Особняки покупают под офисы и резиденции

К таким выводам пришли участники дискуссии, которая состоялась в «Городской усадьбе в Орлово-Давыдовском». Сегодня на рынке элитной недвижимости представлено 12 особняков. Средняя цена квадратного метра в них — 2,6 млн рублей. За год темп её роста составил 10%. Среди основных сценариев использования особняков и усадеб — приспособление под отели и рестораны, офисы и деловые представительства.

• «За последние 5 лет спрос на историческую недвижимость в России вырос в 5 раз. В прошлом году мы бережно отреставрировали, а также приспособили для жилой и представительской функции „Городскую усадьбу в Орлово-Давыдовском“ — объект культурного наследия XIX века. Сегодня мы продаём этот уникальный лот целиком или двумя участками. Возможность приобрести усадьбу в двух объёмах расширяет спектр её применения. Например, на одном участке удобно обустроить резиденцию, а второй использовать в коммерческих целях», — рассказал руководитель департамента проектных продаж Sminex Роман Афанасьев.

По мнению исполнительного директора консалтинговой компании CORE.XP Марии Зиминой, ограниченное предложение в центре Москвы позволяет рассматривать особняки и усадьбы как альтернативу офисам класса А. В качестве примеров эксперт привела дом Третьяковых на Кузнецком Мосту, особняки на Тверском бульваре и Пречистенке.

Партнёр, руководитель департамента управления строительными проектами Commonwealth Partnership (CMWP) Павел Якимчук добавил, что, согласно исследованию компании, 44% офисных сотрудников предпочли бы работать в историческом здании. На этот выбор влияет сочетание красивой архитектуры и премиальной локации.

По словам партнёра NF Group Марины Малахатько, за первое полугодие 2026 года объём инвестиций в коммерческую недвижимость и участки составил 271 млрд рублей. «„Городскую усадьбу в Орлово-Давыдовском“ от других подобных лотов отличает собственный парк. Благодаря ему можно получить загородную резиденцию в Москве. А вместе с тем к ней удобно добавлять различные функции по желанию владельца: разместить здесь бутиковый отель, проводить приёмы или обустроить семейный офис», — предложила эксперт.

Генеральный директор BBS Consult Дарья Канева отметила ещё один формат использования исторической недвижимости — отельный. Для того чтобы проект был успешным, по её словам, требуется площадь от 1 000 кв. м.

Многообразие вариантов использования делает восстановленный архитектурный ансамбль в 4 км от Кремля трофейным активом. «Городская усадьба в Орлово-Давыдовском» — образец Fine Development, фирменного подхода Sminex к созданию совершенных домов. Подобно великим винам и подлинному искусству, Fine Wine и Fine Art, её цена и нематериальная ценность с годами будут только расти.