Офисный рынок Дубая переживает ренессанс девелопмента
По прогнозам международной консалтинговой компании Nikoliers, рынок офисной недвижимости Дубая вступает в фазу стремительного роста после многолетнего затишья: до конца 2029 г. планируется ввести более 800 тыс. кв. м новых площадей. Сейчас дефицит качественных офисов в центральных деловых районах нарастает, вызывая рекордный рост цен и арендных ставок. Эксперты Nikoliers отмечают, что рынок офисной недвижимости становится наиболее привлекательным и перспективным сегментом для инвестиций на ближайшие годы.
По данным Nikoliers, рынок офисной недвижимости Дубая входит в новый цикл активного девелопмента: если в период с 2021 по 2025 гг. общий объём ввода составил 165 тыс. кв. м (низкая фаза активности рынка), то до конца 2029 г. запланировано около 813 тыс. кв. м новых площадей. Из них более 190 тыс. кв. м введут уже в 2026 г. – в 13 раз больше прошлогоднего результата. Сейчас в популярных деловых районах Дубая* сохраняется дефицит качественных офисов, тем самым создавая рыночное давление на рост ставок и цен.
Эксперты Nikoliers отмечают, что деловой центр Дубая остаётся наиболее востребованным среди крупных компаний-арендаторов, усугубляя фактор дефицита качественных свободных площадей и способствуя активному росту ставок. Так, объем арендованных блоков в этих районах упал на 10% год к году: с 1,4 до 1,2 млн кв. м, а средневзвешенная ставка аренды за 2025 г. по новым договорам выросла на 21% (до 594 USD/кв. м/год). В премиальных офисах с высококачественной отделкой ставка аренды достигала 2 416 USD/кв. м/год. В то же время, в районе Downtown этот показатель увеличился на 28% (до 893 USD) за счёт многих факторов: удачное расположение, высококачественная инфраструктура, развитая транспортная доступность и др.
В то же время в периферийных районах наблюдается приток арендаторов, особенно в The Greens, Jumeirah Village Circle (JVC), Business Park Motor City и Arjan.
В ближайшие пять лет на рынке планируется реализовать не менее 25 офисных проектов: они появятся не только в привычных деловых зонах Дубая, но и за их пределами.
Средневзвешенная цена продажи кв. метра готового офиса в деловых районах Дубая в 2025 г. составила 6 063 USD/кв. м (+21% г/г.). Средневзвешенная цена покупки площадей в строящихся объектах достигла 12 925 USD/кв. м. Общая площадь сделок по покупке строящихся объектов за год увеличилась в шесть раз и составила более 40 тыс. кв. м. На готовые объекты пришлось 302,1 тыс. кв. м.
Всё более заметную долю спроса на приобретение качественны офисов формируют состоятельные граждане из других стран (HNWI), особенно из Великобритании. Они активно переводят компании и семейные офисы в Дубай, скупая лучшие активы. По данным Henley&Partners, Дубай входит в топ-10 быстрорастущих городов мира с точки зрения притока миллионеров. Сейчас в Эмирате проживает 81,2 тыс. человек, чьё состояние превышает 1 млн USD.
- «Мы видим, как офисный рынок Дубая переходит от фазы «осознания дефицита» к фазе «активного девелопмента», что создаёт новые инвестиционные возможности. Всё больше инвесторов, ранее ориентировавшихся на жилую недвижимость, начинают присматриваться к офисному сегменту. Устойчивый спрос, рост арендных ставок в ключевых деловых районах, а также запуск новых высококачественных проектов и возможность беспроцентной рассрочки на первичном рынке поддерживают интерес к отрасли. Инвестор может как войти в готовые объекты для получения высокого и стабильного арендного дохода уже сейчас, так и вложиться на стадии строительства (off-plan) для получения беспроцентной рассрочки на весь период строительства и приобретения высококлассной недвижимости по стартовым ценам в расчёте на значительный прирост её стоимости. Текущий дисбаланс спроса и предложения в премиальном сегменте делает подобные инвестиции одним из наиболее перспективных направлений на ближайшие годы», — комментирует Андрей Косарев, партнер Nikoliers.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Выведены на рынок крупные офисные блоки в строящемся БЦ «Башня Рябов»
Лоты площадью 1 491,7 и 5 966,8 кв. м появились в ответ на запрос целевой аудитории. В 2026 году дефицит крупных блоков премиального класса в центральных локациях Москвы стал одной из ключевых проблем для рынка, сообщили в «Товариществе Рябовской Мануфактуры».Всего на продажу выведено два крупных…
Dar подписал коэксклюзивный договор с NF GROUP, Nikoliers и Ricci на реализацию БЦ «Поле»
Девелопер Dar подписал коэксклюзивный договор с тремя консультантами рынка коммерческой недвижимости — NF GROUP, Nikoliers и Ricci. Компании примут участие в реализации бизнес-центра «Поле» на Ленинградском проспекте.
ЮЗАО становится одним из перспективных направлений развития офисного рынка Москвы
С начала 2026 года на юго-западе Москвы ввели в эксплуатацию четыре бизнес-центра общей площадью около 240 тыс. кв. м. По данным девелоперской компании КОЛДИ, это укрепит позиции Юго-Западного административного округа как одного из ключевых деловых кластеров столицы.
ГК «КОРТРОС»: механизм КРТ должен учитывать изменения условий реализации проектов
Генеральный директор ГК «КОРТРОС» Станислав Киселев предложил расширить возможности корректировки условий проектов КРТ и создать единый механизм координации всех участников комплексного развития территорий. С таким предложением спикер выступил в рамках пленарной дискуссии «Механизм комплексного развития территорий в городах» на форуме «Города будущего» в Перми.
Три мегасделки спасли рынок от двукратного падения: что происходило с инвестициями в недвижимость в I полугодии 2026 – расскажет Яна Кузина, «RE-ЦИФРА»
Объем капиталовложений в объекты недвижимости России по итогам I полугодия 2026 года составил 458 млрд рублей, увеличившись на 9% год к году. Однако без трех крупных сделок рынок просел бы почти вдвое, сообщают аналитики компании «RE-ЦИФРА». Это говорит о том, что рост в данный момент — не системный, и активность большинства игроков остается сдержанной.
Террасы в бизнес-центрах перестали восприниматься как летняя опция
Эксперты рынка недвижимости развеяли миф о сезонном спросе на офисы с террасами. Вопреки стереотипу, спрос на них повышается не только летом, но и зимой. Так, в холодный сезон подобную опцию ищут на 25% чаще, чем в летний период, об этом говорится в исследовании девелоперской компании October Group.
В районе Дорогомилово появится бизнес-центр в стиле неокубизма
В районе Дорогомилово, на улице Неверовского, появится новое административно-деловое здание площадью более 33 тысяч квадратных метров. Бизнес-центр расположится в пешей доступности от станции метро «Парк Победы» и в непосредственной близости от съездов на Кутузовский проспект, улицу Барклая и проспект Багратиона — ключевые транспортные артерии обеспечат удобный доступ для будущих резидентов и гостей. Для объекта уже согласовано архитектурно-градостроительное решение.
Две офисные башни STONE Калужская возведены в монолите
Девелопер STONE завершил монолитные работы в корпусах К2 и К3 в составе STONE Калужская: башни в 13 и 20 этажей были возведены в полную высоту менее чем за год. Сегодня офисный квартал класса А сочетает высокую стадию строительной готовности и возможность входа в проект на привлекательных условиях с перспективой роста цены кв. м за период строительства.
Готовы фасады «закрученного» Twist
Благодаря футуристичной архитектуре девятиэтажное здание видно издалека. Сложные фасады на 70% выполнены из стекла с двойным энергосберегающим напылением на основе атомов серебра. На углах девелопер установил 96 моллированных — изогнутых — окон. Благодаря этим решениям в помещениях всегда комфортная температура и светло.Лаконичные фасады Twist — это…
KEY CAPITAL запустила направление промышленных таунхаусов на фоне рисков для больших складов
В городском округе Дмитровский МО введена в эксплуатацию первая очередь промышленного таунхауса под брендом Lightside. Объект представляет собой автономный производственно-складской юнит внутри общего комплекса, относится к формату light industrial. Акцент сделан на автономности и ощущении «своего» объекта в составе общей территории.
