Время адаптаций: аналитический центр MR Group подвел итоги 2024 года на московском рынке недвижимости

События 2024 года оказали сильное влияние на продажи на рынке первичной жилой недвижимости. В старых границах Москвы было заключено чуть менее 62 тысяч договоров долевого участия на покупку 3,2 млн кв. метров жилой недвижимости, что меньше на 17% по количеству лотов и на 12% по площади относительно показателей предыдущего года. Однако в разных ценовых сегментах сформировались разнонаправленные тренды.

Тренд спроса: падение или рост?

Главными факторами влияния на отрасль в 2024 году стали завершение программы с господдержкой, изменение условий семейной ипотеки, завершение IT-ипотеки на территории Москвы и удорожание рыночных кредитных продуктов. Снижение продемонстрировал лишь комфорт-класс как наиболее зависимый от ипотеки сегмент: на 28% до 1,4 млн кв. метров.

Отмечается активное смещение интереса со стороны девелоперов и покупателей в сторону бизнес-класса: в 2024 году его доля в структуре продаж составила 49%, что на 8 п.п. выше показателей 2023 года — это 27,3 тысячи ДДУ на 1,6 млн кв. метров.

В сегменте премиального жилья было заключено 2 тысячи ДДУ на покупку 177,4 тыс. кв. метров, а в нише deluxe девелоперы реализовали по 400 договорам 52,8 тыс. кв. метров. Совокупный рост продаж в высокобюджетных сегментах составил 22%, а доля увеличилась на 2 п.п.

Флагманы отрасли

Пятерка лидеров рынка новостроек Москвы в старых границах не изменилась, однако места в топе перераспределились. Компания MR Group поднялась на третью позицию с пятой, реализовав в 2024 году 3,8 тысячи ДДУ на 209 тыс. квадратных метров.

В возведении жилья бизнес- и премиум-класса MR Group является одним из наиболее крупных игроков. В ее портфеле представлено свыше десятка проектов высокой ценовой категории. В течение прошлого года MR Group вела продажи в 18 жилых комплексах, расширив портфель новыми качественными проектами бизнес-класса CITYZEN, VEER, SET и премиальными жилыми комплексами — JOIS и MИRA.

Компания MR Group занимает второе место по годовому объему реализации по ДДУ жилья бизнес- и премиум-класса с показателем в 185 тыс. кв. метров, улучшив показатели 2023 года на 9%. Еще одним достижением 2024 года для девелопера оказалось вхождение сразу двух проектов в двадцатку лидеров бизнес- и премиум-класса по объемам реализации по ДДУ.

Самым продаваемым проектом MR Group в прошлом году, согласно данным MR Analytics, стал жилой комплекс City Bay. С результатом в 30 тыс. кв. метров проект занимает восьмое место в топ-20 по продажам в 2024 году в сегментах «бизнес» и «премиум». Вторым по популярности стал мультиквартал CITYZEN, в котором с марта по декабрь было реализовано квартир общей площадью порядка 24 тыс. кв. метров.

Финансовые инструменты

Кардинально изменились за год финансовые стратегии приобретения недвижимости. После отмены массовой льготной ипотеки в июле 2024 года на фоне заградительных ипотечных ставок началось резкое снижение ипотечных сделок: в декабре доля ипотеки составила 37%, по 2024 году — 59%.  На смену ипотеке пришла рассрочка, наиболее востребованная в проектах класса «бизнес» и выше.

Выводы и прогнозы

Ушедший год ознаменовался смещением фокуса спроса на более высокие ценовые сегменты. Исходя из рыночной динамики, можно говорить о создании предпосылок для дальнейшей разработки оригинальных стратегий реализации, концентрации на качестве девелоперского продукта и клиентского сервиса, учитывающих перенастройку потребительских предпочтений и сценариев.

  • «Успех девелоперской компании в настоящее время определяется высоким качеством продукта и выстраиваемых отношений с клиентом. Они складываются из поддержки на каждом этапе сделки и после ее завершения. В случае с московским рынком средний бюджет покупки квартиры в проектах бизнес-класса составляет порядка 25–30 млн рублей. Это серьезная инвестиция в свое будущее, для многих — осуществление своей мечты. Поэтому перед девелоперами стоит задача сделать эту мечту более доступной, эффективно используя все доступные ресурсы, включая партнерские и финансовые», — отметил Артур Кулешов, директор по аналитике MR Group.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

Время адаптаций: аналитический центр MR Group подвел итоги 2024 года на московском рынке недвижимости

События 2024 года оказали сильное влияние на продажи на рынке первичной жилой недвижимости. В старых границах Москвы было заключено чуть менее 62 тысяч договоров долевого участия на покупку 3,2 млн кв. метров жилой недвижимости, что меньше на 17% по количеству лотов и на 12% по…

Логистический центр почти на 700 рабочих мест ввели в эксплуатацию по городской программе

В районе Крюково ЗелаАО завершилось строительство логистического комплекса по программе стимулирования создания мест приложения труда (МПТ). Об этом сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Анатолий Гарбузов.«Город стремится к сокращению маятниковой миграции и помогает бизнесу организовывать новые рабочие места рядом с жилыми…

По итогам 2024 г. средняя доходность гостиничного номера в Москве выросла на 40,8% по сравнению с прошлым годом

Благодаря активному росту туристического потока в Москве по итогам 2024 года в гостиничном сегменте отмечается позитивная динамика по всем ключевым индикаторам рынка. По данным Hotel Advisors, средняя доходность гостиничного номера (RevPAR) демонстрирует рекордный рост: по итогам прошлого года она составила 7 243 руб./сутки, что на 40,8% выше результата 2023 г. и в два раза больше значения 2022 г. Показатель средней стоимости номера вырос на 35,3% в течение 2024 г. и почти на 60% по сравнению с 2022 годом. Среднегодовая загрузка столичных гостиниц увеличилась на 4,2 п.п. по сравнению с 2023 годом. По прогнозам Nikoliers, в текущем году все ключевые показатели гостиничного рынка продолжат демонстрировать позитивную динамику в связи с ростом туристического потока, который уже достиг допандемийных показателей.

В индустриальном парке «Руднево» построили общественно-деловой центр

Современный многофункциональный общественно-деловой центр, построенный на площадке индустриального парка «Руднево» особой экономической зоны (ОЭЗ) «Технополис Москва», получил разрешение на ввод в эксплуатацию. Здесь будут расположены объекты социальной инфраструктуры, зону отдыха, коворкинг, офисы, лабораторию и легкие производства. Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы…

Около четверти всего объема light industrial, введенного в 2024 году в Московском регионе, реализовано девелопером Parametr

По итогам 2024 года девелопер Parametr ввел в эксплуатацию 65 тыс. кв. м light industrial, что составляет 22% от общего объема площадей этого формата, введенных в Московском регионе в прошедшем году (289 тыс. кв. м по данным IBC Real Estate). Так, разрешение на ввод в эксплуатацию было получено для первой очереди Промпарка Сенькино и Промпарка Зеленоград, который был реализован девелопером по схеме built-to-suit.

Обновлено ветхое здание в районе Якиманка

На территории Центрального административного округа Москвы завершены ремонтные работы в здании, построенном в 1917 году. Об этом сообщил начальник Госинспекции по недвижимости Иван Бобров.

STONE Realty наполняет резидентами офисный квартал STONE Towers

Услугами агентства STONE Realty по сдаче в аренду и перепродаже лотов воспользовались уже более 50% клиентов-инвесторов второй очереди премиального офисного квартала STONE Towers, которая была введена в эксплуатацию в конце прошлого года. Сегодня в банке лотов STONE Realty представлены офисные и торговые площади от 10 кв. м до 2 000 кв. м. Ставка аренды на офисы составляет от 45 000 до 65 000 руб. в год без операционных расходов, цена перепродажи стартует от 550 000 руб./кв. м и зависит от расположения и видовых характеристик лота.

Арендаторы оценили преимущества лофт-кварталов

В офисах, расположенных в исторических зданиях после редевелопмента, ставки аренды растут почти вдвое быстрее, чем в «современных» БЦ.Исторические здания бывших заводов и фабрик после редевелопмента под бизнес-кварталы — один из значимых сегментов офисного рынка Москвы. По оценке специалистов «Товарищества Рябовской Мануфактуры», всего в столице чуть…

На МКАД завершается строительство современного бизнес-центра класса А Rublevo Business Park

В бизнес-центре класса А Rublevo Business Park, расположенном в Подмосковье, подходят к завершению монолитные работы, по состоянию на середину января они выполнены на 98,7%. Кладка внутренних перегородок в подземной части — на 98%. На этажах надземного уровня продолжаются работы по установке наружных стен и внутренних перегородок, их готовность — 94% и 52% соответственно.