Почему новые проекты в Москве-Сити привлекательны для инвесторов
В Москве-Сити появится новый деловой небоскреб, который расширит предложение премиальных офисов в локации. Расположение, характеристики и минимальная доля свободных офисов в локации делают офисы в TOP TOWER максимально привлекательным объектом для вложений. Проект реализует девелопер MR в рамках направления офисной недвижимости MR Office. С начала 2025 года в локации стоимость одного кв. м офисов выросла более, чем на 15%.
- «Проект реализуется в самом востребованном деловом районе столицы, где у MR уже сформирован опыт реализации офисной недвижимости. Практика компании в данной локации показывает высокий спрос, на старте продаж многие покупатели стремятся приобретать крупные офисные блоки и целые этажи на наиболее выгодных условиях. Такая стратегия позволяет в дальнейшем гибко распоряжаться активом как для собственного размещения, так и для последующей перепродажи с инвестиционной доходностью», — отметил директор по коммерческой недвижимости MR Кермен Мастиев.
Инвестиционная привлекательность TOP TOWER уже сегодня оценивается как высокая. Близость к Москве-Сити, где сохраняется рекордно низкая вакантность офисов — в ноябре она составляет 3,5%, обеспечит устойчивый спрос и повысит потенциал роста цены на горизонте от начала строительства до ввода в эксплуатацию в 2029 году. Продажи офисов в новом небоскребе стартовали с 575 тыс. рублей за квадратный метр. В аналогичных проектах стоимость выросла фактически в два раза за время строительного цикла, рассказала Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP. По ее прогнозу, средние темпы реализации TOP TOWER могут составлять в среднем 2 000–3 000 кв. м в месяц при условии привлекательных для инвесторов условий по программам рассрочки.
- «Тот факт, что конкурирующие объекты в Москве-Сити выйдут на рынок значительно позже, позволит реализовать большую часть проекта вне конкуренции. Тем более в локации порядка пяти лет сохранялась минимальная доля свободных офисов, что говорит о потенциале быстрой реализации площадей не только в покупку, но и в аренду. Расположение TOP TOWER обеспечивает устойчивый спрос как со стороны арендаторов, так и со стороны покупателей, что делает возможными разные форматы извлечения дохода с сопоставимо высоким потенциалом доходности», — подчеркнула Ирина Хорошилова.
Общая площадь 64-этажной башни составит 156 тыс. кв. м. Из них 96,7 тыс. кв. м — офисы. Площадь одного офисного этажа варьирует от 1,6 до 2 тыс. кв. м. Это будут современные рабочие пространства с максимальным естественным освещением, возможностью организации приватных зон и гибких планировок за счет крупноформатных блоков. Высота потолков в офисах составит до 3,9 м, а их глубина от окон до «ядра» — от 8,5 до 20,9 м. Здесь предусмотрены инженерные системы и независимое зональное управление климатом. Интеллектуальные системы управления зданием обеспечат безопасность и позволят сократить время ожидания лифтов, которых в башне предусмотрено 26.
Инфраструктура небоскреба включает пятиуровневый паркинг с бесконтактным въездом. Отличительной особенностью башни станут два офисных лобби с панорамным остеклением, зонами для работы и отдыха, Wi-Fi. Проект также предусматривает 2,6 тыс. кв. м коммерческих площадей, включая магазины, кафе и два ресторана с выходом на летнюю террасу.
Новый деловой небоскреб расположится на участке площадью 0,9 га поблизости от станций метро, МЦК и МЦД «Тестовская», «Шелепиха» и «Москва-Сити». К нему будет выполнен удобный съезд с Третьего транспортного кольца.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
NF GROUP: Ставки аренды офисов класса А за МКАД подорожали на 29% за год
Средневзвешенные ставки аренды офисов класса А за пределами МКАД по итогам I квартала 2026 года выросли на 29% год к году – это в 2,5 раза выше динамики в пределах МКАД, следует из совместного исследования NF GROUP и делового квартала «Сколково Парк». По оценке аналитиков, ускоренный рост обусловлен сочетанием эффекта низкой базы и увеличением доли качественных офисных проектов в отдаленных локациях столичного рынка. Такие объекты формируют более высокий уровень арендных ставок и способствуют постепенному сокращению ценового разрыва с традиционными деловыми локациями Москвы.
«Магнит» и ГК «РИОТЭКС» продлили аренду в БЦ «РТС Варшавский»
«Магнит» и «ГК «РИОТЭКС» продлили договор аренды помещений в бизнес-центре «РТС Варшавский». Сеть магазинов продлила аренду помещений общей площадью 1.574 кв. м. в бизнес-центре по адресу: г. Москва, Варшавское ш., д. 148.
Ikon Development: Фудхолл «Чкалов» пополнили авторский стритфуд и specialty-кофейня
Гастрономическое наполнение фудхолла «Чкалов», расположенном в одноименной торговой галерее на площади Курского вокзала, продолжает формироваться вокруг сильных авторских брендов и востребованных городских форматов. Новыми резидентами пространства стали Bolo — авторская гастрономическая концепция шеф-повара Артема Евстафьева с премиальными морепродуктами, и кофейня rockets.coffee, специализирующаяся на specialty-кофе.
Почти четыре тысячи рабочих мест создадут в Раменках в будущем деловом центре по программе МПТ
На западе столицы появится многофункциональный офисный центр, который входит в городскую программу стимулирования создания мест приложения труда. Об этом сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Анатолий Гарбузов.«Для Москвы важно, чтобы новые точки деловой активности появлялись не изолированно, а становились частью полноценной городской…
Аренда в крупную нарезку: как офис закрывает потребности бизнеса
Рынок офисной недвижимости столицы демонстрирует устойчивый рост и низкий уровень вакансии, однако в отдельных сегментах ярко выражен структурный дисбаланс. В совместном аналитическом обзоре от CORE.XP и ГК «А101» рассказываем, почему меблированный этаж офиса с готовой отделкой становится самым дефицитным продуктом
Экскурсия в самый высокий офис Европы – для участников первого летнего интенсива Officenext
F-375 – офис AZOT Group на 95-м этаже Башни Федерация, на высоте 360 метров. Самый высокий офис в России и Европе. Три уровня, 2642 кв.м, огромный стеклянный купол, панорама Москвы с самой высокой смотровой точки города. Архитекторы VOX Architects создали здесь среду, буквально балансирующую между землёй и небом – это стоит увидеть вживую.
NF GROUP: Гостиницы в «Крестах» станут самым крупным отелем в мире, реализованным в историческом здании бывшей тюрьмы
В 2026 году был анонсирован уникальный для России проект редевелопмента бывшего тюремного комплекса «Кресты» – объекта культурного наследия Санкт-Петербурга. В мировой практике гостиничная функция является одним из наиболее распространенных сценариев приспособления подобных комплексов к современному использованию. NF GROUP проанализировала 20 полноформатных гостиниц, открытых в зданиях бывших тюрем. Согласно проектным параметрам, отели в составе «Крестов» могут стать крупнейшим в мире примером гостиничного редевелопмента, реализованного в исторических зданиях бывшей тюрьмы.
Metrika Investments и Урбитек ФМ заключили договор на обслуживание бизнес-центров
Metrika Investments и Урбитек ФМ сообщают о начале сотрудничества. Урбитек ФМ будет осуществлять управление объектами ART Gallery Business Park и Mercedes-Benz Plaza.
На 20% снижена стоимость панорамного офиса в БЦ «Селектика» в Москве
15 июля на инновационной торговой площадке ЭТП РАД Lot-online состоится повторный аукцион по продаже панорамного офиса класса А в торгового-офисном центре «Селектика» в районе Южное Чертаново.
STONE вывел на рынок ритейл в клубном бизнес-центре Tower E
Девелопер STONE объявил о старте продаж ритейла в бизнес-резиденции клубного формата Tower E — последней очереди премиального офисного квартала STONE Towers на «Белорусской». Ограниченное число лотов — всего десять помещений, расположение на первой линии ТТК в востребованной и уже сформированной бизнес-среде, а также срок строительства объекта всего в два года делают торговые помещения в Tower E уникальным предложением для размещения собственной точки бизнеса или для оперативного выхода на арендный доход.
