Объем сделок купли-продажи на рынке офисной недвижимости Москвы почти сравнялся с объемом сделок аренды в 2024 году

В 2024 году зафиксирован рекордный объем сделок купли-продажи на рынке офисной недвижимости столицы: он составил 855 тыс. кв. м. В общей структуре спроса на долю сделок по приобретению площадей пришлось 47%, а на долю сделок с арендой – 53%. Таким образом, объем сделок покупки офисов практически сравнялся с объемом сделок аренды. По данным Nikoliers, такое соотношение впервые зафиксировано за всю историю наблюдения за рынком, а высокая деловая активность обусловлена повышенным интересом корпораций к покупке офисов для собственных нужд. Самой крупной сделкой в прошлом году стала покупка Moscow Towers компанией РЖД, второй по величине офисной площади сделкой стала покупка МФК Slava Центробанком РФ, благодаря чему сфера транспорта и логистики и госсектор приобрели лидирующие позиции в структуре офисных сделок.

Объем сделок аренды и продажи офисных площадей, тыс. кв. м

Тренд на увеличение объема сделок по покупке офисных площадей в собственность наметился еще в 2022 г., и продолжает укрепляться: интерес бизнеса к такому формату растет. Для конечных пользователей покупка офиса обеспечивает гарантированный объем необходимых площадей, исключая риски изменения арендных условий на фоне внушительного роста ставок как на свободные помещения, так и при продлении договора на новый срок.

Ключевые сделки продажи на офисном рынке Москвы за 2024 г.

По оценке Nikoliers, дополнительным донором спроса в 2024 году стал государственный сектор. Благодаря крупной сделке с ЦБ РФ, который приобрел МФК Slava, госсектор лидирует в структуре офисных сделок. В 2025 году государственные и близкие к государству организации продолжат играть важную роль на рынке.

Распределение спроса по бизнес-секторам компаний

Высокая прибыль, наличие капитала у компаний и масштабирование российского бизнеса генерируют спрос на покупку. К тому же, в текущих рыночных условиях офисная недвижимость сохраняет статус долгосрочного защитного актива.

Ключевые бизнес-секторы по объему спроса за 2024 г.

  • Транспорт и логистика – 24%
  • Государственные и НКО – 20%
  • Банки и финансовые компании – 13%
  • IT и телекоммуникации – 10%

По оценке Nikoliers, дефицит качественных помещений при высоком спросе на них в последние три года способствует появлению нового тренда: крупный бизнес, заинтересованный в больших площадях и обладающий высокой прибылью, будет выбирать инвестирование в строительство штаб-квартир и покупку зданий, подходящих для собственного размещения. Вариант BTS-строительства привлекателен и для девелоперов. Так, в 2023 г. на офисном рынке Москвы не было введенных в эксплуатацию BTS-объектов, в 2024 г. доля BTS в объеме ввода составила 1,1% (реконструкция здания ГБУ Мосгоргеотрест), а в 2025 г. на долю BTS проектов уже придется 44%. Это строительство штаб-квартиры «Яндекса» (120,6 тыс. кв м) и штаб-квартиры Роскосмоса (200 тыс. кв. м).

Объем ввода зданий, приобретенных компаниями целиком для собственных нужд еще до ввода в эксплуатацию, составил при этом в 2023 г. 16% от годового объема ввода в эксплуатацию, в 2024 г. – 54% благодаря сделкам покупки Moscow Towers iCity Time Tower.

  • Валентин Кусов, заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers: «Мы видим, что тренд по покупке офисных площадей в собственность усиливается с 2022 года. На данный момент доля сделок по приобретению офисных площадей почти сравнялась с объем сделок в аренду. Такую ситуацию мы наблюдаем впервые за все время существования рынка. Поскольку офисная недвижимость является защитным активом, особенно на фоне ускорения инфляции, то российский бизнес все чаще выбирает вариант покупки площадей в собственность. Дополнительным стимулом для арендаторов, которые смещают фокус в сторону покупки площадей, является рост арендных ставок на 25-30% при продлении договоров на новый срок. Из-за острого дефицита качественных офисных площадей и рекордно низко вакансией мы также отмечаем появление нового тренда на рынке: инвестирование бизнеса в строительство штаб-квартир для себя. В России есть компании, которые имеют необходимость долгосрочного планирования роста, а также сформированные потребности и требования к качеству и формату офисов. В этом году мы видим ввод таких объектов, т.к. завершается 5-летний цикл строительства, как, например, штаб-квартира Яндекса, проект которой был представлен в 2020 году».

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

Объем сделок купли-продажи на рынке офисной недвижимости Москвы почти сравнялся с объемом сделок аренды в 2024 году

В 2024 году зафиксирован рекордный объем сделок купли-продажи на рынке офисной недвижимости столицы: он составил 855 тыс. кв. м. В общей структуре спроса на долю сделок по приобретению площадей пришлось 47%, а на долю сделок с арендой – 53%. Таким образом, объем сделок покупки офисов практически сравнялся с объемом сделок аренды. По данным Nikoliers, такое соотношение впервые зафиксировано за всю историю наблюдения за рынком, а высокая деловая активность обусловлена повышенным интересом корпораций к покупке офисов для собственных нужд. Самой крупной сделкой в прошлом году стала покупка Moscow Towers компанией РЖД, второй по величине офисной площади сделкой стала покупка МФК Slava Центробанком РФ, благодаря чему сфера транспорта и логистики и госсектор приобрели лидирующие позиции в структуре офисных сделок.

Время адаптаций: аналитический центр MR Group подвел итоги 2024 года на московском рынке недвижимости

События 2024 года оказали сильное влияние на продажи на рынке первичной жилой недвижимости. В старых границах Москвы было заключено чуть менее 62 тысяч договоров долевого участия на покупку 3,2 млн кв. метров жилой недвижимости, что меньше на 17% по количеству лотов и на 12% по…

Логистический центр почти на 700 рабочих мест ввели в эксплуатацию по городской программе

В районе Крюково ЗелаАО завершилось строительство логистического комплекса по программе стимулирования создания мест приложения труда (МПТ). Об этом сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Анатолий Гарбузов.«Город стремится к сокращению маятниковой миграции и помогает бизнесу организовывать новые рабочие места рядом с жилыми…

По итогам 2024 г. средняя доходность гостиничного номера в Москве выросла на 40,8% по сравнению с прошлым годом

Благодаря активному росту туристического потока в Москве по итогам 2024 года в гостиничном сегменте отмечается позитивная динамика по всем ключевым индикаторам рынка. По данным Hotel Advisors, средняя доходность гостиничного номера (RevPAR) демонстрирует рекордный рост: по итогам прошлого года она составила 7 243 руб./сутки, что на 40,8% выше результата 2023 г. и в два раза больше значения 2022 г. Показатель средней стоимости номера вырос на 35,3% в течение 2024 г. и почти на 60% по сравнению с 2022 годом. Среднегодовая загрузка столичных гостиниц увеличилась на 4,2 п.п. по сравнению с 2023 годом. По прогнозам Nikoliers, в текущем году все ключевые показатели гостиничного рынка продолжат демонстрировать позитивную динамику в связи с ростом туристического потока, который уже достиг допандемийных показателей.

В индустриальном парке «Руднево» построили общественно-деловой центр

Современный многофункциональный общественно-деловой центр, построенный на площадке индустриального парка «Руднево» особой экономической зоны (ОЭЗ) «Технополис Москва», получил разрешение на ввод в эксплуатацию. Здесь будут расположены объекты социальной инфраструктуры, зону отдыха, коворкинг, офисы, лабораторию и легкие производства. Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы…

Около четверти всего объема light industrial, введенного в 2024 году в Московском регионе, реализовано девелопером Parametr

По итогам 2024 года девелопер Parametr ввел в эксплуатацию 65 тыс. кв. м light industrial, что составляет 22% от общего объема площадей этого формата, введенных в Московском регионе в прошедшем году (289 тыс. кв. м по данным IBC Real Estate). Так, разрешение на ввод в эксплуатацию было получено для первой очереди Промпарка Сенькино и Промпарка Зеленоград, который был реализован девелопером по схеме built-to-suit.

Обновлено ветхое здание в районе Якиманка

На территории Центрального административного округа Москвы завершены ремонтные работы в здании, построенном в 1917 году. Об этом сообщил начальник Госинспекции по недвижимости Иван Бобров.

STONE Realty наполняет резидентами офисный квартал STONE Towers

Услугами агентства STONE Realty по сдаче в аренду и перепродаже лотов воспользовались уже более 50% клиентов-инвесторов второй очереди премиального офисного квартала STONE Towers, которая была введена в эксплуатацию в конце прошлого года. Сегодня в банке лотов STONE Realty представлены офисные и торговые площади от 10 кв. м до 2 000 кв. м. Ставка аренды на офисы составляет от 45 000 до 65 000 руб. в год без операционных расходов, цена перепродажи стартует от 550 000 руб./кв. м и зависит от расположения и видовых характеристик лота.

Арендаторы оценили преимущества лофт-кварталов

В офисах, расположенных в исторических зданиях после редевелопмента, ставки аренды растут почти вдвое быстрее, чем в «современных» БЦ.Исторические здания бывших заводов и фабрик после редевелопмента под бизнес-кварталы — один из значимых сегментов офисного рынка Москвы. По оценке специалистов «Товарищества Рябовской Мануфактуры», всего в столице чуть…

На МКАД завершается строительство современного бизнес-центра класса А Rublevo Business Park

В бизнес-центре класса А Rublevo Business Park, расположенном в Подмосковье, подходят к завершению монолитные работы, по состоянию на середину января они выполнены на 98,7%. Кладка внутренних перегородок в подземной части — на 98%. На этажах надземного уровня продолжаются работы по установке наружных стен и внутренних перегородок, их готовность — 94% и 52% соответственно.