-на-Дону, Новосибирск, Челябинск, Владивосток, Тюмень, Иркутск, Омск и Пермь. Все города в рейтинге аналитики Nikoliers распределили на несколько категорий: «очевидные лидеры», «ожидаемые точки роста», «неочевидные, но сильные позиции» и «конкурирующие центры». Если в ТОП-3 рейтинга вошли Казань, Екатеринбург и Самара, то среди «очевидных лидеров» место Самары занял Нижний Новгород – который ожидаемо является крупным экономическим и транспортным узлом, но уступил 0,7 балла Самаре по количеству присутствия госкомпаний.

Что касается рынка офисной недвижимости в региональных центрах, потребность в качественных площадях в городах высокая, однако предложение пока отстает от спроса. Суммарно 15 городов формируют около 4,7 млн кв. м качественной офисной недвижимости. Это сравнимо со всем рынком Санкт-Петербурга (4,2 млн кв. м) и достигает почти четверть от предложения Москвы (20,6 млн кв. м). Из регионального предложения самый крупный объем аккумулируют два города: порядка 20% приходится на Екатеринбург и еще 13% — на Новосибирск.

По данным Nikoliers, даже в «очевидных лидерах» рейтинга наблюдается нехватка качественного офисного предложения. Низкий уровень вакантности в Казани, Екатеринбурге и Нижнем Новгороде, устаревание офисного фонда и сдержанный девелопмент ограничивают потенциал этих городов.

Наибольший объем предложения наблюдается в Екатеринбурге: там офисный сток класса А и В насчитывает 914 тыс. кв. м. До 2030 года рынок пополнится еще 125 тыс. кв. м (+14%). Далее идет Нижний Новгород, где объем офисного предложения составляет 355 тыс. кв. м. Ввиду низкой девелоперской активности, в ближайшие три года рынок пополнится всего на 19 тыс. кв. м (+5%). Офисный рынок Казани на данный момент представлен 348 тыс. кв. м. Исходя из анонсированных проектов строительства, до 2028 года объем предложения увеличится на 27% (94 тыс. кв. м).

• «В связи с замиранием офисного девелопмента в регионах, в административных центрах наблюдается нехватка современных качественных объектов. Существующие площади, в основном, заняты местным бизнесом и крупными региональными компаниями. Для релокации крупных госкомпаний в региональные центры потребуется строительство новых офисов или реконструкция под собственные нужды. Мы уже сейчас наблюдаем интерес компаний к региональным рынкам, который сдерживается ограниченным объемом качественного предложения в городах. Потенциальный переезд госкомпаний сможет оживить офисный региональный рынок», — отмечает Виктория Горячева, заместитель руководителя департамента офисной недвижимости Nikoliers.