Обзор рынка коммерческой недвижимости от Апекс Недвижимость: итоги 2024 года и прогнозы на будущее

Компания Апекс Недвижимость, которая уже 22 года успешно работает на рынке коммерческой недвижимости, подвела итоги 2024 года и поделилась своими наблюдениями и прогнозами. За последние три года компания удерживает лидирующие позиции в рейтинге «Топ-30 профессионалов рынка коммерческой недвижимости» по версии портала «ЦИАН» и является членом ассоциации брокеров «КОКОН». В 2024 году было проведено 553 сделки по аренде и 41 сделка по продаже, что свидетельствует о высокой активности на рынке, несмотря на некоторые вызовы.

Основные итоги 2024 года

1. Сравнение сданных и проданных площадей:
   В 2024 году общая площадь сданных объектов составила 118 105 м², что немного меньше, чем в 2023 году (124 969 м²). Однако продажи выросли с 8 464 м² до 17 756 м². Наибольший рост продаж наблюдался в сегменте торговых помещений и помещений свободного назначения (ПСН), где объемы увеличились с 6 972 м² до 9 629 м².

   • Офисы: Сдано 21 818 м², продано 654 м².

   • Склады и производство: Сдано 52 331 м², продано 838 м².

   • ПСН, магазины, кафе: Сдано 43 956 м², продано 6 972 м².

   • Земельные участки: Продано 11,4 Га.

1. Структура сделок:

   • Аренда: 54% сделок пришлось на офисы, 29% — на торговые помещения и ПСН, 15% — на склады и производство.

   • Продажа: 74% сделок были заключены в сегменте ПСН, магазинов и кафе, 16% — офисы, 8% — склады и производство.

1. Спрос и предложение:

   • сссссссНаибольший интерес вызывали склады и производственные помещения (42% обращений), а также торговые объекты и ПСН (38%).

   • Несмотря на снижение количества звонков по сравнению с 2023 годом, валовой доход компании вырос на 22% благодаря реализации более крупных объектов.

Тренды и прогнозы на будущее

1. Рост цен и снижение количества сделок:
   Цены на складскую и офисную недвижимость продолжат расти, но количество сделок может сократиться из-за уменьшения предложения качественных площадей. Аренда может стать менее рентабельной, что повлияет на активность арендаторов.

2. Инфляция и ставки:
   Центральный банк прогнозирует инфляцию на уровне 9-10%, но многие банки уже начали снижать процентные ставки по депозитам. Если ставки опустятся до 15-16%, это может стимулировать переток средств с депозитов в коммерческую недвижимость, что не наблюдалось в 2024 году.

3. Street retail:
   В сегменте Street retail ожидается переизбыток помещений на первых этажах в новых кварталах, особенно в Новой Москве. Однако на традиционных оживленных улицах спрос, как и прежде, будет превышать предложение.

4. Спрос на земельные участки:
   В 2024 году увеличился спрос на земельные участки в Подмосковье для строительства промышленных объектов. Этот тренд, вероятно, сохранится и в ближайшие годы.

Выводы

2024 год стал годом противоречивых трендов: с одной стороны, наблюдалось снижение количества сделок и обращений, с другой — рост доходов компании за счет реализации крупных объектов. Рынок коммерческой недвижимости продолжает адаптироваться к новым экономическим условиям, и ключевыми факторами успеха остаются качество объектов, грамотное ценообразование и умение предвидеть изменения спроса.

Для инвесторов и девелоперов важно учитывать прогнозы по инфляции и ставкам, а также следить за динамикой спроса в различных сегментах. В ближайшие годы можно ожидать увеличения активности в сегменте промышленной недвижимости и Street retail, особенно в новых районах.

Компания, имея 22-летний опыт работы на рынке, продолжает оставаться надежным партнером для всех участников рынка коммерческой недвижимости, предлагая выгодные условия и уникальные технологии для реализации объектов.