По итогам 2025 г. объем нового строительства торговых центров в Московском регионе может достичь почти 250 тыс. кв. м
По прогнозу Nikoliers, в этом году может быть установлен рекорд по объему ввода торговой недвижимости в Московском регионе: ожидается, что по итогам 2025 г. этот показатель может достигнуть отметки в 247,9 тыс. кв. м. Это превысит результаты годовых вводов последних трех лет и будет обусловлено открытием ряда объектов, которые уже находятся на высокой стадии готовности, но сроки их запуска ранее неоднократно сдвигались. Всего к вводу в этом году в Москве и городах-сателлитах заявлено 18 торговых центров, три из которых уже открылись в I квартале текущего года. Среди заявленных к открытию проектов ТРЦ «Твид» в Ивантеевке, комьюнити-центр West Mall на улице Лобачевского, ТЦ «Мегалит» в стилобате ЖК «Олимп» в Королеве и многие другие.
Динамика ввода торговых площадей в Московском регионе
В 2022-2023 гг. объем нового строительства в Московском регионе стал рекордно низким за все время наблюдений. В прошлом году на рынке торговой недвижимости наблюдалась позитивная динамика: было введено 173 тыс. кв. м по сравнению с 51 тыс. кв. м в 2023 г. В этом году в Московском регионе ожидается значительный рост объёмов нового строительства торговых площадей, особенно по сравнению с предыдущими годами. По предварительной оценке Nikoliers, в текущем году этот показатель может превысить результаты прошлого года почти на 43%. Для сравнения, в 2023 году объём нового строительства был в пять раз меньше по сравнению с ожидаемым в этом году и в 2,5 раза меньше в 2022 году.
Крупнейшие торговые центры в Московском регионе, заявленные к открытию до конца года, 2025 г.
Уже по итогам I квартала 2025 г. объем нового строительства в Московском регионе составил 54 517 кв. м, были введены в эксплуатацию 3 объекта. Произошли долгожданные открытия МФК Botanica Mall в составе ТПУ «Ботаническая», МФК «АФИ Галерея» в составе ТПУ «Белорусская» и РЦ «Витязь» от девелопера ADG Group. За счет ожидаемого объема ввода к концу 2025 г. обеспеченность торговыми площадями может вырасти на 15 кв. метров на 1000 человек: с 509 кв. м в прошлом году до 524 кв. м на 1000 человек в текущем году.
Также отмечается незначительный рост средней площади вводимых объектов, что связано с планируемым запуском ТЦ в составе ТПУ «Селигерская» — это первый крупноформатный объект, который может быть введен за последние несколько лет. Тем не менее, средняя площадь новых объектов в текущем году может вырасти лишь на 3,2% до отметки в 13 772 кв. м, так как большое количество районных ТЦ в новом предложении сохраняется.
Динамика уровня вакантности торговых площадей в торговых центрах Москвы
В I кв. 2025 г. вакансия в торговых центрах Москвы составила 7,4%. Впервые за последние два года этот показатель вырос, увеличившись на 1 процентный пункт по сравнению с концом 2024 года. Это связано с открытием сразу нескольких проектов с высокой вакансией на момент открытия и замедлением темпов развития ритейлеров. Компании фокусируются на оптимизации точек и улучшении клиентского опыта, активно развивая омниканальные решения.
Наибольший объем вакантных площадей наблюдается в малоформатных торговых центрах, что связано с активным вводом в эксплуатацию объектов именно такого формата, начиная с 2022 года. Как правило, новые торговые центры открываются с уровнем вакантности 30-40%, и для их стабилизации требуется в среднем около двух лет.
Анна Никандрова, партнер Nikoliers: «В 2022–2023 годах в Московском регионе было зафиксировано рекордно низкие объемы ввода нового строительства за всё время наблюдений за рынком торговой недвижимости. Однако начало 2025 года стало активным для столицы и области: введено несколько крупных объектов, а к концу года объем строительства может достичь почти 250 тыс. кв. м, что станет рекордом за последние три года. Такое значительное увеличение ввода новых торговых площадей связано с переносом сроков ввода объектов, запланированных на предыдущие годы. Несмотря на то, что существует вероятность того, что ввод некоторых из них снова будет отложен, часть торговых центров находится на финальных стадиях строительной готовности, что дает возможность предположить высокую вероятность их ввода в этом году».
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
PIONEER: Бизнес-центр ОПУС отмечен «золотым» сертификатом по системе «Клевер»
Компания PIONEER получила сертификат российской системы оценки зданий «Клевер» на бизнес-центр ОПУС класса А на Дербеневской набережной. Проект подтвердил соответствие критериям устойчивого строительства и получил сертификат уровня «Золото». Консультантом по сертификации выступила компания EST Group.
Два дня отраслевого диалога: форум ПРО СКЛАДЫ NF GROUP собрал более 1 250 участников в Москве
9–10 сентября 2026 года в Москве состоялся XXII Ежегодный форум ПРО СКЛАДЫ NF GROUP – одно из ключевых событий рынка коммерческой недвижимости России. За два дня мероприятие объединило более 1 250 участников рынка, почти 70 спикеров и 12 деловых сессий. На площадке встретились представители девелопмента, логистики, строительства и управления недвижимостью. В центре обсуждения были текущая динамика сегмента, практические решения и направления дальнейшего развития индустриальной и складской недвижимости.
CORE.XP представила руководителя отдела стратегического консалтинга и аналитики
CORE.XP объединила направления консалтинга, аналитики и управления данными в единый отдел стратегического консалтинга и аналитики. Его руководителем назначена Марина Жукова, ранее возглавлявшая отдел консалтинга и аналитики направления жилой недвижимости CORE.XP.
PIONEER впервые вошел в топ-100 самых дорогих брендов России
Девелопер PIONEER впервые вошел в рейтинг «Топ-100 самых дорогих брендов России», составленный консалтинговой компанией BrandLab в 2026 году, заняв 93-е место. Стоимость бренда оценивается в 9,4 млрд рублей, и по данному показателю компания оказалась на втором месте среди крупнейших жилых и офисных девелоперов. По темпам увеличения стоимости бренда PIONEER занял восьмое место среди лидеров роста (+33%).
Первая очередь промпарка «Токарево» готова более чем на 80%
Строительная готовность первой очереди промпарка «Токарево» превысила 80%, по данным девелопера Parametr. В рамках этой очереди будет построено одно здание формата лайт индастриал площадью 27 000 м2. Завершение строительства запланировано на 4 квартал 2026 года.
В Prime Park формируется гастрономический кластер с ресторанами авторской кухни
В премиальном жилом квартале «Прайм Парк» на Ленинградском проспекте формируется целый гастрономический кластер общая площадь которого составит свыше 3,8 тыс. кв. м. На первых этажах жилых башен уже работают рестораны разных концепций, созданные известными московскими рестораторами и шеф-поварами, которые занимают более 2,1 тыс. кв. м. В их числе – рестораны Глена Баллиса Claudia и Kong, ресторан современной греческой кухни EVA от Lucky Group и Grand Урюк. Всего концепция Prime Park предусматривает более 16 ресторанов и гастрономических проектов.
STONE: к 2028 году распроданность новых бизнес-центров может снизиться в 1,5 раза
Аналитический центр STONE провел исследование витрины предложения бизнес-центров класса А, реализуемых на продажу блоками в границах МКАД: по подсчетам на сентябрь 2026 года офисный сегмент продемонстрировал 13-кратный прирост по количеству экспонируемых проектов по сравнению с картиной 2020 года — с 5 до 66. На фоне усиления конкуренции между проектами период экспонирования растягивается — по прогнозам аналитиков, к 2028 году средняя доля реализации объектов нового строительства может снизиться к моменту ввода в 1,5 раза и составить 60–70%.
К 2028 году объем офисного предложения в Нижегородском районе вырастет на 60%
По данным аналитиков консалтинговой компании CORE.XP, в настоящее время в Нижегородском районе одновременно реализуются четыре проекта комплексного развития территории (КРТ) на площади более 10,6 га. Градостроительный потенциал всех проектов КРТ насчитывает порядка 194 тыс. кв. м, из которых большую часть — 134 тыс. кв. м — формируют общественно-деловые объекты. В рамках проектов планируется создать более 3,1 тыс. рабочих мест.
Над городской средой девелоперы и архитекторы начнут работать вместе с модельерами
«Носить город и строить одежду»: девелоперов, архитекторов и модельеров объединит форум в ТПП РФ. Он пройдет 14 октября 2026 года в первый раз и соберет на одной площадке представителей трех индустрий. Событие должно дать старт дальнейшей системной работе на стыке архитектуры, моды и девелопмента —…
Реалитек представил формат “реал индастриал” на XXII Ежегодном форуме “ПРО СКЛАДЫ“
Девелоперская компания “Реалитек” выступила официальным партнером XXII Ежегодного форума “ПРО СКЛАДЫ”, организованного консалтинговой компанией NF Group. Мероприятие, традиционно собирающее ключевых игроков рынка коммерческой недвижимости, инвесторов и логистических операторов, в этом году сфокусировалось на структурных изменениях в индустриальном секторе, стратегиях региональной экспансии и развитии новых девелоперских форматов.
