Почему новые проекты в Москве-Сити привлекательны для инвесторов

В Москве-Сити появится новый деловой небоскреб, который расширит предложение премиальных офисов в локации. Расположение, характеристики и минимальная доля свободных офисов в локации делают офисы в TOP TOWER максимально привлекательным объектом для вложений. Проект реализует девелопер MR в рамках направления офисной недвижимости MR Office. С начала 2025 года в локации стоимость одного кв. м офисов выросла более, чем на 15%.

• «Проект реализуется в самом востребованном деловом районе столицы, где у MR уже сформирован опыт реализации офисной недвижимости. Практика компании в данной локации показывает высокий спрос, на старте продаж многие покупатели стремятся приобретать крупные офисные блоки и целые этажи на наиболее выгодных условиях. Такая стратегия позволяет в дальнейшем гибко распоряжаться активом как для собственного размещения, так и для последующей перепродажи с инвестиционной доходностью», — отметил директор по коммерческой недвижимости MR Кермен Мастиев.

Инвестиционная привлекательность TOP TOWER уже сегодня оценивается как высокая. Близость к Москве-Сити, где сохраняется рекордно низкая вакантность офисов — в ноябре она составляет 3,5%, обеспечит устойчивый спрос и повысит потенциал роста цены на горизонте от начала строительства до ввода в эксплуатацию в 2029 году. Продажи офисов в новом небоскребе стартовали с 575 тыс. рублей за квадратный метр. В аналогичных проектах стоимость выросла фактически в два раза за время строительного цикла, рассказала Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP. По ее прогнозу, средние темпы реализации TOP TOWER могут составлять в среднем 2 000–3 000 кв. м в месяц при условии привлекательных для инвесторов условий по программам рассрочки.

• «Тот факт, что конкурирующие объекты в Москве-Сити выйдут на рынок значительно позже, позволит реализовать большую часть проекта вне конкуренции. Тем более в локации порядка пяти лет сохранялась минимальная доля свободных офисов, что говорит о потенциале быстрой реализации площадей не только в покупку, но и  в аренду. Расположение TOP TOWER обеспечивает устойчивый спрос как со стороны арендаторов, так и со стороны покупателей, что делает возможными разные форматы извлечения дохода с сопоставимо высоким потенциалом доходности», — подчеркнула Ирина Хорошилова.

Общая площадь 64-этажной башни составит 156 тыс. кв. м. Из них 96,7 тыс. кв. м — офисы. Площадь одного офисного этажа варьирует от 1,6 до 2 тыс. кв. м. Это будут современные рабочие пространства с максимальным естественным освещением, возможностью организации приватных зон и гибких планировок за счет крупноформатных блоков.  Высота потолков в офисах составит до 3,9 м, а их глубина от окон до «ядра» — от 8,5 до 20,9 м. Здесь предусмотрены инженерные системы и независимое зональное управление климатом. Интеллектуальные системы управления зданием обеспечат безопасность и позволят сократить время ожидания лифтов, которых в башне предусмотрено 26.

Инфраструктура небоскреба включает пятиуровневый паркинг с бесконтактным въездом. Отличительной особенностью  башни станут два офисных лобби с панорамным остеклением, зонами для работы и отдыха, Wi-Fi. Проект также предусматривает 2,6 тыс. кв. м коммерческих площадей, включая магазины, кафе и два ресторана с выходом на летнюю террасу.

Новый деловой небоскреб расположится на участке площадью 0,9 га поблизости от станций метро, МЦК и МЦД «Тестовская», «Шелепиха» и «Москва-Сити». К нему будет выполнен удобный съезд с Третьего транспортного кольца.