Товарищество Рябовской Мануфактуры

Почему бизнес вкладывает деньги в коммерческую недвижимость на территории деловых и креативных пространств

Креативные кластеры стали точками притяжения, которые привлекают местных жителей и туристов, а вместе с ними — бизнес и инвесторов. Помещения в кластерах покупают как для сдачи в аренду, так и для открытия собственных офисов. Так, по состоянию на сентябрь 2023 года в Санкт-Петербурге свободны всего 3,8% коммерческих площадей в общественных пространствах. Чем вызван спрос — расскажем дальше.

Инвестиции в кластеры — более прибыльная альтернатива вложениям в жилую недвижимость

Частные инвесторы рассматривают покупку квартир как сравнительно простой способ вложить деньги. Считается, что инвестиции в жильё не требуют специальных знаний, а сумма вложений меньше, чем при покупке коммерческих помещений. Но за относительной доступностью кроются недостатки — низкая доходность и долгая окупаемость, особенно в условиях нестабильного рынка.

Доходность от сдачи квартиры в долгосрочную аренду — около 4–6% годовых. Вложения окупаются примерно за 19 лет. Для сравнения, средняя доходность от сдачи коммерческой недвижимости составляет 8–10% годовых, а иногда достигает даже 15–18%. Срок окупаемости торговых и офисных помещений — 10 лет.

Высокая доходность коммерческой недвижимости объясняется более высокой арендной ставкой. Инвестиции в «коммерцию» прибыльны — однако, чтобы получать прибыль, нужно привлекать арендаторов. Решением может стать покупка готового арендного бизнеса — помещения в креативно-деловом кластере, где уже разместились резиденты. Вы можете выбрать и свободное помещение: благодаря дополнительным преимуществам, которые получает бизнес при размещении в кластере, поиск арендаторов не займёт много времени.

Бизнес получает не просто офис, а территорию с готовой инфраструктурой

Здесь есть всё необходимое, чтобы персонал арендатора не только работал, но и получал образование, отдыхал и развлекался на территории. Выбирая кластер, бизнес выбирает настоящий «город в городе» — квартал с площадками для мероприятий, кафе и ресторанами, фитнес-клубами и общими лаунж-зонами, в том числе на свежем воздухе. Это позволяет компаниям предлагать сотрудникам максимально комфортные условия.

 

Кроме того, резиденты кластера интенсивно взаимодействуют друг с другом — в отличие от арендаторов в бизнес-центрах, которые обычно работают «сами по себе». Представители креативных профессий встречаются в неформальной обстановке, обмениваются идеями и запускают совместные проекты.

Управляющая компания берёт на себя обслуживание

В бизнес кластерах вас ничто не отвлекает от работы — независимо от того, собственник вы или арендатор. Оператор пространства — управляющая компания. Она отвечает за ремонт, клининг. Резиденты кластеров могут сконцентрироваться на работе с клиентами и развитии собственного продукта, не отвлекаясь на технические вопросы.

 

Помимо этого управляющая компания заинтересована в продвижении бизнеса арендаторов, поэтому за счёт собственных ресурсов организует мероприятия, проводит рекламные кампании, привлекает жителей города и туристов. В лице оператора креативного кластера бизнес приобретает партнёра, который вместе с ним работает на повышение рентабельности.

Товарищество Рябовской Мануфактуры — пример рабочего пространства «под ключ»

В 2020 году здания двух московских фабрик обрели второе дыхание — так появился лофт-квартал «Товарищество Рябовской Мануфактуры». Здесь можно приобрести готовый арендный бизнес, купить помещение под собственный стартап или просто арендовать гибкие офисы в коворкинге.

Товарищество Рябовской Мануфактуры

Коворкинг «Товарищество Гончар» представляют собой полностью готовые рабочие пространства — с дизайном в светлых оттенках и модульной мебелью. Резиденты получают доступ к лаунж-зоне, кухонной зоне, переговорной, а также парковочные места. Попасть на территорию можно круглосуточно: компаниям не приходится подстраиваться под установленный график работы, как это бывает в бизнес-центрах.

 

В «Товариществе» соседствуют IT-компании, студии дизайна и маркетинга, салоны красоты и шоу-румы. На одной площадке собрались представители разных креативных сегментов. Они ежедневно общаются и делятся экспертизой, что открывает новые возможности для их бизнесов. Помещения здесь пользуются спросом благодаря:

  • Наличию полноценной среды для бизнеса: на территории есть всё для работы, отдыха, проведения мероприятий.
  • Разнообразию форматов офисов, коворкингов и помещений свободного назначения;
  • Расположению в историческом месте — на территории Даниловской слободы вблизи от станции метро «Тульская»: до неё — одна минута пешком.

В среднем, арендный бизнес здесь приносит доход до 18% годовых и инвестиции окупаются в срок от семи лет.

Коворкинг «Товарищество Гончар»

 

Коммерческая недвижимость, в отличие от жилой, достаточно устойчива к колебаниям на рынке и кризисам — благодаря тому, что её всегда можно переформатировать. Это позволяет рассматривать офисные и торговые помещения как оптимальный вариант для вложений в условиях экономической нестабильности.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

До конца 2024 года в продажу выйдут девять новых элитных домов

Московские девелоперы выведут в продажу элитные дома общей площадью 219 тыс. кв. м во втором полугодии 2024 года. Согласно исследованию Sminex, речь идёт о 777 новых лотах. В шести домах предусмотрены квартиры, в трёх — резиденции. Их средняя прогнозируемая стоимость составит 1,7 млн рублей за…

Владимир Ефимов: в Коммунарке завершается строительство первой очереди центра «Бизнес Сити»

Инвестор завершает возведение первого корпуса многофункционального офисно-делового центра «Бизнес Сити». Объект расположен в деревне Мамыри района Коммунарка на территории ТиНАО. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.«В ходе развития территорий Троицкого и Новомосковского административных округов город придерживается принципа сбалансированной застройки. Наряду…

Итоги I полугодия в «Дом Дау»: концепция небоскреба признана лучшей в Москве

Группа компаний «Сумма элементов» подвела итоги I полугодия 2024 года в премиальном небоскребе «Дом Дау» – самом высоком жилом здании России. В начале июня комплекс победил в номинации «Концепция проекта № 1» на премии «Рекорды Рынка Недвижимости». Кроме того, по результатам I полугодия сверхвысокий небоскреб вошел в топ-5 самых продаваемых новостроек премиум-класса ЦАО.

Авито Работа: брокеры стали одними из самых высокооплачиваемых офисных специалистов в I полугодии 2024

Эксперты Авито Работы изучили средние зарплатные предложения для новых сотрудников на офисные позиции по итогам I полугодия 2024 года и выяснили, какие специальности наиболее ценятся российскими работодателями. Помимо middle- и senior-специалистов в IT, самой высокооплачиваемой в первом полугодии текущего года оказалась профессия брокера.

Шестнадцатая конференция «Корпоративный контроллинг», организованная порталом CFO-Russia.ru, состоится 16 августа

Контроллинг — это гибкая система корпоративного управления, ориентированная на эффективное достижение целей и результатов в настоящем и будущем. В такой системе нужны контролеры-аналитики, которые понимают текущее положение дел в компании и способствуют более тесному взаимодействию различных функций.Как достигать результатов, управляя эффективностью затрат и снижая риски,…

DAKO займется обслуживанием Делового комплекса Alcon I на Ленинградском проспекте

Клининговая компания DAKO Professional Team и АЛКОН МЕНЕДЖМЕНТ заключили договор на обслуживание четырех корпусов и прилегающей к ним территории Делового комплекса ALCON I. Офисный объект класса А расположен в престижной локации на Ленинградском проспекте на севере Москвы. Специалисты DAKO приступили к их обслуживанию 18 мая 2024 года.  

Почему нужно инвестировать в коммерческую недвижимость, а не в квартиры?

Рынок жилья в ближайшие годы изменят не экономические факторы, цены на нефть или дешёвая ипотека, а демография уверены эксперты Аналитического центра Parus AM.

«Авито Недвижимость»: спрос на аренду машиномест в России вырос на 39%, а на покупку — на 19% за год

По сравнению с июнем 2023 года предложение в сегменте продажи машиномест выросло на 3%, а в сегменте аренды за год не изменилось.В «Авито Недвижимости» изучили динамику и цены на рынке продажи и аренды машиномест, сравнив с показателями июня 2023 года.В сегменте продажи машиномест в среднем…

Исторические подвалы конца XIX века на Пресне отреставрируют и превратят в общественное пространство

На Пресненском Валу компания-девелопер FORMA до конца года приступит к восстановлению четырех зданий паровозных мастерских рубежа XIX-XX веков Московско-Александровской железной дороги, выявленных объектов культурного наследия. По словам специалистов, особо деликатного и технически  сложного подхода требует реставрация подвалов вагоносборочного цеха (1869-1870 гг), одного из старейших в ансамбле. Реставраторам предстоит укрепить фундамент и  перекрытия, привести в порядок оригинальные кирпичные циркульные своды, а также выполнить проект приспособления столбов-основания подземного этажа. После этого исторический облик вернут интерьерам и фасадам здания.