Площадь сделок продаж растет
Согласно аналитическим данным компании Commonwealth Partnership (CMWP) общая сумма купленных и арендованных с начала года офисных площадей классов А и В составила 1,2 млн кв. м, что на 13% уступает результату аналогичного периода прошлого года. Подобная динамика во многом связана с высокой базой 2023 года, продиктованной отложенным спросом 2022 года. Ожидается, что главным фактором поддержки спроса в 2024 году станут единичные крупные сделки, закрытые с участием государственных компаний. Так, на текущий момент 8,5% общего объема спроса формирует 1 крупная сделка.
Одним из ключевых лейтмотивов развития офисного рынка последних лет является активизация продаж. Помимо сделок продажи в существующих объектах, значительный объем продаж приходится на объекты, находящиеся в стадии строительства.
Аналитики CMWP подсчитали среднюю площади топ-5 крупнейших сделок аренды/продажи с 2018 года. С 2018 года традиционно средняя площадь топ-5 следок аренды превышала аналогичный показатель продажи, однако в 2019 был заключен ряд знаковых сделок покупки офисных объектов , преимущественно банковскими структурами, благодаря чему средняя площадь топ-5 сделок продажи за год все же превысила аналогичный показатель аренды почти в 2 раза. С 2022 года средняя площадь топ-5 крупнейших сделок продажи показывает рост, отражая специфику текущего этапа развития рынка. Именно с 2022 года на рынок стало активно выходить качественное предложение на продажу, причем как в мелкую нарезку, так и крупными блоками. Для многих на фоне внешней турбулентности покупки офисов стали инструментами вложения капитала.
Дополнительным фактором развития данного сегмента стала активность со стороны жилых девелоперов, для которых подобный способ реализации — наиболее логичная бизнес-модель. И, конечно, минимальный уровень вакансии вынуждает компании, которые ранее обращали внимание только на аренду, рассматривать вариант покупку офиса.
В среднем рост средней площади сделки продажи по ТОП-5 сделкам за период с 2018 г. по 26.08.2024 составил 64%. Подобная динамика во многом определена закрытием крупных сделок с целью размещения штаб-квартир. В ТОП-5 крупнейших сделок продажи в период с 2022 г. по 26.08.2024 62% сделок (по площади) приходится именно на покупки офисных зданий под штаб-квартиры.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Деловой центр «ТАЛЛЕР» стал победителем International Architecture Awards 2026
Недавно получивший РНВ бизнес-центр «ТАЛЛЕР», который возведен в Павелецком районе, в этом году стал победителем престижной международной премии International Architecture Awards в номинации Office Buildings («Офисные здания»). Всего в числе 190 лауреатов 2026 года из 53 стран-участниц оказалось 10 проектов из России. Ежегодно награда отмечает проекты, в которых мастерство проектирования гармонично сочетается с инновациями, вниманием к контексту и принципами устойчивого развития. Церемония награждения пройдет 18 сентября в Афинах (Греция).
PIONEER: 60% россиян мечтают работать у воды
Эксперты девелоперской компании PIONEER провели исследование, которое показало, что большинство россиян (60%) предпочли бы работу с видом на воду. Согласно опросу на платформе VK, проводимому среди полутора тысяч жителей крупных городов России от 30 до 55 лет, доступ к воде воспринимается не как имиджевая привилегия, а как важный ресурс для восстановления ментального здоровья и повышения эффективности при выполнении рабочих задач.
Исследование CORE.XP_Каждый второй заявленный офис в Москве рискует не успеть к заявленным срокам
По данным аналитиков CORE.XP, девелоперы заявили к вводу в Москве в 2026–2030 годах 7,3 млн кв. м офисной недвижимости — почти втрое больше, чем было построено за предыдущую пятилетку. Однако почти половина этого объёма (49%, или 3,6 млн кв. м) пока не вышла за пределы проектной стадии: строительство этих объектов ещё не началось. По оценке CORE.XP, даже при благоприятном сценарии фактический ввод до 2030 года составит менее 5,6 млн кв. м — почти на четверть меньше заявленного объёма.
Ремонт офиса без остановки работы: как организовать обновление помещений поэтапно
Обновление офиса не всегда требует полного прекращения работы компании. Замену напольных покрытий, светильников, розеток и выключателей, дверей, а также локальный ремонт стен и потолков можно проводить поэтапно и сохранять рабочие зоны для сотрудников. О том, как организовать такой ремонт и избежать простоев, Office News рассказала эксперт онлайн-гипермаркета для профессионалов и бизнеса ВсеИнструменты.ру Александра Чихринова.
Почти две трети новых офисов в Москве до 2028 года могут появиться в составе жилых комплексов
До конца 2028 года в Москве заявлено строительство 4,1 млн кв. м офисной недвижимости, подсчитали в совместном исследовании CORE.XP и Level Group. Около 62% этого объёма, или 2,56 млн кв. м, приходится на офисы в составе жилых комплексов. Для сравнения: заявленная площадь таких объектов эквивалентна 13% существующего офисного фонда Москвы и Московской области.
В районе Строгино появится первый за 10 лет объект офисной недвижимости класса А
Девелоперская компания ССК стартовала с реализацией проекта «Сити Строгино», в состав которого войдет офисный центр класса А с гостиничной и велнес инфраструктурой. Объект строится на территории крупнейшего проекта КРТ на северо-западе Москвы, который занимает площадь более 80 га. При этом по оценкам экспертов компании Nikoliers на долю общественно-деловой застройки в рамках комплексного освоения территории в данной локации придется около 31%. Что даже после ввода всех плановых объектов деловой инфраструктуры сохранит дефицит качественных площадей в данном формирующемся деловом кластере. В районе Строгино это первый за 10 лет объект офисной недвижимости класса А.
В Балашихе обсудили развитие промышленно-логистического парка “Лиханов”
Председатель Московской областной Думы Игорь Брынцалов, глава Балашихи Сергей Юров и председатель совета директоров “А.М.Р. Групп” Александр Мирошников посетили с рабочим визитом новый промышленно-логистический парк “Лиханов” в Балашихе. Официальный визит руководства региона и главы инвестиционной группы, в которую входит девелопер проекта компания “Реалитек”, был приурочен…
PIONEER: Завершен монолит башен в HIGH LIFE
Во второй очереди строительства премиального жилого квартала на Летниковской улице полностью готов железобетонный каркас трех корпусов.В июле девелопер PIONEER завершил монолит двух корпусов высотой 39 (К6) и 47 этажей (К4), а в феврале этого года – 26-этажной башни (К5).Монолитные работы по наземной части корпусов 4…
Донской район и Новоданиловская набережная — новая деловая среда Москвы
Еще несколько лет назад при выборе офиса компании в первую очередь оценивали класс бизнес-центра, транспортную доступность и стоимость аренды. Сегодня подход меняется: все большее значение получает сама локация — ее инфраструктура, качество городской среды и возможности для сотрудников в течение рабочего дня.Новоданиловская набережная — один…
Первая крупная сделка технопарка «Раменское»
В августе 2026 года технопарк «Раменское» сообщил о заключении первой значимой арендной сделки. Отдельно стоящее здание площадью 4 187 кв. м передан под размещение хостела на срок 5 лет.Сделка подтверждает готовность инфраструктуры технопарка к приему арендаторов. На данный момент на площадке уже завершено строительство и…
